買房公攤面積多少合理? 買房承擔公攤面積是否合理？

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• 136****9694

  很多購房者雖然知道公攤一詞,卻對公攤相關的知識卻不知所以。判斷自己購買的房子究竟需要承擔多大的公攤,其實是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽從開發(fā)商的宣傳。
  
  如今很多購房者對公攤的認識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講,戶型、套內面積、公共設施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶來影響。
  
  
  
  公攤指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對于這個面積要如何計算,很多購房者都是一頭霧水。
  
  1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。
  
  2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:21:17
• 153****8526

  公攤面積的計算：
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／(套內建筑面積＊總套數(shù))
  套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。
  合理的公攤面積：

  查看全文↓ 2019-04-12 18:21:13
• 157****0090

  所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。北京律師協(xié)會物業(yè)管理法律專業(yè)委員會主任包華解釋，在建筑物中有三個面積定義，第一個面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋墻面以內的部分；第二個面積指套內建筑面積，套內建筑面積包括使用面積，也包括我們現(xiàn)在的隔斷墻中間的50%的墻體部分；第三個部分是建筑面積，建筑面積是在套內建筑面積基礎上把分攤面積計入。
  
  有媒體指出，從1998年我國進入商品房時代開始，公攤面積就因為不符合國際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設定上限等問題一直為人詬病。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:21:08
• 136****0323

  “
  **近，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風口浪尖，文中追問：“既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業(yè)費等都要包括占比頗高的公攤面積？職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時，能否回應公眾關于公攤面積亂象的關切？”
  
  ”
  這個引來新華社專門發(fā)文怒斥的“公攤面積”到底是個什么東西？
  
  公攤面積
  指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  建筑物面積定義
  　1、面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋墻面以內的部分；
  
  　2、面積指套內建筑面積，套內建筑面積包括使用面積，也包括我們現(xiàn)在的隔斷墻中間的50%的墻體部分；
  
  　3、部分是建筑面積，建筑面積是在套內建筑面積基礎上把分攤面積計入。
  
  　對很多中國人來說，買房子都是一件大事。但是，您買的房子名副其實嗎？由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內面積只有80平米。
  
  
  1/1
  　這引發(fā)了廣大網(wǎng)友的激烈討論，公攤面積到底有多坑人？看看網(wǎng)友們都在怎么說：
  
  
  網(wǎng)友1
  
  我住的是兩梯四戶，140平米公攤31平米，實際套內面積只有109平米。在中國沒有什么比房地產(chǎn)開發(fā)商更黑。
  
  網(wǎng)友2
  
  公攤就是坑，我建面116，公攤23，而且現(xiàn)在收費都是按建筑面積算的，物業(yè)費，裝修時的除渣費……
  
  網(wǎng)友3
  
  我136平，實際100平，公攤36平，不知道去哪說理去??！
  
  網(wǎng)友4
  
  公攤就是渾水摸魚，按套內使用面積算就是明碼標價，即使價格高上去了，但起碼買房的人心里有底。公攤攤多幾平米買家根本就查不出來。
  
  網(wǎng)友5
  
  只算套內也一樣啊，只不過房價由2萬變成3萬而已，背的抱的一樣沉。
  
  ……
  
  
  
  　　對于網(wǎng)友們的質疑，業(yè)內評論也對網(wǎng)友們的核心問題進行了解答。
  
  
  　　1、買房公攤面積大購房人承擔合理嗎？
  
  　　公攤面積一直處于法律的灰色地帶，甚至已經(jīng)是約定俗成的一種做法，顯然，這并不合理。
  
  　　業(yè)內評論：“這個肯定是不合理的，其實公攤面積大的原因有兩方面，一方面的話是建筑本身的一些，然后另外一方面其實是公攤部分被開發(fā)商用來做其它用途是比較普遍的，**簡單的比如說有一些車位用途，有一些這個其他的公共設施等等，在購房的這個合同里面如果簽署這個不明確的話，有一些開發(fā)商開發(fā)商就會用這個一些這個噱頭，其實是變相的達到了一個房價上漲的這么一個目的?！?br/>
  　　2、得房率低得離譜，需要進行規(guī)范嗎？
  
  　　近年來，隨著商品房價格攀升，部分開發(fā)商更是利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)。公攤面積如何算，合理比例究竟是多少，一直以來都缺乏明確規(guī)定，甚至有的房子公攤面積高達50%。公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。張大偉認為，國家必須出臺相關的規(guī)范，設立得房率下線。
  
  　　業(yè)內評論：“應該在這個和法律方面是有一些規(guī)范規(guī)定。一般在這個市場銷售過程中的話，大概得房率應該一般在75%~85%之間。從這點來看的話，應該是有一些建筑規(guī)范或者說行業(yè)規(guī)范之類的，避免出現(xiàn)個別區(qū)域里面得房率50%左右的這么一個畸形的一個情況?！?br/>
  
  
  　　3、按照套內面積賣房，重慶模式適合推廣嗎？
  
  　　重慶，在中國房地產(chǎn)市場里，顯得“特立獨行”，不僅房價相對穩(wěn)定，而且房子以套內面積為標準出售，也就是說，買100平米的房子，居住面積就是100平米，“貨真價實”。
  
