怎么查中介一房多賣(mài)？

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• 137****8640

  目前實(shí)務(wù)中常見(jiàn)的方法有：
  (1)由中介公司或買(mǎi)方代為保管賣(mài)方的房產(chǎn)證，賣(mài)方?jīng)]有了房產(chǎn)證相對(duì) 難取得別的買(mǎi)方或中介公司的信任；
  (2)簽完合同后及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽，只要做了網(wǎng)簽，其他買(mǎi)方及中介公司就 可以輕易地獲得交易房屋已經(jīng)出售的事實(shí)，而且，沒(méi)有買(mǎi)方配合，賣(mài)方是很 難解除網(wǎng)簽并再次網(wǎng)簽或過(guò)戶的；
  (3)簽完合同后可去房管局做預(yù)告登記，可以確保一段時(shí)間內(nèi)房屋交易安全。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:20:01
• 135****8434

  購(gòu)房合同是網(wǎng)絡(luò)備案嗎？如果是，那么就不可能有這種情況。如果不是，要去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 10:19:46
• 138****7315

  合格與否要在收房時(shí)才能查詢~~~~~~~主要看他有沒(méi)有竣工備案表~~~~~~~~~~~
  看他是否一房多賣(mài) 到你所屬城市房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢?cè)撎追孔觽浒盖闆r 如果沒(méi)有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的城市 就到房管局去查詢備案情況~~~~~~~~~~~~~~
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:19:30
• 132****0396

  你和他簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，然后就去預(yù)告登記，物權(quán)法20條，大意就是說(shuō)，你只要預(yù)告登記了，然后就算中介一房多買(mǎi)，那也是不成立的，就算他去登記了，他也拿不走房子，要是打官司也是你勝，要是你先讓他登記或者預(yù)告登記了，那么房子就是他的了，除非你可以證明他明知你買(mǎi)了這個(gè)房子！ 歡迎交流
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:19:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一房多賣(mài)怎么查
  答

  要求開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)告登記，能防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么查一房多賣(mài)
  答

  可以查詢所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況嗎　　可以查詢所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況，申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣(mài)的情況時(shí)有發(fā)生。本案是一個(gè)典型的一房二賣(mài)的案例，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，法律意識(shí)不強(qiáng)，沒(méi)有采取有效的防范措施。那么，購(gòu)房者如何防止一房二賣(mài)呢?　　一是購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣(mài)房者有可能是一房二賣(mài)。　　二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕?。　　三是?gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣(mài)后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 怎么查一房多賣(mài)？
  答

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開(kāi)發(fā)商提供，直接問(wèn)售樓處即可，如果確搜索認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說(shuō)明已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查一房多賣(mài)?一房多賣(mài)如何處理
  答

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 一房多賣(mài)怎么查
  答

  一房多賣(mài)的查詢方法則是申請(qǐng)人拿房產(chǎn)證復(fù)印件以及業(yè)主身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查檔。一房多賣(mài)也叫多重買(mǎi)賣(mài)，通常是指出賣(mài)人訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)合同，而且將房屋先后賣(mài)于多人，形成數(shù)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的行為。在處理商品房多重買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，主要涉及到相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的效力的確定以及何人可以取得爭(zhēng)議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題。通常，在房地產(chǎn)交易中心就可以查詢到房屋所有的基本信息，若是購(gòu)買(mǎi)者發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣(mài)房者有可能是一房二賣(mài)。通常在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥４送?，?gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款，這樣可以避免不法分子將房屋一房二賣(mài)后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。