買(mǎi)房都有公攤面積嗎

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• 151****3419

  國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定 住房的公攤面積
  按慣例 無(wú)電梯多層 公攤一般百分之幾，高也在在12%以下
  有電梯且在18層以下的小高層 大概 20%以下
  30層 大概20%-30%
  單純住宅 比商住樓要低 ，商住樓比寫(xiě)字樓要低 如果是商場(chǎng)類(lèi)的**高 可以高達(dá)50%以上。
  總得來(lái)講 配套也好 環(huán)境也好 舒適性越高的，公攤必然就大。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:15:51
• 158****7740

  公攤面積是法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。
  每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，包括自己實(shí)際建筑面積意外的，但需要使用和分?jǐn)偟拿娣e。
  包括你本樓層的走道、樓梯、電梯等
  由于完全買(mǎi)賣(mài)后，房子屬于業(yè)主大家所有
  這些公共使用的部分，按照各自使用的比例分?jǐn)傆?jì)算的
  所以也是必須分?jǐn)偟?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 21:15:42
• 144****3689

  公攤面積其實(shí)就是即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e在日常生活中使用的。
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算
  公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過(guò)25%，公寓類(lèi)的要大一些，但是一般也不會(huì)超過(guò)30%。公攤面積大小是測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪得出的，不是開(kāi)發(fā)商自已定的，另外開(kāi)發(fā)商在開(kāi)始建設(shè)之前都要進(jìn)行建筑規(guī)劃審批，有了這個(gè)審批就表明他的產(chǎn)品是合法的。、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:15:27
• 131****5813

  每戶都有一定的公攤面積，房屋的建筑面積=使用面積+公攤面積
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:15:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房都有公攤面積嗎？購(gòu)房總面積包括公攤面積嗎?
  答

  應(yīng)該是電梯公寓吧。這個(gè)是正常的，所有的房子都有公攤面積。通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房都有公攤面積嗎？買(mǎi)房為什么要公攤？
  答

  這個(gè)很難算準(zhǔn)。公攤面積不光是樓梯、電梯、管道井等。還包括門(mén)衛(wèi)室、活動(dòng)室、二次供水設(shè)施、配電設(shè)施等等。這些建筑的面積多而雜，而且不好測(cè)量

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• 問(wèn) 買(mǎi)房都有公攤面積嗎？公攤面積為啥算不準(zhǔn)？
  答

  公攤面積其實(shí)就是即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e在日常生活中使用的。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過(guò)25%，公寓類(lèi)的要大一些，但是一般也不會(huì)超過(guò)30%。公攤面積大小是測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪得出的，不是開(kāi)發(fā)商自已定的，另外開(kāi)發(fā)商在開(kāi)始建設(shè)之前都要進(jìn)行建筑規(guī)劃審批，有了這個(gè)審批就表明他的產(chǎn)品是合法的。、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房都有公攤面積嗎？購(gòu)房總面積是不是包括公攤面積?
  答

  公攤面積計(jì)算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢(qián)也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房都有公攤面積嗎？公攤面積為什么算不準(zhǔn)？
  答

  因?yàn)闃翘莺妥呃仁潜仨氂械臎](méi)有的話就沒(méi)有辦法進(jìn)家門(mén)而買(mǎi)房者是使用者所以就會(huì)有公攤?cè)绻繉拥淖舳嗟脑捁珨偩托∽羯俚脑捁珨偩蜁?huì)多

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