公攤面積有使用權(quán)嗎

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• 147****2653

  公攤本來(lái)就是業(yè)主集體使用啊
  公攤面積為:公攤
  1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
  1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
  3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:38:50
• 145****8689

  一般情況下公攤面積使用權(quán)是歸業(yè)主的 但是在實(shí)際生活中 公攤面積使用權(quán)往往是屬于物業(yè)公司的

  查看全文↓ 2018-07-12 23:38:41
• 146****7103

  沒(méi)有。
  公攤面積，攤的是公共面積或公共場(chǎng)所。類(lèi)似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來(lái)，禁止入內(nèi)的。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:38:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積業(yè)主能用嗎？公攤面積業(yè)主有使用權(quán)嗎？
  答

  公攤面積就是業(yè)主集體使用，業(yè)主有使用權(quán)。公攤建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。而房屋公攤面積中可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。

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• 問(wèn) 公攤面積可以業(yè)主用嗎？有使用權(quán)嗎？
  答

  沒(méi)有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場(chǎng)所。類(lèi)似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來(lái)，禁止入內(nèi)的。

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• 問(wèn) ??使用面積有公攤面積嗎？公攤面積業(yè)主有沒(méi)有使用權(quán)？
  答

  公攤本來(lái)就是業(yè)主集體使用啊公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。

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• 問(wèn) ??公攤面積有使用權(quán)嗎？房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積和分?jǐn)偯娣e？
  答

  房屋建筑面積也就是產(chǎn)權(quán)面積沒(méi)有錯(cuò)。土地使用面積不是房子面積，而是一個(gè)區(qū)域內(nèi)與人分?jǐn)偟拿娣e，也有人稱(chēng)“公攤”。土地這么小的面積，那么多戶(hù)人家，公攤下來(lái)就這么少了。具體的解釋可以找國(guó)土局，房產(chǎn)證是沒(méi)有問(wèn)題的。

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• 問(wèn) ??公攤面積有使用權(quán)嗎？是歸業(yè)主還是物業(yè)公司？
  答

  　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，電梯的所有權(quán)歸全體業(yè)主。既然所有權(quán)是業(yè)主的，那么在電梯里產(chǎn)生的收入自然是業(yè)主的?！　〉诂F(xiàn)實(shí)生活中，絕大部分業(yè)主忽視了這項(xiàng)權(quán)利，任由物業(yè)擺弄。建議團(tuán)結(jié)廣大業(yè)主據(jù)理力爭(zhēng)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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