房子贈(zèng)送面積怎么算公攤？

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• 137****1129

  公攤是要寫(xiě)在房本里的，贈(zèng)送面積不算，也不登記。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:54:06
• 144****3855

  已經(jīng)送給你的面積任何去攤？即便要計(jì)入，也是計(jì)入你的套內(nèi)面積里，不可能參與公攤的。
  
  所謂贈(zèng)送面積，其實(shí)只是開(kāi)發(fā)商的一些營(yíng)銷噱頭，根據(jù)國(guó)家規(guī)范，有些空間本來(lái)就是不計(jì)建筑面積或只算一半建筑面積的，這些面積不會(huì)顯示在房產(chǎn)證上，但是本來(lái)就是你的，卻要說(shuō)成是贈(zèng)送，其實(shí)成本早就算在銷售價(jià)格里了。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 11:53:51
• 138****7660

  贈(zèng)送面積是不計(jì)入公攤的。
  
  公攤的計(jì)算方法是產(chǎn)權(quán)面積*公攤百分比，剩余的就是套內(nèi)面積，贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，也不計(jì)入套內(nèi)面積，是計(jì)入在使用面積里面的。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 11:53:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?
  答

  單套房屋建筑面積包含了套內(nèi)面積與公攤面積兩部分。購(gòu)房贈(zèng)送公攤面積，看起來(lái)“白得”了，但精明的開(kāi)發(fā)商可以將“套內(nèi)面積”的單價(jià)提高啊。舉例：一套房總面積120平米，其中公攤面積為20平米。.原來(lái)定價(jià)為，每平方建筑面積一萬(wàn)元，則總價(jià)等于120萬(wàn)元?，F(xiàn)在換種說(shuō)法，贈(zèng)送公攤，定價(jià)為每平方建筑面積一萬(wàn)二千元。但即便只按100平米套內(nèi)面積計(jì)算，這房實(shí)際總價(jià)還不是一樣嗎？飄窗若不落地，本來(lái)就不計(jì)入建筑面積，何來(lái)“贈(zèng)送”一說(shuō)？按測(cè)繪規(guī)范，未封閉的陽(yáng)臺(tái)，本來(lái)就是算半數(shù)面積的。這樣解釋，你明白了嗎？賣(mài)家總比買(mǎi)家精，這是亙古不變的。

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• 問(wèn) 房子贈(zèng)送面積怎么算公攤
  答

  那要看送的是哪部分的面積。如果是送的你那套房子內(nèi)的，那肯定屬于你自己的。如果是送的套外共用部位，那就一定是公攤面積。你得詢問(wèn)清楚，避免吃虧！現(xiàn)在有的房產(chǎn)商很多都是含糊其詞，要警惕！

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• 問(wèn) 房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開(kāi)發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣(mài)點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開(kāi)發(fā)商提高住房賣(mài)點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被

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• 問(wèn) 房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?買(mǎi)房贈(zèng)送的面積在拆遷時(shí)候有賠償嗎
  答

  第一:請(qǐng)你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對(duì)售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)第二請(qǐng)到詢問(wèn)專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測(cè)量房屋的面積包括個(gè)房間的小面積,用土木工程方面的計(jì)算方法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個(gè)道理很淺顯第三相開(kāi)發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請(qǐng)找律師相助以上是相關(guān)意見(jiàn)一下關(guān)于你房子的第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個(gè)大約幾到幾的數(shù)據(jù)說(shuō)明有一定的誤差我接觸過(guò)好幾個(gè)大學(xué)生也被相同情況耍過(guò)社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請(qǐng)以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))第二就如你所說(shuō)""如果真是免費(fèi)贈(zèng)送的，那么我們購(gòu)買(mǎi)的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈(zèng)送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計(jì)算下來(lái)應(yīng)該是100多平米啊。。。但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計(jì)算套內(nèi)面積（包括“贈(zèng)送”的陽(yáng)臺(tái)花池等）的確是69平米！那么贈(zèng)送面積何在？我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈(zèng)送面積11-13m

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• 問(wèn) 房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?買(mǎi)房評(píng)戶型：“買(mǎi)一層送一層”真的劃算嗎
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開(kāi)發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣(mài)點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開(kāi)發(fā)商提高住房賣(mài)點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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