??公攤面積有使用權嗎？是歸業(yè)主還是物業(yè)公司？

已有4個回答

• 152****2479

  　根據(jù)物權法的規(guī)定，電梯的所有權歸全體業(yè)主。既然所有權是業(yè)主的，那么在電梯里產生的收入自然是業(yè)主的。
  　　但在現(xiàn)實生活中，絕大部分業(yè)主忽視了這項權利，任由物業(yè)擺弄。建議團結廣大業(yè)主據(jù)理力爭，維護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:54:52
• 145****5525

  個問題做為單一業(yè)主很難做，KFS賣的面積是套內面積或者是建筑面積，個人能夠準確測量的是使用面積，兩者相差許多，個人無法確定其它面積。法院要求房屋測繪機構來確定，而該機構無法針對個人業(yè)務，所以很難辦。
  鄰居私占公攤面積你可找物業(yè)來解決，由物業(yè)勸告要求拆除，**后也是物業(yè)進行訴訟。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:54:48
• 152****0723

  　　這個問題做為單一業(yè)主很難做，開發(fā)商賣的面積是套內面積或者是建筑面積，個人能夠準確測量的是使用面積，兩者相差許多，個人無法確定其它面積。法院要求房屋測繪機構來確定，而該機構無法針對個人業(yè)務，所以很難辦。
  　　鄰居私占公攤面積你可找物業(yè)來解決，由物業(yè)勸告要求拆除，**后也是物業(yè)進行訴訟。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:54:38
• 141****8235

  建設部發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中有如下規(guī)定：
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  第九條 公用建筑面積計算原則
  凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  公用建筑面積按以下方法計算：
  整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  注意其中的一個詞“整棟”！按照這個規(guī)定，物業(yè)管理用房因為屬于為所有房屋服務的，不應計入公攤，而算做物業(yè)公司資產。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:54:29

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• 問 公攤面積有使用權嗎？公攤面積是歸業(yè)主還是物業(yè)公司？
  答

  這有點問得奇怪了。所謂“公攤”面積，意義就是業(yè)主大家都要共同“使用”的地方，例如電梯、樓梯間、配電室等，何來的“使用權”疑問？當然，若個別業(yè)主出于私利，在該處堆放私物、隔離占有，這樣的“使用權”是沒有的，因為你已經“占公為私”了，侵害了除你之外其他業(yè)主的合法權益。

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• 問 ??公攤面積業(yè)主能用嗎？公攤面積業(yè)主有使用權嗎？
  答

  公攤面積就是業(yè)主集體使用，業(yè)主有使用權。公攤建筑面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。而房屋公攤面積中可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

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• 問 公攤面積可以業(yè)主用嗎？有使用權嗎？
  答

  沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實際上都是封閉起來，禁止入內的。

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• 問 公攤面積有使用權嗎
  答

  公攤本來就是業(yè)主集體使用啊公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。

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• 問 ??使用面積有公攤面積嗎？公攤面積業(yè)主有沒有使用權？
  答

  公攤本來就是業(yè)主集體使用啊公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。

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