如何申請土地使用權(quán)? 開發(fā)商如何申請土地使用權(quán)

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• 142****9971

  農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過國家規(guī)定的合法程序。
  
  我國《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
  
  1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；
  
  2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  
  3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；
  
  4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；
  
  5、同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:47:30
• 144****4385

  辦理土地使用證國土部門叫土地登記，主要依據(jù)是2008年2月1日起施行的國土資源部40號令《土地登記辦法》：
  　　第九條 申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明材料；
  　?。ㄈ┩恋貦?quán)屬來源證明；
  　　（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；
  　?。ㄎ澹┑厣细街餀?quán)屬證明；
  　?。┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；
  　　（七）本辦法規(guī)定的其他證明材料。
  　　第四章 初始登記
  　　第二十五條 本辦法所稱初始登記，是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。
  　　第二十六條 依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
  　　新開工的大中型建設(shè)項目使用劃撥國有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項目竣工驗收報告。
  　　第二十七條 依法以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在付清全部國有土地出讓價款后，持國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:47:27
• 133****8921

  不動產(chǎn)登記時代，不查查土地證就過戶房子，有風(fēng)險！看看你是啥問題？
  
  近期，老百姓詢問鄭州不動產(chǎn)登記過程中關(guān)于土地證的問題非常多。河南商報投牌君（ID：toupai2015）整理一些百姓遇到的焦點問題，看看你是否也屬于這種情況。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)傳問題小區(qū)
  
  
  
  
  
  投牌粉絲“子夜如諾”：我四月份買的房，拖到現(xiàn)在居然還沒受理，現(xiàn)在卡到所有人都不知道的土地證這塊，買賣了幾次大家都沒見過所謂的土地證，就沒什么好的解決方案嗎？歷史遺留問題為什么讓我們買單呢，前幾次交易為什么不去約束這個問題？
  
  投牌粉絲“Hong jie” ：有關(guān)不動產(chǎn)登記的問題 現(xiàn)在鄭州市惠濟(jì)區(qū)北環(huán)路電廠路的利海托斯卡納的小區(qū)開發(fā)商利海已經(jīng)破產(chǎn)，現(xiàn)在小區(qū)的土地被查封，導(dǎo)致無法辦理不動產(chǎn)登記。
  
  投牌粉絲“屌絲－老楊”：我是托斯卡納小區(qū)的業(yè)主，同時也是一家二手房公司的負(fù)責(zé)人。其中一家中介門店就在托斯卡納。經(jīng)查實，托斯卡納二期三期土地在被查封的情況下，現(xiàn)在無法做不動產(chǎn)登記，現(xiàn)在面臨的問題是，成交的數(shù)十套托斯卡納二手房都遇到了無法登記的問題。
  
  投牌粉絲“小冰”：房屋原來有房產(chǎn)證，過戶后辦理不動產(chǎn)證時，不動產(chǎn)中心回復(fù)說該小區(qū)沒有土地證，辦不了不動產(chǎn)證，奇怪的是沒土地證怎么會辦下來房產(chǎn)證了呢？
  
  投牌粉絲“QEY”：聽別人說開發(fā)商土地被抵押了，正準(zhǔn)備賣房，怕有這個情況，房子是惠濟(jì)區(qū)的，如果有這種情況怎么解決？
  
  投牌粉絲“娜離子”：請問，不動產(chǎn)登記時，需要土地證！我們小區(qū)土地證一直在辦理！還沒有到個人手中！他們說有大證就可以，大證指的什么??！開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證嗎？我們有房產(chǎn)證！謝謝了。
  
  市民：今年7月份在經(jīng)開區(qū)一個大型社區(qū)里看上了一套二手房，等到過戶時不動產(chǎn)登記部門說，小區(qū)土地有問題，不動產(chǎn)權(quán)證書暫時辦不了。為了買這個房子我把以前的房子都賣了，人家要是逼我搬家，我就無家可歸了。為啥之前沒人說土地有問題？現(xiàn)在這樣的流程多少人要遭殃？
  
  市民：賣家為了進(jìn)行交易對房屋進(jìn)行了“墊資解押”，利息由我們均攤。如今，眼看房管開區(qū)登記中心一查，辦不了。原因是，這個小區(qū)的土地用途是工業(yè)用地，根本不是住宅用地，而且土地還抵押給了銀行。按照以前的判例，只要法院判決強(qiáng)制過戶，是必須要執(zhí)行的?，F(xiàn)在的問題是，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也是依法辦事，就是辦不了房屋登記，法院該怎么判？既然房產(chǎn)證都有了，為啥不能登記呢？土地不合規(guī)，原來的土地部門怎么審查的？房管部門又是怎么把關(guān)的？
  
