自行車庫算公攤面積嗎

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• 131****2811

  如果一樓車庫是有門獨用的車庫不算公攤面積，不是全體業(yè)主共有。
  我國物權法規(guī)定，房屋買賣合同中約定獨用車庫的使用權歸屬的從其約定，車庫的高度不足2.2米是不計建筑面積的。
  如果車庫是開放式的車位，產權人不能確定的無論是否計算在公攤面積以內均屬于全體業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:10:34
• 144****1440

  車庫的公攤面積根據座落位置采用不同的方法：
  1、有直接對外的單獨門出進，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內的半磚厚內墻面積，半磚厚外墻的分攤面積（根據分攤系數(shù)確定）；
  2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤；
  3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外墻的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積；如果是獨立封閉的車庫，則按照第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:10:26
• 137****1944

  據市產權處有關人士說，共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設備的。你所說的地下室開發(fā)商可以把它作為自行車庫，說不定將來開發(fā)商可以把它改作其他用途。所以，自行車庫不應計入公用分攤面積，若開發(fā)商能拿出相關政府批文以及產權證明的開發(fā)商可以租或出售。反之雖未公攤但屬業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:10:18
• 137****4892

  如果是地下車庫，公攤面積就是進出車庫的車道，如果是住宅樓下一層的車庫，公攤面積就是樓梯間和公共走道

  查看全文↓ 2018-07-13 00:10:10
• 138****7661

  車庫的公攤面積根據座落位置采用不同的方法：
  1、有直接對外的單獨門出進，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內的半磚厚內墻面積，半磚厚外墻的分攤面積（根據分攤系數(shù)確定）；
  2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤；
  3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外墻的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積；如果是獨立封閉的車庫，則按照第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:10:03

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• 問 自行車坡道算建筑面積嗎
  答

  定額計算建筑面積的基本原則是有墻、有頂、有裝修，層高超過2.2米要計算建筑面積。自行車坡道有陽光頂板的按一層整體投影面積全面積計算建筑面積。

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• 問 自行車棚算建筑面積嗎？
  答

  這個肯定要算建筑面積的

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• 問 為什么高層沒有自行車車庫
  答

  看建筑形態(tài)，很多高層建筑的確會不配備自行車庫（儲藏室），因為單位面積密度高，而自行車庫只能平面展開，外加公攤較多，不可能一一配備。

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• 問 ??大伙說說小高層要買自行車庫嗎？
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  這種問題我遇到過,我是從事房產銷售的.我們銷售的儲藏室就和你的自行車車庫差不多,也是沒有產權的.車庫我們有產權.針對自行車車庫沒有產權的問題,他們給你在合同上圈的不一定是有效的,因為,他們所給你圈的可能是你房產局已經備完案的合同,你的合同圈上了,可是房產局備案的不一定也圈了,也就是說他們給你圈的根本就是不生效的.生效的應該是在房產局備案的.針對這種情況,其實可以與開發(fā)商協(xié)議簽定買賣補充協(xié)議書,說明自行車車庫存歸你個人所有.事實上他們也應該提供這種補充協(xié)議.

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• 問 小高層自行車庫怎么算？請問有哪個朋友說說？
  答

  雨棚算公攤面積，消防井、電梯井、配電房等都是算公攤的地下車庫因為通道較大，所以公攤多也是正常的！有時候買房子，并非公攤越小越好，公攤越小就意味著舒適度越低，當然，太大了也會浪費

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