如何買土地使用權(quán)

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• 135****7901

  **佳答案
  根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定和實踐，我國土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：
  　　
  　　1、經(jīng)國家批準使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關(guān)批準的基礎(chǔ)上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點是：
  　?。?）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；
  　?。?）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費；
  　　（3）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；
  　?。?）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。
  　　2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點是：
  　?。?）以合同方式設(shè)立，國家和土地使用人處于平等地位；
  　?。?）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費（出讓金）；
  　?。?）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；
  　?。?）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈與和抵押。
  　　3、以承認的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權(quán)。其特點是：
  　?。?）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費，但需要依法交納土地使用稅；
  　?。?）土地使用權(quán)沒有期限規(guī)定；
  　?。?）土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，但可以隨房屋一起轉(zhuǎn)讓。
  　　4、以批準城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設(shè)定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報縣級人民政府批準，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補償費和安置補助費，從而使國家取得土地所有權(quán)，用地者取得土地使用權(quán)。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實施以后，這種方式已被否定。其特點是：
  　?。?）以支付補償費和安置補助費來取代土地使用費；
  　?。?）土地使用權(quán)的期限沒有限制；
  　?。?）土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，但可以隨同房屋一起轉(zhuǎn)讓。
  　　5、以集體土地所有人同意、政府批準的方式設(shè)定。這種設(shè)定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級或縣級人民政府提出申請，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級人民政府批準后取得土地使用權(quán)。其特點是：
  　?。?）不需交納土地使用費；
  　?。?）土地使用權(quán)無期限限制；
  　?。?）土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，但可以隨地上房屋在土地所有權(quán)人集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓。
  　　6、以訂立承包經(jīng)營合同的方式設(shè)立。我國農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟組織與村民簽訂承包經(jīng)營合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權(quán)，這種土地使用權(quán)又稱承包經(jīng)營權(quán)。其特點是：
  　?。?）只有集體所有的土地或者集體使用的國家所有土地才能實行承包經(jīng)營；
  　?。?）取得承包經(jīng)營權(quán)后依承包合同交付承包費用；
  　　（3）承包經(jīng)營期限有明確規(guī)定；
  　?。?）承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:41:49
• 153****9043

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  1、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
  2、國有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。
  3、國有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:41:37
• 146****4272

  1、土地使用權(quán)可以買賣。
  2、土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價款的行為。
  3、受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照協(xié)議約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本協(xié)議項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除協(xié)議，出讓人應(yīng)當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:41:31
• 141****8404

  個人按照以下規(guī)定購買土地：
  
  我國憲法修正案第二條規(guī)定，“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”；
  《民法通則》第八十條規(guī)定：“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓?！保?br/>《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用?！?；
  第四十七條規(guī)定：“買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并可以對當事人處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分?！笨梢姡覈墒菄澜恋厮袡?quán)買賣、出租、抵押或者以其他形式轉(zhuǎn)讓的；
  土地的使用權(quán)是可以依法買賣、出租、抵押的。但是，國家對國有土地的使用權(quán)和農(nóng)村集體土地的使用權(quán)做出了不同的規(guī)定，并有一定的限制。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:41:29

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• 問 買房土地使用權(quán)怎么弄？ 如何買土地使用權(quán)
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  不一定是70年，這個數(shù)字差不多是**高限，是由很多因素決定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用權(quán)可以續(xù)期，就怕建筑物到了危險期，那就只能拆除重新建設(shè)了。另外產(chǎn)權(quán)是根據(jù)物權(quán)法登記的，不是必須登記的，不登記就不能行使物權(quán)法賦予的權(quán)利，房子存在歸根結(jié)底是購買者（家）的

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• 問 ??土地使用權(quán)如何計算？房屋土地使用權(quán)年限如何計算？
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  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 　　3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 如何申請土地使用權(quán)? 開發(fā)商如何申請土地使用權(quán)
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  農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過國家規(guī)定的合法程序。我國《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則：1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；5、同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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• 問 如何申請土地使用權(quán)
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  需要你和開發(fā)商共同申請辦理，一般情況是開發(fā)商通知業(yè)主集體辦理，也可以單獨辦一戶，只是開發(fā)商可能會嫌麻煩，也給國土局增加了工作量，特殊情況是可以的。需要帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證、購房合同、契稅等發(fā)票，還需要開發(fā)商帶總土地證、營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、法人身份證明及身份證、董事會決議等材料。去當?shù)貒辆秩绻行姓?wù)中心的話就去行政服務(wù)中心國土局窗口申請辦理。自交齊資料起大約一周就可以辦理。費用也很低，商品房面積應(yīng)該不會太大，夫妻共同擁有的話發(fā)兩本證，費用大約250元左右。

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• 問 土地使用權(quán)如何估價
  答

  所謂土地出讓是指國家將國有土地出讓給個人或單位使用,個人或單位繳納土地出讓金。出讓方只能是各級人民政府,土地部門具體負責。所謂轉(zhuǎn)讓是指單位或個人將合法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,這個轉(zhuǎn)讓價格雙方可以協(xié)商。

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