  房屋中介：按照目前鄭州所實行的二手房交易流程，如果房屋所在宗地有問題，且買賣雙方都沒操個心，直到不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前沒有人能告訴他土地有沒有問題。原因很簡單，前面所有流程都是房管局辦的，他們看不到土地信息。稅費已繳納，甚至直到走完交易全流程后發(fā)現(xiàn)這個問題會更麻煩。
  
  房屋中介老總：辦理不動產(chǎn)登記證書的快慢只是時間問題，是改革發(fā)展中遇到的常見問題，但部分小區(qū)土地問題都是歷史遺留問題。有的小區(qū)甚至開發(fā)企業(yè)都倒閉了，根本找不到人，即便找到開發(fā)商了，你一個普通的購房者，誰搭理你？
  
  
  
  
  “土地證問題”解決辦法答疑
  
  對于上述諸多問題，河南商報投牌君（ID：toupai2015）專門向國土部門和房管部門進(jìn)行咨詢，供大家參考。
  
  
  
  
  
  
  
  1、沒有“小證”，不動產(chǎn)權(quán)證書到底能辦嗎？
  
  通俗地說，大證指的是開發(fā)商辦的整宗土地的土地證，開發(fā)商辦完初始登記后，再為各家各戶分割辦理分戶土地證，就是小證。沒有小土地證并不意味著土地一定有問題，但是土地如果真的有問題，在問題解決前不動產(chǎn)權(quán)證書的確是辦不下來的。
  
  2、有“宗地狀況”的“房本”≠“小土地證”
  
  很多市民會誤以為自己手中持有那種標(biāo)注有“宗地狀況”的“房本”，就代表著自己擁有了“小土地證”。一些較新的房本上面雖然記載有宗地信息甚至土地編號，但這種編號是房管部門的一種“自編碼”，與國土部門所掌握的宗地信息并不匹配。
  
  3、小區(qū)土地有大證，無小證，如何辦理？
  
  如果這宗房屋所在宗地沒有問題，只是因為整宗土地的大土地證未做分割，不動產(chǎn)登記部門將按“地隨房走”的原則，對大土地證進(jìn)行“單一面積核減”，即從“大土地證”中扣除單個申請人所申請的相應(yīng)土地使用權(quán)面積，并為其頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
  
  4、土地有問題，導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行，怎么辦？
  
  擅自變更土地用途、小區(qū)修建超規(guī)劃“紅線”、開發(fā)商將土地進(jìn)行抵押、部分“房改房”等歷史遺留問題，是在各種不同的歷史條件下出現(xiàn)的，情況復(fù)雜，要等待國土部門會同規(guī)劃等部門進(jìn)行進(jìn)一步研究，并上報市政府批準(zhǔn)相應(yīng)的解決方案。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:47:16
• 141****3307

  土地使用權(quán)抵押時應(yīng)注意的問題
  
  
  我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動也日益頻繁。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動過程中常出現(xiàn)一些問題，從而給房地產(chǎn) 金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動造成種種困難和障礙。
  我們在協(xié)助一家外國銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中，曾發(fā)現(xiàn)國內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國家劃撥的一塊土地直接抵押給外國銀行，因為他們持有國家劃撥的建設(shè)用地許可證。而此家外國銀行因為對中國的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無所知，便求助于中國的律師。由于律師及早地介入這一抵押貸款業(yè)務(wù)，及時地阻止了上述所謂的土地使用權(quán)抵押活動，并積極幫助和指導(dǎo)了國內(nèi)這家企業(yè)補交地價款并與當(dāng)?shù)卣炗喠送恋爻鲎尯贤?*終拿到了有償使用的土地使用證，才使這一土地使用權(quán)抵押活動得以按照法律規(guī)定的程序順利完成，并使該公司及時地得到了外國銀行的貸款，從而也保護(hù)了抵押權(quán)人——外國銀行的合法權(quán)益。
  我們在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時還發(fā)現(xiàn)，一臺商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán)，并準(zhǔn)備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè)，以便獲得資助。根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)出讓土地使用權(quán)。該臺商在不了解國內(nèi)有關(guān)法律的情況下，與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同，從一開始就沒有法律效力，所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。我們在接到北京這家企業(yè)的咨詢后，詳細(xì)地向他們解釋了我國有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定，使這家企業(yè)放棄了與臺商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。
  導(dǎo)致上述土地使用權(quán)抵押過程中出現(xiàn)種種問題的原因，在于抵押人與抵押權(quán)人對我國目前關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚，對國家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。
  涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題：
  1．無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。
  2．土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。
  3．抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
  4．土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
  5．保險問題。 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。
  6．土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。
  7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機(jī)構(gòu)評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值，所以在抵押之前，應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。
  8．董事會的決議。 抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
  9．應(yīng)請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
  10．土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。 因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應(yīng)到國家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。
  11．處置抵押物時，應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
  12．抵押權(quán)的終結(jié)。 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。
  在土地使用權(quán)抵押過程中，抵押雙方只有在充分注意到上述幾個法律問題的前提下，才能使抵押活動正常進(jìn)行。大量事實證明律師參與土地使用權(quán)抵押業(yè)務(wù)，有助于此項工作的順利進(jìn)展。所以抵押人和抵押權(quán)人在辦理土地使用權(quán)抵押這一法律事務(wù)時，應(yīng)及早聘請律師介入，會使這一工作更加規(guī)范化。
  
