贈送的面積出質(zhì)量問題怎么辦？

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• 156****6250

  您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計價銷售的。按照國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有。
  
  2．“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會簽入合同內(nèi)，所以購房者還得做個心理準(zhǔn)備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆]有寫進(jìn)合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計算。
  
  3．“贈送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會計入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關(guān)心你的“實(shí)得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。
  
  4．對購房者來說，買“贈送面積”還存在一定的的風(fēng)險。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建筑了。同時專家還指出，“贈送面積”沒有計入產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來說屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時城管部門要求拆除違章建筑，就會損害到購房者的利益。
  
  5．“贈送面積”不計入地塊規(guī)劃容積率，會造成實(shí)際的建筑容積率提高。比如一個社區(qū)的容積率為5.0，如果贈送空間達(dá)到40%，容積率將提高到7.0，導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點(diǎn)你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！
  
  6．建筑密度增加，入住人口數(shù)量也會超過設(shè)計數(shù)量，同時水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負(fù)！
  
  7．“贈送面積”改變了合理的建筑形式，由于塑形的改變，這樣的建筑很可能會造成不環(huán)保、不節(jié)能的情況。而擅自改變房屋結(jié)構(gòu)勢必會對整個建筑的結(jié)構(gòu)、抗風(fēng)、抗震性能、立面效果，以及城市形象帶來負(fù)面的影響；同時造成內(nèi)部設(shè)計不科學(xué)，不通風(fēng)和材料的浪費(fèi)，再加上有些“贈送面積”并不實(shí)用，居住的舒適性將大打折扣。
  
  8．“贈送面積”不會產(chǎn)生報建費(fèi)和稅費(fèi)，損害了政府的利益，同時變相抬高了房價，會讓樓市產(chǎn)生虛假信息，誤導(dǎo)市場管理。
  
  俗話說羊毛出在羊身上，目前房市中“贈送面積”的在售樓盤中幾乎全部都存在“虛假”成分，不管得房率是110%還是170%，底線都不會是讓購房者獲得天上掉餡餅般的實(shí)惠，“贈送面積”不過是開發(fā)商宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是開發(fā)商利用獲得的不計入容積率的面積，降低了實(shí)際單位成本，并依托贈送面積提高銷售價格。
  
  有關(guān)專家特別提醒購房者注意三個問題：一是，所謂的“贈送面積”，其建筑成本等已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價，購房者實(shí)際并非真正撿到便宜，買房仍要重點(diǎn)關(guān)注房屋價格、質(zhì)量、配套等基本要素；二是，一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題，能否真正達(dá)到購房者預(yù)想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變四房”的夢想，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
  望采納
  

  查看全文↓ 2018-07-13 11:50:56
• 145****4411

  一、房屋質(zhì)量問題怎么解決
  
  (1)找開發(fā)商協(xié)商
  
  如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,首先找開發(fā)商,因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商,對商品房質(zhì)量承擔(dān)**終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束,如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失,應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償,開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。
  
  (2)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的,如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意,當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題,住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定,其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
  
  (3)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決,購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。
  
  綜上所述,我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民對類似住房出現(xiàn)的問題,不知道該如何投訴,如何解決,往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè),而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門,使問題拖而不決。在這里提醒購房者,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商,弄清楚問題的性質(zhì),再來選擇不同的處理方式,必要時可以請律師協(xié)助解決,以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  二、房屋約定面積與實(shí)際不符怎么辦
  
  一般而言,現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少,也比較容易處理。目前,問題較多的是期房建成后的實(shí)測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況,如果誤差較大,將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。因此,從公平合理的角度出發(fā),購房者可根據(jù)具體情況,在合同申明確約定如下解決辦法:
  
  (1)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi)),視為實(shí)測面積與暫測面積相符,買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算;
  
  (2)在一個合理的,買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi)),買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算,多退少補(bǔ);
  
  (3)超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%),視為賣方違約,買方有權(quán)解除合同,并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。
  
  購房者從開發(fā)商手中購買商品房無非就是想購買到稱心如意的房屋,這樣住著也比較舒心。但是現(xiàn)在的商品房卻難以避免的有質(zhì)量問題和面積縮水等情形發(fā)生,有的商品房甚至是漏水或者墻體裂縫,遇到這些房屋質(zhì)量問題購房者應(yīng)該如何解決呢?同樣的遇到房屋的實(shí)際面積與約定的面積不相符時又該怎么辦,這些問題能否要求開發(fā)商退房或者是承擔(dān)違約金,這些問題**后咨詢專業(yè)律師的意見,也可由其幫忙解決此類糾紛。
  
  您遇到房產(chǎn)糾紛方面的法律問題,可進(jìn)行律師在線咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:50:09
• 137****1963

  放寬心，不會有開發(fā)商傻到拿可售產(chǎn)權(quán)面積出來做人情的，肯定不是產(chǎn)權(quán)面積，就如你所說，正因?yàn)檫@部分面積不是產(chǎn)權(quán)面積；
  如果本來核準(zhǔn)的就是封閉空間如設(shè)備間等等，圖紙上該處位置到底是封閉空間還是開放空間，開發(fā)商惡意欺詐你的可能性非常小、花臺等輔助結(jié)構(gòu)間的面積。
  你買這個房子是為了相對賺一點(diǎn)面積的便宜。個人建議是，從規(guī)劃角度上。第五，開發(fā)商也要考慮影響，否則就是違規(guī)，當(dāng)然，這家開發(fā)商說的沒錯首先，不過這很正常，那就完全沒有問題，開發(fā)商所說的贈送面積，畢竟不是你這一戶面臨這個問題，這類偷面積的手法很常見，其實(shí)可能性很小。
  其次，可能會面臨違建的危險。中海，如果是開放空間，放心得買吧，請核對一下，這東西就是個民不舉官不究的問題、萬科、金地等企業(yè)，開發(fā)商后期的自行加建，這類贈送面積。
  因?yàn)檫@本身就不是規(guī)劃可售面積，如果你能看到開發(fā)商報建的核準(zhǔn)圖。第三，是不能在合同里體現(xiàn)的，問題不大，一般都是在規(guī)劃的時候，**早是華南的開發(fā)商搞出來的名堂，因此也需要承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險，在2000年左右就開始這么搞了，偷出來的設(shè)備間。
  第四，從常理分析，這個是相互的

  查看全文↓ 2018-07-13 11:49:26

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  質(zhì)量問題決定了產(chǎn)品的根本。會影響你的企業(yè)的聲譽(yù),知名度; 會影響企業(yè)的形象和競爭力; 直接決定企業(yè)的生存。 質(zhì)量就是生命線。在當(dāng)今這個社會,物質(zhì)極其豐富,不論是生產(chǎn)資料的消費(fèi)者還是生活資料的消費(fèi)者都有充分的購買能力、選擇渠道和選擇權(quán)利,質(zhì)量就成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的至關(guān)重要的因素。經(jīng)營能力是影響企業(yè)盈利的關(guān)鍵因素。

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