物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差,可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)嗎?

已有5個(gè)回答

• 151****3924

  1、物業(yè)侵權(quán)，應(yīng)該根據(jù)具體情況追究侵權(quán)責(zé)任，而不是拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于物業(yè)的過(guò)錯(cuò)，可以起訴物業(yè)違約。
  2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。
  物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
  第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  3、部分業(yè)主往往不了解物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)范圍，在遇到房屋漏水、財(cái)物失竊、鄰居違章建設(shè)等侵權(quán)行為時(shí)將侵權(quán)責(zé)任盲目歸責(zé)于物業(yè)公司并拒絕交納物業(yè)費(fèi)。
  實(shí)際上，這部分受侵權(quán)的業(yè)主一方面沒(méi)有理性分析損害發(fā)生的原因，也不區(qū)分開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司以及其他業(yè)主等可能的侵權(quán)行為實(shí)施主體，主觀地認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有的責(zé)任；另一方面又采取了不正當(dāng)?shù)木S權(quán)手段，試圖通過(guò)拒交物業(yè)費(fèi)來(lái)彌補(bǔ)自己的損失，這是不對(duì)的。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:27:26
• 147****8983

  1\聯(lián)系煤氣公司，看看問(wèn)題出在哪里，是不是開(kāi)發(fā)商與煤氣公司之間有問(wèn)題
  2\對(duì)講門(mén)是公用部位，由物業(yè)負(fù)責(zé)維修
  3\同問(wèn)題2
  4\和物業(yè)協(xié)商，減免物業(yè)費(fèi)中的綠化費(fèi)用。綠化費(fèi)用的收取是有標(biāo)準(zhǔn)的
  5\物業(yè)應(yīng)該提出整改通知，如業(yè)主不整改，物業(yè)要上報(bào)給房地局有關(guān)科室。但是物業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，不能強(qiáng)行拆除
  6\前面一半同問(wèn)題5，不可以隨意開(kāi)墻。草坪上的垃圾物業(yè)負(fù)責(zé)清理
  7\是根本沒(méi)路燈，還是有路燈是壞的？如果有路燈是壞的，物業(yè)負(fù)責(zé)維修。如果沒(méi)有，通過(guò)業(yè)主大會(huì)安裝新的路燈，費(fèi)用由維修基金中出

  查看全文↓ 2018-07-12 16:27:19
• 138****8966

  這種情況不可以拒交物業(yè)費(fèi)。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》：第三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
  第六條規(guī)定：經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  另外據(jù)“物業(yè)管理?xiàng)l例”規(guī)定，當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到一定比例后，可由社區(qū)居委會(huì)牽頭召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)，選出業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司簽訂合同，合同包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公示情況。當(dāng)大部分業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)和物業(yè)公司解除合同。但是業(yè)主以物業(yè)公司服務(wù)不到位或不作為而拒交物業(yè)費(fèi)不能得到法律支持。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:27:09
• 136****7153

  不能。
  一，入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過(guò)字，有明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交物業(yè)費(fèi)就是業(yè)主違約，物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主。
  二，與物業(yè)公司有問(wèn)題，有糾紛，物業(yè)公司服務(wù)差，不作為等等，業(yè)主可以找當(dāng)?shù)刈〗ㄎ奈锕芸仆对V，甚至可以起訴物業(yè)公司，但不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:27:02
• 142****1576

  物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差可以向房產(chǎn)部門(mén)投訴，也可以通過(guò)業(yè)委會(huì)解聘物業(yè)公司，但不能拒交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:26:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)態(tài)度不好，服務(wù)質(zhì)量差，我們業(yè)主是否可以拒絕叫物業(yè)費(fèi)？
  答

  如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問(wèn)題,可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉,甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來(lái)管理小區(qū)。但是不能通過(guò)拒交物業(yè)費(fèi)來(lái)解決問(wèn)題。

• 問(wèn) 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差.我拒交物業(yè)費(fèi)行嗎?
  答

  沒(méi)權(quán)利不交物業(yè)費(fèi)。你有證據(jù)可以起訴法院

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)可以拒絕交納嗎？拒交時(shí)要注意避免哪些誤區(qū)？
  答

  物業(yè)費(fèi)非特殊情況不得拒交，拒交需注意避免混淆責(zé)任、誤解政策、跟風(fēng)行為、混淆法律等誤區(qū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我們小區(qū)的物業(yè)很不好問(wèn)下要什么情況下可以拒絕交物業(yè)費(fèi)？
  答

  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 此種情況是否可以拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)
  答

  肯定不合法，這個(gè)不是小區(qū)內(nèi)部的事情，物業(yè)也調(diào)節(jié)不了，你應(yīng)該找警察，去投訴隔壁，影響你們正常生活

  全部5個(gè)回答>