構(gòu)筑物算建筑密度嗎

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• 152****1082

  建筑容積率計算：
  　　（1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；但地下室作為商場或其他營業(yè)性公共場所的，應(yīng)計算建筑面積，并計入容積率。屋面層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1m的不計。
  　　（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m的，按下式計算建筑面積:
  　　式中：A——折算的建筑面積
  　　K——半地下室地面以上的高度與其層高之比
  　　A——半地下室建筑面積
  　?。?）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。
  　　F=（F1×P1%）+（F2×P2%）
  　　式中：F——核定容積率,
  　　F1、F2——不同性質(zhì)的建筑容積率
  　　P1、P2——不同性質(zhì)的建筑所占比例。
  　　如同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。
  　?。?）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:57:34
• 138****1412

  　　1、容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積。
  　　容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  　　2、建筑密度=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場用地面積）÷項目總用地面積×100% 。
  　　建筑密度， 指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:57:24
• 158****8781

  建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比
  計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標(biāo)都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。 容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:57:13
• 157****5570

  ?。?）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比,
  　　計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等
  　?。?）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比。
  　　計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:56:54

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  一般我們不給建筑面積的構(gòu)筑物或者沒有辦法計算建筑面積

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  有一本建筑工程建筑面積計算規(guī)范。看構(gòu)筑物的位置和標(biāo)高，有的是需要計算在內(nèi)的，按照高度是2.2m是一個劃分界限，2.2以上，那就是2000+1000全部計算，如果是2.2以下，就是計算一半，就是2000+500。

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  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。

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• 問 構(gòu)筑物有建筑面積嗎
  答

  構(gòu)筑物面積怎么計算，這一向是一個比較麻煩且復(fù)雜的計算過程，而且各類不同的構(gòu)筑物也有不同的計算方式。高層的水塔，地下的化糞池，跨度較遠(yuǎn)的大橋等等。而且對于開發(fā)商來說，這個構(gòu)筑物計算進(jìn)建筑面積的多少是直接影響到期以后發(fā)售時候的價格。所以需要一個完善的記錄以及計算方式。

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• 問 構(gòu)筑物交房產(chǎn)稅嗎
  答

  內(nèi)資企業(yè)或個人自用的或?qū)ν獬鲎獾慕ㄖ镂挥诔擎?zhèn)縣區(qū)的，要交房產(chǎn)稅。自用的按房產(chǎn)原值扣除20%-30%后按1.2%計征。出租的按租金收入的12%計征，同時繳納營業(yè)稅。外資企業(yè)以及建筑于農(nóng)村集體土地的建筑物，暫免或不交房產(chǎn)稅。

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