公攤面積多少合理

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• 135****1997

  公攤面積，是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。多層住宅在10%到20%之間；高層房一般在15%到25%之間；
  
  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
  
  公攤面積=建筑面積-實用面積
  
  一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
  
  在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:13:02
• 151****8389

  多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買。
  9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買。
  20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買。
  當然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的占用大。
  公攤建筑面積，建筑學術語，即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:12:55
• 154****0588

  　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。
  　　
  　　公攤面積多少才合理？
  　　
  　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？
  　　
  　　一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
  　　
  　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
  　　
  　　公攤面積=建筑面積-實用面積
  　　
  　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:12:48
• 134****7817

  要看你是什么住房，
  如果是高層，你的公攤面積會達到20%--30%，
  如果是小高層，公攤一般**高15%--20%，
  一般普通公寓住宅，公攤10%

  查看全文↓ 2018-07-12 19:12:39

相關問題

• 問 公攤面積合理嗎？公攤面積多少比較合理？
  答

  公攤面積=套內建筑面積*公攤系數，公攤面積如何計算？個人以為做到公平合理，透明，開發(fā)商給的價格包含了房屋的成本及利潤，如土地價，房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內所有公共部分面積，便于計算，其他公共面積造價成本低應計入價格內，不應再重復計算。公攤系數也不能太高，應在合理范圍內，小高層及高層15-25%比較合理，即得房率80%以上較優(yōu),過了就浪費，開發(fā)商在設計時要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購買。**好以后以套內建筑面積計價，更合理透明，避免發(fā)生不良開發(fā)商以公攤面積做文章，坑害購房人。

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• 問 ??公攤面積合理嗎？公攤面積多少才合理？
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。以下不計入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。二、住宅公攤系數參考1、聯排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購房時對于公攤應學會避免風險：向開發(fā)商索取公攤數據;索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算;在購房合同中約定公攤面積。

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• 問 買房公攤面積多少合理? 買房承擔公攤面積是否合理？
  答

  很多購房者雖然知道公攤一詞,卻對公攤相關的知識卻不知所以。判斷自己購買的房子究竟需要承擔多大的公攤,其實是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽從開發(fā)商的宣傳。如今很多購房者對公攤的認識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講,戶型、套內面積、公共設施的數量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶來影響。公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對于這個面積要如何計算,很多購房者都是一頭霧水。1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。

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• 問 公攤面積多少合理
  答

  公攤面積多少合理主要在于所購買房屋的類型正常情況之下7%-24%都屬于合理的范圍。7層以下住宅公攤率為7-12%，是屬于公攤面積比較小的住宅類型，不過現在大多數的城市當中，多層次的住宅已經比較少，都集中在老城區(qū)或者是二手房，相對來說沒有小區(qū)或者是物業(yè)，整體的居住環(huán)境也比較差。7-11層住宅公攤率為10%-16%，屬于目前比較常見的住宅類型，擁有小區(qū)和物業(yè)而且還配備有相應的綠化環(huán)境以及活動的場所，此類型的住宅如果沒有電梯的話公攤率會更低。對于眾多的購房者來說，公攤率只是選擇購房的一部分，不要一味的追求過低的公攤，因為公攤率過低會壓縮公共使用的面積以及所配備的相關設施，會導致自己的居住便利度下降，只要在相應的范圍之內，都屬于正常的公攤。

• 問 公攤面積多少合理
  答

  對于高層住宅來說公攤面積在20%左右。公攤面積的計算方法是公攤系數與套內建筑面積相乘的得數。無論是高層還是低層住宅因為都存在有公共使用的區(qū)域，所以只要是商品房，都有公攤面積的存在，在房產證上所標注的面積為商品房的建筑總面積，而公攤面積的大小，關系到**終實際的得房率。公攤面積包括有電梯井、樓梯間、變電室以及為整棟樓服務的公共用房等多個區(qū)域。影響公攤面積的因素有很多，比如房屋的梯戶比以及套內面積的大小都決定了公攤面積的多少。比如在同一層到住房一梯一戶和一梯兩戶的公攤面積是不同的，此外套內面積的大小和公攤面積成正比，再加上現在的電梯高層住宅比較多，樓層越高電梯等消防公共設施越多，公攤面積也會隨之增加。