  　　業(yè)內評論：“重慶的這個模式的話，它對于市場，因為他是一直是這種封閉監(jiān)管的一個城市，相對而言的話，他購房者也接受了這種定價模式。其實它的面積對于購房者來說是更直白更直接，你買到多少就是你用多少，就是直接對應的這一點來看的話，其實是從合同角度來說是比較健全健康的。”
  
  　　4、取消公攤面積收費房價會漲嗎？
  
  　　公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場經(jīng)濟的公平與公正。人們期待著相關職能部門在研究房產(chǎn)調控政策之時，能正視公攤面積亂象，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。
  
  　　業(yè)內評論：“以前的話因為這個綠化以及安全都是要開發(fā)商來做，那開發(fā)商為了承擔這部分成本有要求，或者說購房者來支付一些公共設施的這種費用。
  
  　　但是未來的話從長遠來看，應該說這部分費用從國外的這個成功經(jīng)驗來看的話，更多的是由政府來做。中國未來的發(fā)展這種開放型的這種社區(qū)，就是不存在購房者來支付這個公共部分面積的可能性了。所以從長遠來看的話，這個我們可以說這個套內面積會是一個更主流的基本方式?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-12 18:21:04
• 136****0954

  長按二維碼
  
  加特價房粉絲群
  
  
  
  很多購房者在買房的時候比較關心的就是房價的高低以及面積的大小，其實房屋面積可以分為很多種，其中一種就是公攤面積，有的購房者對于公攤面積不太了解，所以就不太在意公攤面積的大小，那么什么是公攤面積？公攤面積多少合適？
  
  
  
  什么是公攤面積？
  
  公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
  
  公攤面積多大才比較合理？
  
  不同的住宅性質，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據(jù)現(xiàn)在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。
  
  1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％
  
  多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。
  
  2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％
  
  一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。
  
  3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％
  
  根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。
  
  4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％
  
  別墅類型的住房包括地下樓層在內的，**多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。
  
  影響公攤面積的因素有哪些
  
  1、房型結構（幾梯幾戶）
  
  例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。
  
  2、樓盤形態(tài)
  
  樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
  
  3、物業(yè)類型
  
  一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。
  
  4、公共活動區(qū)域大小
  
  一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
  
  其實公攤面積不僅是買房人嫌公攤高，開發(fā)商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至于他們是怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人，再一個就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區(qū)配套公共設施規(guī)模也縮水，公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:20:59

相關問題

• 問 買房承擔公攤面積究竟合理嗎？
  答

  其實現(xiàn)在的每套房子都存在公攤面積的，現(xiàn)在的電梯房公攤面積更大，會達到百分二三十，以前的樓梯房就會少一點，按現(xiàn)在來說公攤面積是合理的！ 由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內面積只有80平米；如果是高層的話，套內面積可能就縮水到70平米了。 對很多中國人來說，買房子都是一件大事。但是，您買的房子名副其實嗎？實際上，由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內面積只有80平米；如果是高層的話，套內面積可能就縮水到70平米了。

  全部3個回答>
• 問 買房公攤面積多少合理？
  答

  不同的住宅性質產(chǎn)生的公攤面積是不同的，具體分為4類：①1~6層的多層住宅，公攤面積占套內建筑面積的7~12%②7~11層左右樓房，公攤面積占套內建筑面積的10~16%③12層以上的高層住宅，公攤面積占套內建筑面積的14~24%④別墅的公攤面積占套內建筑面積的1~8%

• 問 買房公攤面積多少合理
  答

  不同的住宅性質產(chǎn)生的公攤面積是不同的，具體分為4類：①1~6層的多層住宅，公攤面積占套內建筑面積的7~12%②7~11層左右樓房，公攤面積占套內建筑面積的10~16%③12層以上的高層住宅，公攤面積占套內建筑面積的14~24%④別墅的公攤面積占套內建筑面積的1~8%

• 問 買房公攤面積多少合理
  答

  不同的住宅性質產(chǎn)生的公攤面積是不同的，具體分為4類：①1~6層的多層住宅，公攤面積占套內建筑面積的7~12%②7~11層左右樓房，公攤面積占套內建筑面積的10~16%③12層以上的高層住宅，公攤面積占套內建筑面積的14~24%④別墅的公攤面積占套內建筑面積的1~8%

• 問 買房公攤面積多少合理
  答

  買房公攤面積所購買的住宅類型有著直接的關系，多層住宅公攤率為7%-12%，7-11層住宅公攤率為10%-20%，12-33層住宅公攤率為14%-24%。在市面上一般不太常見的別墅類住宅公攤面積會比較小，公攤率為1%-8%。公攤面積是我們在買房時會經(jīng)常遇到的問題，小區(qū)內部的電梯、設備間、過道都屬于公攤范圍之內，樓層越高公攤面積也就越大。在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，可以把公攤面積的具體數(shù)據(jù)記錄在合同的附件當中，而且在交房的時候也能夠對于公攤的面積做出相關的核對，想要購買高層住房，也不要太過于追求較低的公攤面積。公攤面積較小，會壓縮樓梯和電梯的面積，有些時候反而會導致日常出行受困，也會減少小區(qū)內部的公用綠化面積和活動空間，對于日常生活造成較大的影響。