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公攤面積其實就是即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e在日常生活中使用的。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發(fā)商自已定的，另外開發(fā)商在開始建設(shè)之前都要進行建筑規(guī)劃審批，有了這個審批就表明他的產(chǎn)品是合法的。、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
全部4個回答>買房都有公攤面積嗎？公攤面積為什么算不準(zhǔn)？
144****0971 | 2019-08-05 18:40:16
已有4個回答
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156****8075
因為樓梯和走廊是必須有的
查看全文↓ 2019-08-05 18:40:56
沒有的話就沒有辦法進家門
而買房者是使用者
所以就會有公攤
如果每層的住戶多的話
公攤就小
住戶少的話公攤就會多 -
142****7367
我們一般所說的公攤面積大概包括的是，
查看全文↓ 2019-08-05 18:40:50
小區(qū)里面的公共配套設(shè)施，比如樓梯，樓梯間，你的門廳，過道走廊等。
這些都是用于平常各業(yè)主之間相互交流聯(lián)絡(luò)感情，方便你們生活的一些必須配套。
所以算作公攤不僅僅是國家規(guī)定，這個也是很有道理的。 -
146****7085
純?yōu)榱丝雍习傩?，貌似大家以前的房子都不走路似?/span>
查看全文↓ 2019-08-05 18:40:45 -
156****7388
這個很難算準(zhǔn)。公攤面積不光是樓梯、電梯、管道井等。還包括門衛(wèi)室、活動室、二次供水設(shè)施、配電設(shè)施等等。這些建筑的面積多而雜，而且不好測量
查看全文↓ 2019-08-05 18:40:32
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車位的公攤面積是非常大的，因為所需要的公共使用面積就很多，對地下室車庫所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會在1．2以上。所以一般公攤面積都會比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車位所需分?jǐn)偟墓珨偛课唬送ǔ５臉请娞蓍g、風(fēng)機房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)偂败嚨馈泵娣e。對于車位的公攤率和房屋的公攤一樣，暫時是沒有明確的條款規(guī)定，不過一般來說，開發(fā)商都是默認的地上住宅的公攤多層為17％左右，高層則為25％至40％。車位公攤面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：1.商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?.為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積。公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
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建筑面積包括使用面積和公攤面積建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。工程的建筑面積和實際面積不一致。實用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。實用面積實際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。 公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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這個很難算準(zhǔn)。公攤面積不光是樓梯、電梯、管道井等。還包括門衛(wèi)室、活動室、二次供水設(shè)施、配電設(shè)施等等。這些建筑的面積多而雜，而且不好測量
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公攤面積理論上是不需要交暖氣費的，但是現(xiàn)在采暖都是按照建筑面積進行收取，建筑面積中包括公攤面積。居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積(產(chǎn)權(quán)面積)扣除有隔斷陽臺面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積。采暖建筑層高高于3米的,那么也是還有另一種收費,就是每超過0.2米,這種取暖面積也是按增加10%計算。對于供熱公司來說，怎么收取費用是按照好計算為原則的，其實在交取暖費的問題上，是否取暖費用的收取面積，是按建筑面積收費還是按使用面積收費，就像凈菜和毛菜的關(guān)系。凈菜分量輕，但是價格貴；毛菜分量重，但是價格便宜。由于城市居民住宅的房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的都是建筑面積，為了便于核算，一般都按照建筑面積來收取取暖費用。
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