贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問題怎么辦

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• 157****6441

  工程都有質(zhì)量保證期，5%質(zhì)保金都會(huì)在5年后才能撥付。怕什么？

  查看全文↓ 2018-07-04 14:54:38
• 147****5148

  正確的途徑，先要由有資質(zhì)的單位或人員進(jìn)行鑒定，確定質(zhì)量問題及責(zé)任方后就可確定該有誰陪，再由設(shè)計(jì)單位或由相關(guān)人員商議確定維修方案，**后確定給受損方造成的損失并商議賠付（一般也可委托鑒定機(jī)構(gòu)鑒定損失情況）。
  一般城市都有專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)，如果沒有可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)站。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:54:13
• 138****0428

  合同是否約定，如約定可按約定條款進(jìn)行追償。如未約定，沒辦法了。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:53:29

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問題怎么辦？
  答

  您好，1．有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購(gòu)房人所有。 2．“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會(huì)簽入合同內(nèi)，所以購(gòu)房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備：“贈(zèng)送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆]有寫進(jìn)合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計(jì)算。 3．“贈(zèng)送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，沒有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”……，你的價(jià)值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。 4．對(duì)購(gòu)房者來說，買“贈(zèng)送面積”還存在一定的的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈(zèng)送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時(shí)就變成違章建筑了。同時(shí)專家還指出，“贈(zèng)送面積”沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來說屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時(shí)城管部門要求拆除違章建筑，就會(huì)損害到購(gòu)房者的利益。 5．“贈(zèng)送面積”不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，會(huì)造成實(shí)際的建筑容積率提高。比如一個(gè)社區(qū)的容積率為5.0，如果贈(zèng)送空間達(dá)到40%，容積率將提高到7.0，導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說簡(jiǎn)單一點(diǎn)你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！ 6．建筑密度增加，入住人口數(shù)量也會(huì)超過設(shè)計(jì)數(shù)量，同時(shí)水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負(fù)！ 7．“贈(zèng)送面積”改變了合理的建筑形式，由于塑形的改變，這樣的建筑很可能會(huì)造成不環(huán)保、不節(jié)能的情況。而擅自改變房屋結(jié)構(gòu)勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)、抗風(fēng)、抗震性能、立面效果，以及城市形象帶來負(fù)面的影響；同時(shí)造成內(nèi)部設(shè)計(jì)不科學(xué)，不通風(fēng)和材料的浪費(fèi)，再加上有些“贈(zèng)送面積”并不實(shí)用，居住的舒適性將大打折扣。 8．“贈(zèng)送面積”不會(huì)產(chǎn)生報(bào)建費(fèi)和稅費(fèi)，損害了政府的利益，同時(shí)變相抬高了房?jī)r(jià)，會(huì)讓樓市產(chǎn)生虛假信息，誤導(dǎo)市場(chǎng)管理。 俗話說羊毛出在羊身上，目前房市中“贈(zèng)送面積”的在售樓盤中幾乎全部都存在“虛假”成分，不管得房率是110%還是170%，底線都不會(huì)是讓購(gòu)房者獲得天上掉餡餅般的實(shí)惠，“贈(zèng)送面積”不過是開發(fā)商宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是開發(fā)商利用獲得的不計(jì)入容積率的面積，降低了實(shí)際單位成本，并依托贈(zèng)送面積提高銷售價(jià)格。 有關(guān)專家特別提醒購(gòu)房者注意三個(gè)問題：一是，所謂的“贈(zèng)送面積”，其建筑成本等已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者實(shí)際并非真正撿到便宜，買房仍要重點(diǎn)關(guān)注房屋價(jià)格、質(zhì)量、配套等基本要素；二是，一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題，能否真正達(dá)到購(gòu)房者預(yù)想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變四房”的夢(mèng)想，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。望采納

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• 問 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問題怎么辦?贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送的嗎？
  答

  天下沒有免費(fèi)的午餐，贈(zèng)送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會(huì)有差異，或者房子質(zhì)量有水分，現(xiàn)在的社會(huì)房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，多送相當(dāng)于貶值難不成開發(fā)商是傻子嗎？虧本的生意他們不會(huì)做的

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• 問 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問題怎么辦?買房子的時(shí)候聽到很多人說搭板
  答

  開發(fā)商贈(zèng)送絕對(duì)是沒問題的，現(xiàn)在有很多開發(fā)商都選擇贈(zèng)送面積來促進(jìn)他的樓盤銷售速度，一般贈(zèng)送的面積都會(huì)是陽臺(tái)、或者儲(chǔ)藏間、設(shè)備間等，再后期改的。所以這部分是規(guī)劃局不知道的，所以不會(huì)記入房產(chǎn)證里面，放心絕對(duì)不會(huì)給你帶來任何的經(jīng)濟(jì)糾紛的。我是專業(yè)房產(chǎn)人，回答絕對(duì)準(zhǔn)確，希望你采納

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• 問 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問題怎么辦?開發(fā)商賣房時(shí)把防震板面積免費(fèi)贈(zèng)送給買房者而且戶
  答

  如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。業(yè)主房屋檢驗(yàn)方法：檢測(cè)房屋面積：要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：房屋本身的質(zhì)量。景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。裝修質(zhì)量。

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• 問 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問題怎么辦?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  質(zhì)量問題決定了產(chǎn)品的根本。會(huì)影響你的企業(yè)的聲譽(yù),知名度; 會(huì)影響企業(yè)的形象和競(jìng)爭(zhēng)力; 直接決定企業(yè)的生存。 質(zhì)量就是生命線。在當(dāng)今這個(gè)社會(huì),物質(zhì)極其豐富,不論是生產(chǎn)資料的消費(fèi)者還是生活資料的消費(fèi)者都有充分的購(gòu)買能力、選擇渠道和選擇權(quán)利,質(zhì)量就成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的至關(guān)重要的因素。經(jīng)營(yíng)能力是影響企業(yè)盈利的關(guān)鍵因素。

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