??地震商品房倒塌了怎么辦

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• 132****3966

  地震屬于不可抗力。交付前的滅失風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)，交付后的滅失風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)

  查看全文↓ 2018-06-27 14:24:16
• 152****4274

  房地產(chǎn)業(yè)中有個(gè)概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然災(zāi)害。也就是說開發(fā)商可以保證在人為的環(huán)境中房屋的正常建造、施工。但不包括不可抗力！
  所以在地震中倒塌的已購商品房是全部由購買人來承擔(dān)的！至于貸款的話，要看銀行與開發(fā)商之間的交涉了！不過一般可以辦理按揭的項(xiàng)目都會(huì)投保！所以保險(xiǎn)公司也會(huì)承擔(dān)一部分！

  查看全文↓ 2018-06-27 14:23:05
• 152****7376

  在國內(nèi)現(xiàn)在所有的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同實(shí)際上都把地震所造成的一切損失都作為了除外責(zé)任，所以保險(xiǎn)公司現(xiàn)在不會(huì)向你賠付一分錢。
  開發(fā)商已經(jīng)將房子賣給了你，而且房屋倒塌不是因?yàn)橘|(zhì)量問題，所以一般來說開發(fā)商也無需賠償，除非開發(fā)商在合同或者宣傳中保證房屋可以抵御八級(jí)地震。
  銀行把房錢借給你，只要你還活著，不管除了什么事，錢就必須得還，只是以房產(chǎn)作為抵押的條款事實(shí)上已經(jīng)失效，貸款合同一般不會(huì)將地震作為免除債務(wù)的條件，所以你必須用自己其他的財(cái)產(chǎn)來歸還貸款，當(dāng)然你還得負(fù)擔(dān)新房房貸的本金和利息。
  至于國家和慈善機(jī)構(gòu)，他們對(duì)你沒有援助的義務(wù)，所以可能給你錢，也可能不給你一分錢。所以，到了**后你還要用自己的錢來彌補(bǔ)損失。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:22:26

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• 問 ??如果地震商品房倒塌了怎么辦？
  答

  分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過有遺產(chǎn)的話，要優(yōu)先用于償還貸款，但以遺產(chǎn)額為限，并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。另一種是如果人幸運(yùn)活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行，畢竟中國還不能說個(gè)人破產(chǎn)了，就可以不還錢了。如此說來，遭遇此浩劫的房貸族怎一個(gè)“慘”字了得。那么保險(xiǎn)公司會(huì)賠償嗎？研讀保險(xiǎn)單的免責(zé)條款，記憶中免責(zé)的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭之類的不可抗力，保險(xiǎn)公司一分錢都不賠的。無奈??！有蠻橫者說，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在**的，銀行反倒樂意為之，因?yàn)榉孔影ǚ慨a(chǎn)和地皮，地皮還是值錢的。對(duì)于地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災(zāi)難形勢下，國家會(huì)給予特殊政策和幫助。其次，地震之后你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現(xiàn)在廉價(jià)一些的建安成本，也就八百到千來元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發(fā)展商，通過特殊時(shí)期的特殊政策，如提高容積率等，讓災(zāi)民有房補(bǔ)償，讓發(fā)展商也有利圖。這是一種良好的愿望。面對(duì)地震，房子是累贅。有成都的天涯網(wǎng)友說，“地震后，我打算不買房了，有錢就吃喝玩樂，不用再為了一個(gè)殼子而累一輩子。

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• 問 商品房倒塌了怎么辦
  答

  如果是開發(fā)商的樓盤，應(yīng)該由他們和施工單位負(fù)責(zé)，畢竟產(chǎn)權(quán)沒有到期。如果是以前的單位分房改成的商品房，就得找房產(chǎn)局了。

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• 問 ??如果買的商品房倒塌了怎么辦？
  答

  1、購買房子的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)給業(yè)主發(fā)放質(zhì)量保證書的，在質(zhì)量保證書規(guī)定的年限內(nèi)房子發(fā)生非人為的倒塌或毀壞，國家政府會(huì)追究開發(fā)商的責(zé)任，如果發(fā)生人員傷亡，開發(fā)商要承擔(dān)全部連帶責(zé)任；至于賠償方面，要看業(yè)主或政府和開發(fā)商之間的商討決定?！　?、根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十六條：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”

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• 問 商品房自然災(zāi)害倒塌了怎么辦
  答

  商品房自然災(zāi)害倒塌了如果房屋本身已經(jīng)不存在有貸款的問題，由于自然災(zāi)害而倒塌國家會(huì)有一定的補(bǔ)償政策，比如常見的異地安置。特別是一些土地使用期尚未到期的情況，對(duì)于購房者來說，會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。但如果房屋自身還處于還貸款的階段，即便是因?yàn)樽匀粸?zāi)害而倒塌，房屋受損不見，貸款者也有義務(wù)按月還清剩下的貸款。房屋抵押貸款成功之后，借款人和銀行之間屬于債務(wù)關(guān)系，和房屋是否存在沒有直接的關(guān)系。所以在出現(xiàn)自然災(zāi)害之后，如果抵押物和貸款人共同失蹤尚未償還的貸款也會(huì)核銷處理，銀行會(huì)終止合同。但如果說抵押物消失，但借款人存在并且承認(rèn)借貸關(guān)系，有能力就需要繼續(xù)償還，如果沒有能力也可以走相應(yīng)的保險(xiǎn)程序，具體還要看當(dāng)時(shí)的國家政策。

• 問 商品房塌了怎么辦
  答

  法制社會(huì)了 先取證、錄像 再打110報(bào)警 這些只是證據(jù) 然后提出賠償 不同意直接法院起訴即可

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