什么人有資格享受征地補償

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• 133****5789

  戶口在征地所在農(nóng)村的非城市戶口人員均可以享受。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:28:33
• 141****9575

  
  對于征地安置補償費用的再分配，屬村民自治范圍，由村民會議或村民代表會議來決議。如對該決議不服，可通過法律途徑來解決，如由法院來裁決，首先應(yīng)確認(rèn)該享受村民利益的人是否具有村民的資格身份，而對于死亡的人，已不為民事主體，一般不具有享受分配利益的資格，除非該村集體經(jīng)濟(jì)組織另有決議。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:28:17
• 131****9470

  1、根據(jù)集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定，滿足以下條件之一：
  
  ①　是否具有集體經(jīng)濟(jì)組織所在地的常住戶口。
  
  ②　是否以該集體經(jīng)濟(jì)組織的土地為其基本生活來源。
  
  ③　是否與其他村民之間形成較為固定的生產(chǎn)、生活關(guān)系。
  
  ④　是否享有了應(yīng)有的權(quán)利和履行了應(yīng)盡的義務(wù)。如參加村民大會行使表決權(quán)，參加集體經(jīng)濟(jì)組織的公益性勞動。
  
  2、除了滿足以上的成員享有征地補償外，以下特殊人群也可以：
  
  ①　對于出嫁女及其子女要求分配征地補償款的情形：
  
  根據(jù)《婦女權(quán)益保障法》第30條：“農(nóng)村劃分責(zé)任田、口糧田等，以及批準(zhǔn)宅基地，婦女與男子享有平等權(quán)利，不得侵害婦女的合法權(quán)益。婦女結(jié)婚、離婚后、其責(zé)任田、口糧田和宅基地等，應(yīng)當(dāng)受到保障?！?br/>
  因此，對出嫁女及其子女享有與其他村民同等的土地征收補償，應(yīng)予以支持。
  
  ②　對于農(nóng)村入贅女婿要求分配征地補償款的情形：
  
  作為村民自治的產(chǎn)物，村規(guī)民約效力的發(fā)生必須以不違反國家法律規(guī)定和不損害公民基本權(quán)利為前提，否則就是對村民自治權(quán)力的濫用。而對于入贅男子和其子女不能享有土地承包及收益權(quán)的規(guī)定，恰恰違反了《憲法》、《婚姻法》和《土地承包法》的規(guī)定。
  
  ③　對于鎮(zhèn)辦企業(yè)單位退養(yǎng)人員回到本村或全家遷回老家居住且戶口也遷**村的人員要求分配征地補償款的情形：
  
  由于一些特殊情況，這些“回遷”人員既沒有退休養(yǎng)老金，也沒有享受城鎮(zhèn)居民的“低?！焙汀吧绫！保浠旧顩]有保障。而依據(jù)《土地承包法》的立法宗旨精神和有關(guān)的政策規(guī)定，土地是村民的基本生活資料和生活保障，按戶口屬地原則，他們應(yīng)享有戶口所在村的土地承包權(quán)和土地補償分配權(quán)，來作為他們的的基本生活保障。
  
  ④　對于新生兒和死亡人員的家屬要求分配征地補償款的情形：
  
  根據(jù)《民法通則》第九條規(guī)定，公民的民事權(quán)利始于出生滅于死亡，新生兒從出生開始就是該村的一份子，就應(yīng)該與其他村民享有同等的民事權(quán)利和待遇，在分配時嬰兒已出生就應(yīng)該分給。而村民在分配時已死亡，民事權(quán)利也隨之滅失，如家屬要求死亡人員繼續(xù)享有民事權(quán)利和村民待遇，就有違反法律規(guī)定，不應(yīng)分給征地款。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:23:38

相關(guān)問題

• 問 哪些人分征地補償款？什么人沒有資格分配村里的集體土地征收補償款？
  答

  　除了本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，其他人都沒有資格分配村里的集體土地征收補償款?！　⊥恋毓芾矸ā　〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

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• 問 哪些人員享受征地補償
  答

  1、戶口就在農(nóng)村，有名下的土地就可以享受土地征用補償。　　2、征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。　　3、補償計算公式：　?。ㄒ唬┩恋匮a償費的計算標(biāo)準(zhǔn)　　土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6<補償倍數(shù)<10）　　（二）安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)　?。?）（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時　　總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15　　（2）（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時　　總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)　?。ㄈ┑厣细綄傥锖颓嗝缪a助費補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進(jìn)行補償）

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• 問 拆遷補償對象是什么人？
  答

  ?一、拆遷補償?shù)膶ο笫鞘裁慈耍? 新《條例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補償，兼顧對使用人的安置。因為使用人即承租人相對房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)，而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。因此，新《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權(quán)人。但房屋拆遷同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。 原《條例》關(guān)于對房屋所有人進(jìn)行補償、對房屋使用人進(jìn)行安置的原則，是在公有房屋為主體的情況下規(guī)定的，實踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見，直接與房屋使用人達(dá)成補償安置協(xié)議；一些城市實行的貨幣安置，將大部分補償資金支付給房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到損害，引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化，我國房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)已從公房為主體轉(zhuǎn)變?yōu)閭€人擁有住房為主體。而房屋的租賃關(guān)系是房屋所有人與承租人之間的契約關(guān)系，在拆遷過程中是從屬的法律關(guān)系，它的調(diào)整應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進(jìn)行調(diào)整，而不應(yīng)當(dāng)由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經(jīng)得房屋所有人同意的前提下自作主張調(diào)整。這是新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人，同時規(guī)定“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償”的背景。 二、拆遷補償有幾種方式？ 新《條例》規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償。 三、貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)怎樣定？ 新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。 原《條例》過多地考慮了“人”的因素，造成拆除同一標(biāo)的物，因居住人口不一，而補償標(biāo)準(zhǔn)不一，導(dǎo)致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶口，加重了拆遷人的負(fù)擔(dān)，也加重了投資成本，增加了舊城改造的難度。而新《條例》把補償安置與戶口分離，淡化人口因素，以房屋價值作為補償安置的標(biāo)準(zhǔn)，既符合法理要求，也便于操作。 四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換是怎么回事？ 新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何結(jié)算差價？ 新《條例》明確按等價交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。 六、被拆遷人可否選擇補償方式？ 新《條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個方面的考慮：一是附屬物不具備獨立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達(dá)成一致意見，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強制解除的原則

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• 問 ??戶口遷出村征地補償費有享受權(quán)嗎
  答

  能得到安置補償。 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十六條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。 承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。 按上述條款規(guī)定，雖然戶口遷走了，但土地的承包權(quán)還是你的，所以該土地被征用，其安置補償仍然歸你。

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• 問 人口失蹤幾年能享受征地補償嗎
  答

  關(guān)于征地方面的政策各地區(qū)有所不同 如果是以人口數(shù)為補償 則是按家庭為單位的戶口本上的成員數(shù)計算 如果在政策訂之前結(jié)婚并在男方上了戶口 并且男方的戶口在農(nóng)村 也在其父母的戶口簿下 且政策出臺后規(guī)定是按照人口數(shù)補償?shù)?那你也能按照政策補償 有否必要提前結(jié)婚得看你自己的想法

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