房子贈送面積怎么算公攤?房子贈送面積怎么算公攤?

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• 155****0598

  單套房屋建筑面積包含了套內(nèi)面積與公攤面積兩部分。購房贈送公攤面積，看起來“白得”了，但精明的開發(fā)商可以將“套內(nèi)面積”的單價(jià)提高啊。
  舉例：一套房總面積120平米，其中公攤面積為20平米。.原來定價(jià)為，每平方建筑面積一萬元，則總價(jià)等于120萬元?，F(xiàn)在換種說法，贈送公攤，定價(jià)為每平方建筑面積一萬二千元。但即便只按100平米套內(nèi)面積計(jì)算，這房實(shí)際總價(jià)還不是一樣嗎？
  飄窗若不落地，本來就不計(jì)入建筑面積，何來“贈送”一說？
  按測繪規(guī)范，未封閉的陽臺，本來就是算半數(shù)面積的。
  這樣解釋，你明白了嗎？
  賣家總比買家精，這是亙古不變的。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:48:42
• 146****4482

  第一:請你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)
  第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測量房屋的面積包括個(gè)房間的小面積,用土木工程方面的計(jì)算方法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個(gè)道理很淺顯
  第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助
  以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的
  第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個(gè)大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個(gè)大學(xué)生也被相同情況耍過社會經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))
  第二就如你所說""如果真是免費(fèi)贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計(jì)算下來應(yīng)該是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計(jì)算套內(nèi)面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！
  那么贈送面積何在？

  查看全文↓ 2019-10-06 09:48:37
• 143****1407

  1、一般來說，贈送是不算公攤的，是開發(fā)商通過走政策的漏洞，額外拓展出來的面積，這部分面積是竣工驗(yàn)收后，額外搭出來的面積，所以是不計(jì)入公攤，也不會在合同中體現(xiàn)出來；
  2、你簽約的時(shí)候估計(jì)用的是預(yù)售查丈報(bào)告，預(yù)售查丈報(bào)告會和**終的竣工查丈報(bào)告的面積有些許出入，**終開發(fā)商交付給你的戶型面積以竣工查丈報(bào)告為主；
  以上僅供參考，如有幫助，請記得采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-10-06 09:48:33
• 131****6227

  買房子的時(shí)候，總會有銷售人員拿著戶型圖，或者帶你逛樣板間向你介紹，這套房子哪個(gè)部分是贈送面積。時(shí)下高贈送已成為很多樓盤銷售的殺手锏，不少樓盤聲稱由于贈送面積多，所以實(shí)際使用面積大，可以實(shí)現(xiàn)“零公攤”甚至“負(fù)公攤”，那么房屋的使用面積是怎么回事，這種“零公攤”或者“負(fù)公攤”靠譜嗎？
  
  首先，我們先來聊一聊什么是房屋的面積。通常拿到產(chǎn)權(quán)證上寫著三個(gè)面積：房屋建筑面積、公攤建筑面積、套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）。其中房屋建筑面積就是你的產(chǎn)權(quán)面積，即開發(fā)商賣給的房屋銷售面積，每一平方都是你實(shí)打?qū)嵒ㄥX買來的面積。
  
  那么這些面積該如何計(jì)算呢？計(jì)算公式為：房屋建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 公攤建筑面積。
  
  簡單來說，房屋建筑面積指房屋外墻的外圍水平投影面積（沿著每套房子外墻繞一圈都是你買的，但是層高要達(dá)2.2米以上才算）；公攤建筑面積是樓的公共部分分?jǐn)偟侥泐^上的面積（房屋建筑面積乘以公攤系數(shù)）；套內(nèi)建筑面積就是房屋建筑面積減去公攤建筑面積后剩下的部分。
  
  然后，重點(diǎn)來了：套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺面積（半個(gè)陽臺面積）；因此，扣掉公攤后剩余的套內(nèi)建筑面積，跟使用面積還不是一回事哦！使用面積還要扣除墻體和半個(gè)陽臺面積。即使實(shí)際生活中很多陽臺可以完全封閉使用，那么墻體總是沒法使用的吧，房間越多隔墻也越多，套內(nèi)墻體面積除了室內(nèi)的隔墻之外，還包括一半外墻面積，把墻體扣掉才是你能使用的面積。
  
  看完以上這些概念，大家心里應(yīng)該有數(shù)了，使用面積往往并不如廣告宣傳所述，現(xiàn)實(shí)中如實(shí)宣傳告知的如鳳毛麟角，實(shí)際上一套房子你能夠使用到的面積，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)面積扣掉公攤面積，再扣掉墻體面積，然后再加上贈送面積（半個(gè)陽臺、飄窗等）。具體如何計(jì)算舉個(gè)例子來看：
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:48:30
• 144****6919

