??疊加別墅公攤面積多嗎？新房哪些部分計(jì)入公攤面積?

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• 138****7677

  一、公攤面積有哪些？
  
  公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：
  
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
  
  2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計(jì)算。
  
  以下不計(jì)入公攤面積：
  
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。
  
  3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  
  二、公攤面積計(jì)算公式
  
  哪些部分計(jì)入公攤面積?公攤系數(shù)多少合理?
  
  三、住宅公攤系數(shù)參考
  
  1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。
  
  2、7層以下多層住宅：7%—12%。
  
  3、7—11層住宅：10%—16%。
  
  4、12—18層住宅：14%—20%。
  
  5、18—33層住宅：16%—25%。
  
  四、關(guān)于公攤面積，這些你要知道
  
  1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會(huì)損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。
  
  2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。
  
  3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。
  
  4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。
  
  5、購(gòu)房時(shí)對(duì)于公攤應(yīng)學(xué)會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn)：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:28:39
• 141****1256

  房屋共用面積包括哪些？
  
  共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類：
  
  1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
  
  2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。
  
  3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
  
  4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
  
  哪些部位不計(jì)算入房屋面積？
  
  1、層高小于2.20米的房屋部位。
  
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。
  
  3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
  
  4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  
  5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
  
  6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  
  7、電梯下方的電梯機(jī)坑。
  
  8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位
  
  9、露臺(tái)

  查看全文↓ 2019-08-12 18:28:31
• 158****4549

  1、外墻水平投影面積的一半計(jì)入公攤。這點(diǎn)對(duì)于聯(lián)排別墅本身就由該業(yè)主一戶承擔(dān)，但由于計(jì)算規(guī)則就是按公攤計(jì)列的，且公攤面積產(chǎn)權(quán)和業(yè)主套內(nèi)面積產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)概念，所以，即使是從地下到地上都屬獨(dú)戶業(yè)主的聯(lián)排，該部分仍按公攤面積計(jì)列。
  
  2、值班警衛(wèi)室、為房屋服務(wù)的共有房屋和管理用房，以及你說的設(shè)備間等，均作為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:28:24
• 133****5656

  一、什么是公攤面積？
  
  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（1995年建設(shè)部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  
  什么是公攤面積
  
  二、哪些地方屬于公攤面積
  
  公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。
  
  1.電梯井：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等?br/>
  2.樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。
  
  3.管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
  
  4.變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中，對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。
  
  5.設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。
  
  6.過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
  
  7.公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。
  
  8.值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。
  
  9.以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  
  10.共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等?/span>

  查看全文↓ 2019-08-12 18:28:19
• 152****6590

  對(duì)初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生，更別提如何計(jì)算了，因此很容易誤入購(gòu)房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。
  
  通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對(duì)廣大購(gòu)房者來說，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。
  
  需要指出的是，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。
  
  雖然說公攤數(shù)越大所購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。**后提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。
  
  實(shí)際購(gòu)房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  一，決定購(gòu)房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；
  
  二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；
  
  三，就公攤面積在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。
  
  哪些面積不計(jì)入公用面積？
  
  即作為人防工程的地下室；
  
  高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；
  
  利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；
  
  活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。
  
  層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；
  
  屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。
  
  挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；
  
  未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:27:44

相關(guān)問題

• 問 疊加別墅公攤面積多嗎
  答

  　　計(jì)算方法：　　別墅的面積計(jì)算主要是分為兩種情況：　　一是購(gòu)買面積（即產(chǎn)權(quán)證上寫的面積）；　　二為使用面積（即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送的地下室面積和花園面積等）?！　e墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??疊加別墅公攤面積多嗎？別墅公攤面積是如何計(jì)算的？
  答

  您好，一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。獨(dú)立別墅的物業(yè)管理費(fèi)一般會(huì)比高層樓房多。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??公攤面積多少合理?哪些部分計(jì)入公攤面積?
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計(jì)算。以下不計(jì)入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會(huì)損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購(gòu)房時(shí)對(duì)于公攤應(yīng)學(xué)會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn)：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算;在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 疊加別墅公攤面積多嗎？疊加別墅是什么意思？
  答

  疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。疊加的別墅通常是4-5層的建筑物，下面有一個(gè)或兩個(gè)是有花園的別墅，而三、四層是有屋頂花園的別墅。疊加別墅分上疊和下疊，下疊出入方便，一般會(huì)有花園，但會(huì)受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽(yáng)光不太好。上疊視野開闊，光線好，一般會(huì)送閣樓或露臺(tái)，比較實(shí)惠。不過出入不便，要爬樓梯；是因?yàn)樯舷率莾杉遥矫苄跃蜎]有那么好；不好做挑高，沒有別墅的感覺，和復(fù)式樓差不多。

  全部5個(gè)回答>
• 問 聯(lián)排別墅有公攤面積嗎？聯(lián)排公攤面積包括哪些部分？
  答

  看是那種別墅了，獨(dú)棟別墅，雙拼別墅一般沒有公攤，疊拼別墅就有。公攤面積是指公用樓道，電梯，消防通道，大廳，和與主體建筑相連的公共設(shè)施的面積。

  全部5個(gè)回答>