怎么查一房多賣？

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• 133****3600

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開(kāi)發(fā)商提供，直接問(wèn)售樓處即可，如果確搜索認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說(shuō)明已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了
  

  查看全文↓ 2018-07-13 09:57:17
• 134****0151

  其實(shí)，在實(shí)踐中，一般可以查詢到房屋是否存在一房多賣的情況，可以到房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢?cè)撎追孔觽浒盖闆r，可查詢所買房屋權(quán)屬情況，是否已經(jīng)被過(guò)戶給第三人。如果沒(méi)有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的城市就到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ樵儌浒盖闆r，可以較為詳細(xì)了解房屋權(quán)屬的資料。
  　　當(dāng)然，如果沒(méi)有查詢到你即將要買的房的相關(guān)信息，但是后面才發(fā)現(xiàn)其實(shí)也是被一房多賣了，那么賣家就是在違約，可以找他承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　實(shí)際上你可以采用下面的方式解決：
  　　1、可以先和賣方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同。買家簽好購(gòu)房合同，又交上**的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對(duì)違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購(gòu)房合同、返還**、賠償沒(méi)有房屋的損失等。其實(shí)在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過(guò)至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。
  　　2、如購(gòu)房方**后無(wú)法取得房屋，可以通過(guò)訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。要注意，一房二賣嚴(yán)重?fù)p害到購(gòu)房者的利益，所以，在要求對(duì)方按要求交付房子不能的話，可以在要求返還**之外，在按照一定范圍給予賠償。
  　　3、如果購(gòu)房方發(fā)現(xiàn)賣方還有其它合適的樓盤，亦可以與賣方進(jìn)行協(xié)商換房，并要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買房者的需求。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:56:29
• 131****5257

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開(kāi)發(fā)商提供，直接問(wèn)售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說(shuō)明已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了而，
  如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過(guò)戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒(méi)有多賣。
  在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開(kāi)發(fā)商的資信狀況；開(kāi)發(fā)商此前開(kāi)發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等
  

  查看全文↓ 2018-07-13 09:56:09
• 131****6756

  過(guò)戶到你的名下了,是不可能實(shí)現(xiàn)一房多賣的情況的.所謂的一房多賣,那是指的在過(guò)戶之前房東的欺詐行為!一套房子在房產(chǎn)局是可以查到具體情況的,不可能歸屬到N個(gè)人名下的!如果沒(méi)有過(guò)戶到你名下,只要查詢到該房產(chǎn)名下是當(dāng)前賣給你的這個(gè)人就行了!如果房東想欺詐你,一般不可能,因?yàn)榉繓|如果賣給了別人的話,該房產(chǎn)就已經(jīng)不是他名下的房產(chǎn)了!
  

  查看全文↓ 2018-07-13 09:55:56
• 156****7365

  1、網(wǎng)上簽約
  有效降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
  商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí)，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。
  2、網(wǎng)上備案
  設(shè)置安全密碼
  那么，在網(wǎng)上備案操作過(guò)程中，購(gòu)房人需要注意哪些問(wèn)題？為此，貴陽(yáng)市住建局提醒市民：購(gòu)房人在商品房售樓處電腦上，可通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。
  3、已抵押商品房
  同樣得備案
  據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購(gòu)房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)須告知購(gòu)房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。
  4、五種顏色標(biāo)志
  房屋情況一看便知
  如何才能更加方便查詢到商品房的相關(guān)情況呢？據(jù)貴陽(yáng)市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，購(gòu)房者可登錄筑房網(wǎng)查詢，五種顏色的標(biāo)志代表著每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：大紅色標(biāo)志，代表此房已被限制銷售；桃紅色標(biāo)志，表示已辦理房屋所有權(quán)證；暗紅色標(biāo)志，代表已銷售并已辦理了合同備案；淡藍(lán)色標(biāo)志，代表該商品房已被預(yù)訂，并簽訂了合同和正在申請(qǐng)網(wǎng)上備案；綠色標(biāo)志，代表該商品房已被預(yù)訂，尚未簽訂合同；白色標(biāo)志：表示該套房屋尚未銷售。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 09:55:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么查一房多賣
  答

  可以查詢所買房屋是否存在一房多賣情況嗎　　可以查詢所買房屋是否存在一房多賣情況，申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生。本案是一個(gè)典型的一房二賣的案例，買房者在購(gòu)買二手房時(shí)，法律意識(shí)不強(qiáng)，沒(méi)有采取有效的防范措施。那么，購(gòu)房者如何防止一房二賣呢?　　一是購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣?！　《翘岽娣课莓a(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕?。　　三是?gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 一房多賣怎么查
  答

  要求開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)告登記，能防止開(kāi)發(fā)商一房多賣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查一房多賣?一房多賣如何處理
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房多賣怎么查
  答

  一房多賣的查詢方法則是申請(qǐng)人拿房產(chǎn)證復(fù)印件以及業(yè)主身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查檔。一房多賣也叫多重買賣，通常是指出賣人訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買賣合同，而且將房屋先后賣于多人，形成數(shù)個(gè)買賣合同關(guān)系的行為。在處理商品房多重買賣糾紛時(shí)，主要涉及到相關(guān)買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭(zhēng)議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題。通常，在房地產(chǎn)交易中心就可以查詢到房屋所有的基本信息，若是購(gòu)買者發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣房者有可能是一房二賣。通常在簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕?。此外，?gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款，這樣可以避免不法分子將房屋一房二賣后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

• 問(wèn) 怎么查中介一房多賣？
  答

  目前實(shí)務(wù)中常見(jiàn)的方法有：(1)由中介公司或買方代為保管賣方的房產(chǎn)證，賣方?jīng)]有了房產(chǎn)證相對(duì) 難取得別的買方或中介公司的信任；(2)簽完合同后及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽，只要做了網(wǎng)簽，其他買方及中介公司就 可以輕易地獲得交易房屋已經(jīng)出售的事實(shí)，而且，沒(méi)有買方配合，賣方是很 難解除網(wǎng)簽并再次網(wǎng)簽或過(guò)戶的；(3)簽完合同后可去房管局做預(yù)告登記，可以確保一段時(shí)間內(nèi)房屋交易安全。

  全部4個(gè)回答>