  很多朋友在購買房屋之前都會問，買一套房子需要多少錢？其實(shí)這個(gè)問題并沒有固定的答案，因?yàn)橘徺I一套房子要看當(dāng)時(shí)的房價(jià)是多少？你要購買多大面積的房子？這是決定一套房子價(jià)格的兩大因素，現(xiàn)在買房子有的是按照建筑面積計(jì)算的，而有的是按照套內(nèi)面積計(jì)算的，那么房屋面積到底如何計(jì)算呢？買房子會贈送房屋面積嗎？
  
  
  
  房屋面積如何計(jì)算？
  
  
  
  1、建筑面積
  
  
  
  房屋的建筑面積主要由兩部分組成，套內(nèi)面積和公攤面積，現(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來出售房子，所以購房者還是很有必要了解清楚建筑面積是如何計(jì)算的。建筑面積一般是指整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層外圍水平投影面積之和的這部分面積，通俗點(diǎn)說，建筑面積主要包括陽臺、走廊、樓梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面積。
  
  
  
  2、套內(nèi)面積
  
  
  
  套內(nèi)面積通常情況下比建筑面積要小很多，因?yàn)橐鋈ス珨偯娣e這一部分，套內(nèi)建筑面積，通俗地說就是分戶門內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽臺建筑面積之和。事實(shí)上套內(nèi)面積才算是我們購買房屋之后，真正能夠使用的這部分面積。
  
  
  
  買房子會贈送房屋面積嗎？
  
  
  
  很多開發(fā)商在銷售房子的時(shí)候都會聲稱買房子贈送面積，但這部分面積是否真的是贈送給你的，還需要購房者自行判斷，通常情況下開發(fā)商會贈送的房屋面積主要包括以下幾種：
  
  
  
  1、送小院
  
  
  
  買房子送小院是針對購買底層房子的購房者，很多購房者明知道購買底層房子的缺點(diǎn)，但還是會選擇購買底層的房子，主要就是收到了送小院這一承諾的誘惑。購房者覺得小院可作小花園或開發(fā)成菜園也挺好的，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者雖然可以使用，但小院并不是屬于你私有的。
  
  
  
  2、送陽臺
  
  
  
  有陽臺的房子大家都喜歡，有陽臺的房子室內(nèi)采光條件也更好一些，開發(fā)商所謂的贈送陽臺是否真實(shí)那就不一定了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；而如果陽臺是屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商實(shí)際上只贈送了一半的陽臺給你。
  
  
  
  3、送閣樓
  
  
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是高層住宅了，帶閣樓的房子也越來越少了，但如果購房者遇到買房子送閣樓的這種情況還是要注意一下。首先購房者要確定閣樓是否符合建筑規(guī)范，千萬不要買到了違規(guī)建筑，其次結(jié)合自己的家庭成員來看，如果有老人和小孩子的家庭，千萬不要為了閣樓而去購買頂層的房子，這樣只會給自己帶來更多的不便。
  
  
  
  其實(shí)開發(fā)商贈送的大部分面積都只是一種招攬客戶的噱頭，正所謂羊毛出在羊身上，即使開發(fā)商贈送的面積確實(shí)是多出來的部分，購房者也要注意這部分面積的成本是否被加進(jìn)了購房成本中了。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:48:26

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• 問 房子贈送面積怎么算公攤
  答

  那要看送的是哪部分的面積。如果是送的你那套房子內(nèi)的，那肯定屬于你自己的。如果是送的套外共用部位，那就一定是公攤面積。你得詢問清楚，避免吃虧！現(xiàn)在有的房產(chǎn)商很多都是含糊其詞，要警惕！

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• 問 房子贈送面積怎么算公攤？
  答

  公攤是要寫在房本里的，贈送面積不算，也不登記。

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• 問 房子贈送面積怎么算公攤?請問贈送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽臺，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被

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• 問 房子贈送面積怎么算公攤?買房贈送的面積在拆遷時(shí)候有賠償嗎
  答

  第一:請你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測量房屋的面積包括個(gè)房間的小面積,用土木工程方面的計(jì)算方法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個(gè)道理很淺顯第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個(gè)大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個(gè)大學(xué)生也被相同情況耍過社會經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))第二就如你所說""如果真是免費(fèi)贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計(jì)算下來應(yīng)該是100多平米啊。。。但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計(jì)算套內(nèi)面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！那么贈送面積何在？我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈送面積11-13m

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• 問 房子贈送面積怎么算公攤?買房評戶型：“買一層送一層”真的劃算嗎
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽臺，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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