疊加別墅公攤面積多嗎

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• 145****8656

  　　計(jì)算方法：
  　　別墅的面積計(jì)算主要是分為兩種情況：
  　　一是購(gòu)買面積（即產(chǎn)權(quán)證上寫的面積）；
  　　二為使用面積（即為自己私家可以享受到的面積主要包括開(kāi)發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送的地下室面積和花園面積等）。
  　　別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:22:14
• 138****4654

  別墅是沒(méi)有公攤面積的。
  別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:21:59
• 152****5691

  別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:21:50
• 143****0396

  別墅露臺(tái)的面積計(jì)不計(jì)入別墅的建筑面積里。
  
  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。
  
  建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。
  
  建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  
  建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
  
  每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
  
  它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。
  
  而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范

  查看全文↓ 2018-07-13 00:21:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 疊加別墅公攤面積多嗎？疊加別墅是什么意思？
  答

  疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。疊加的別墅通常是4-5層的建筑物，下面有一個(gè)或兩個(gè)是有花園的別墅，而三、四層是有屋頂花園的別墅。疊加別墅分上疊和下疊，下疊出入方便，一般會(huì)有花園，但會(huì)受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽(yáng)光不太好。上疊視野開(kāi)闊，光線好，一般會(huì)送閣樓或露臺(tái)，比較實(shí)惠。不過(guò)出入不便，要爬樓梯；是因?yàn)樯舷率莾杉遥矫苄跃蜎](méi)有那么好；不好做挑高，沒(méi)有別墅的感覺(jué)，和復(fù)式樓差不多。

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• 問(wèn) ??疊加別墅公攤面積多嗎？別墅公攤面積是如何計(jì)算的？
  答

  您好，一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。獨(dú)立別墅的物業(yè)管理費(fèi)一般會(huì)比高層樓房多。

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• 問(wèn) ??疊加別墅公攤面積多嗎？新房哪些部分計(jì)入公攤面積?
  答

  一、公攤面積有哪些？公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來(lái)計(jì)算。以下不計(jì)入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、公攤面積計(jì)算公式哪些部分計(jì)入公攤面積?公攤系數(shù)多少合理?三、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。四、關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過(guò)高雖然會(huì)損失住宅面積，甚至要多花錢，但過(guò)低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購(gòu)房時(shí)對(duì)于公攤應(yīng)學(xué)會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn)：向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

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• 問(wèn) ??疊加別墅是別墅嗎？疊加別墅的缺點(diǎn)是什么？
  答

  疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。疊加的別墅通常是4-5層的建筑物，下面有一個(gè)或兩個(gè)是有花園的別墅，而三、四層是有屋頂花園的別墅。疊加別墅分上疊和下疊，下疊出入方便，一般會(huì)有花園，但會(huì)受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽(yáng)光不太好。上疊視野開(kāi)闊，光線好，一般會(huì)送閣樓或露臺(tái)，比較實(shí)惠。不過(guò)出入不便，要爬樓梯；是因?yàn)樯舷率莾杉遥矫苄跃蜎](méi)有那么好；不好做挑高，沒(méi)有別墅的感覺(jué)，和復(fù)式樓差不多。

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• 問(wèn) 疊加別墅是別墅嗎
  答

  疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

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