底層架空算建筑密度嗎

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• 138****6502

  架空層不算面積。
  
  
  
  
  具體詳細(xì)情況：
  面積就是容積率，架空層不算容積率 ， 是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:47:10
• 144****5323

  從您的描述來(lái)看，首層架空是建筑空間處理的需要。本人認(rèn)為，在計(jì)算建筑密度時(shí)，首層架空部分的投影面積應(yīng)完全計(jì)入基底面積。在計(jì)算該層建筑面積時(shí)，由于架空部分其沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，按一半投影面積計(jì)入建筑面積，規(guī)則見(jiàn)《建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)

  查看全文↓ 2018-07-12 13:46:57
• 148****6424

  當(dāng)然計(jì)入建筑密度，建筑密度（building density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。即使首層架空了也有基地面積，超過(guò)2.2米還必須算全面積。你不算建筑密度，除非架空層足夠高，可以當(dāng)綠地來(lái)使用，要不哪個(gè)規(guī)劃局敢批啊

  查看全文↓ 2018-07-12 13:46:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??底層架空算建筑密度嗎？首層架空層是否計(jì)建筑密度？
  答

  首層架空是為了增加綠化面積，增加綠化率。建筑密度 = 建筑總基底面積 / 土地面積，首層架空的話還是一樣有基底面積的，也就是**下面那層，還是一樣要算建筑密度的。

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• 問(wèn) ??底層架空算建筑密度嗎？首層架空層是不是計(jì)建筑密度？
  答

  首層架空是為了增加綠化面積，增加綠化率。建筑密度 = 建筑總基底面積 / 土地面積，首層架空的話還是一樣有基底面積的，也就是**下面那層，還是一樣要算建筑密度的。

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• 問(wèn) 底層架空算建筑密度嗎？誰(shuí)知道合適的建筑密度和容積率是多少？
  答

  容積率=建筑總面積/總用地面積這個(gè)值可以大于1建筑密度=建筑物基底的總面積/總用地面積這個(gè)值是個(gè)百分比.舉個(gè)例子：比如一塊地為10000平方米，其中5層建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。而容積率=5*3000/10000=1.5再舉個(gè)列子：1平方米占地上，蓋1平方米的房子，如果是一層，容積率是1，如果是2層，容積率是2。也就是說(shuō)溶解率與樓的層數(shù)有關(guān)系，層數(shù)越高，則容積率就越大

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• 問(wèn) ??底層架空算建筑密度嗎？建筑密度有關(guān)基底面積計(jì)算規(guī)則？
  答

  按照首層基地面積計(jì)算建筑密度。首層架空與建筑密度無(wú)關(guān)聯(lián)，但與綠化面積計(jì)算有關(guān)聯(lián)，計(jì)算綠化面積時(shí)可計(jì)入一個(gè)凈高。首層有外飄陽(yáng)臺(tái)的，陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入基地面積。騎樓計(jì)至外實(shí)墻，走廊面積不算入建筑密度。

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• 問(wèn) ??底層架空算建筑密度嗎？建筑密度有關(guān)基底面積計(jì)算規(guī)則怎么算？
  答

  居住建筑基底面積指建筑物外圍的占地面積（如廠房或樓房，就是指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積）。居住建筑占地面積包含了基底面積，同時(shí)還包含建筑物外的散水、人行走的過(guò)道或小路還有綠化部分（如廠房或樓房，就指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積+墻外的散水面積+建筑四周有過(guò)道或路+過(guò)道旁的綠化區(qū)面積）。關(guān)于基底面積的具體測(cè)量計(jì)算方法目前國(guó)家還沒(méi)有專門的規(guī)范。可參考的規(guī)范有：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）等。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；懸挑不落地的陽(yáng)臺(tái)（不論凹凸）、平臺(tái)、過(guò)道等，均不計(jì)算。

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