??底層架空算建筑密度嗎？首層架空層是否計建筑密度？

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• 145****1602

  首層架空是為了增加綠化面積，增加綠化率。
  建筑密度 = 建筑總基底面積 / 土地面積，
  首層架空的話還是一樣有基底面積的，
  也就是**下面那層，
  還是一樣要算建筑密度的。

  查看全文↓ 2019-07-30 20:32:36
• 132****4696

  建筑工程建筑面積計算規(guī)范-2005，第3.0.6 條：坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。
  建筑密度、容積率一般是建設(shè)規(guī)劃部門控制的一項指標(biāo)。
  建筑密度=建筑物總基底面積（建筑物的首層面積）/建筑總規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2019-07-30 20:32:31
• 143****6817

  1、“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  建筑密度：是指建筑覆蓋率，指該塊土地上所有建筑物的基地總面積與該塊土地的總面積的比值.（小于1的.一般不會超過40%-50。因為除建筑物的基地總面積外。還要留出公路，綠化，停車場之類的）
  建筑密度×建筑平均樓層＝容積率，高層建筑密度需要計算建筑平均樓層。其實建筑密度、樓高和容積率是有一定的制約關(guān)系。樓高和容積率的制約主要是日照間距（影響樓間距，板樓南北朝向必須大于1：1）建筑密度、容積率、樓層高度還要受到規(guī)劃形態(tài)的影響，如果小區(qū)規(guī)劃采用板式布局（板樓、兵營式規(guī)劃，北方居多），其容積率相對比較低（一般高層、小高層在3-4，如果下邊沒有規(guī)劃商業(yè)的話），如果規(guī)劃商業(yè)，并且局部滿鋪（建筑密度可能達(dá)到50-70%，容積率能做到6以上）。
  2、占地面積包括一層前面的院子、停車場、等等一些附加的，屬于建筑的附加地，而這塊地上面沒有建筑，而用作他用。當(dāng)然占地面積包括建筑面積在內(nèi)，占地面積是大于或者等于建筑面積的，在建筑沒有附屬地的時候兩者相等。
  如果小區(qū)是點式樓布局，建筑密度可以控制的很小、樓層可以做到很高，容積率也可以做到4以上，但是點式樓私密性差、戶型一般交叉、垂直效率會受到一定的影響
  3、底層為架空層也計算在占地面積內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-30 20:32:25
• 142****2249

  要算面積，**少算1/2面積，可能會算100%。
  這個只是平衡用地效率的折中方法，增加活動空間，增加綠化率，內(nèi)地高密度住宅常用手法，反正公攤到戶，開發(fā)商不會虧的，住戶還有點活動地方。（不算的，你也用不了，和碼頭的支柱結(jié)構(gòu)一樣的坡地住宅支持就不算，也真沒有用。）

  查看全文↓ 2019-07-30 20:32:21

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• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？首層架空層是不是計建筑密度？
  答

  首層架空是為了增加綠化面積，增加綠化率。建筑密度 = 建筑總基底面積 / 土地面積，首層架空的話還是一樣有基底面積的，也就是**下面那層，還是一樣要算建筑密度的。

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• 問 底層架空算建筑密度嗎
  答

  架空層不算面積。具體詳細(xì)情況：面積就是容積率，架空層不算容積率 ， 是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 架空層計算建筑密度嗎
  答

  架空層建筑面積計算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范-第3.0.6條）1.設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的：層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計算全面積，層高不足2.2m的部位應(yīng)計算1/2面積；2.設(shè)計加以利用的、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層：應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；3.凡設(shè)計不利用的：不應(yīng)計算建筑面積。

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• 問 首層架空層算建筑面積嗎
  答

  層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

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• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？建筑密度有關(guān)基底面積計算規(guī)則？
  答

  按照首層基地面積計算建筑密度。首層架空與建筑密度無關(guān)聯(lián)，但與綠化面積計算有關(guān)聯(lián)，計算綠化面積時可計入一個凈高。首層有外飄陽臺的，陽臺面積不計入基地面積。騎樓計至外實墻，走廊面積不算入建筑密度。

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