  土地使用權(quán)抵押貸款手續(xù)的有關(guān)規(guī)定
  
  目前，土地使用權(quán)抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經(jīng)過登記的土地使用權(quán)抵押受法律保護(hù)。為了解決土地使用權(quán)抵押過程中存在的問題，進(jìn)一步規(guī)范抵押行為，切實保護(hù)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》等法律法規(guī)，現(xiàn)對辦理土地使用權(quán)抵押貸款手續(xù)作出如下規(guī)定：
  一、有下列情形之一的，土地抵押登記不予登記。
  1、違法建筑或非法占地；
  2、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有權(quán)屬爭議的；
  3、未經(jīng)登記領(lǐng)取土地證書的；
  4、依法查封、監(jiān)管、扣押或采取財產(chǎn)保全措施，以及以其他方式限制權(quán)利的；
  5、已依法公告國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的用地；
  6、縣級以上人民政府依法收回的土地使用權(quán)；
  7、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分離抵押、超值抵押、欺騙抵押；
  8、土地所有權(quán)；
  9、耕地、宅基地、自留地、自留山；
  10、用于教育、醫(yī)療、市政公共基礎(chǔ)建設(shè)、公益事業(yè)的；
  11、列為古文物保護(hù)的古建筑；
  12、其他法律禁止的。
  二、有下列情形之一的，應(yīng)按規(guī)定完善有關(guān)手續(xù)后，再予受理抵押登記申請。
  1、共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)共有權(quán)人書面同意的；
  2、集體土地使用權(quán)抵押未經(jīng)土地所有者同意的；
  3、出租的房地產(chǎn)未設(shè)定租賃期限并辦理租賃登記的；
  4、鄉(xiāng)、村集體土地使用權(quán)單獨抵押；
  5、國有土地使用權(quán)出讓金未繳清的；
  6、征而未用一年的閑置土地未繳納閑置費的；
  7、土地現(xiàn)狀用途與登記用途不一致的；
  8、抵押土地范圍超出登記范圍或抵押面積超出批準(zhǔn)面積；
  9、未依法及時辦理變更登記的；

  查看全文↓ 2019-01-04 08:47:09

相關(guān)問題

• 問 如何申請土地使用權(quán)
  答

  需要你和開發(fā)商共同申請辦理，一般情況是開發(fā)商通知業(yè)主集體辦理，也可以單獨辦一戶，只是開發(fā)商可能會嫌麻煩，也給國土局增加了工作量，特殊情況是可以的。需要帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證、購房合同、契稅等發(fā)票，還需要開發(fā)商帶總土地證、營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明及身份證、董事會決議等材料。去當(dāng)?shù)貒辆秩绻行姓?wù)中心的話就去行政服務(wù)中心國土局窗口申請辦理。自交齊資料起大約一周就可以辦理。費用也很低，商品房面積應(yīng)該不會太大，夫妻共同擁有的話發(fā)兩本證，費用大約250元左右。

  全部5個回答>
• 問 ??怎樣申請土地使用權(quán)
  答

  開發(fā)商申請土地使用權(quán)的流程：①土地登記申請。開發(fā)商經(jīng)市政府批準(zhǔn)，與國土資源局簽訂出讓合同并已繳清土地出讓金的，可持土地評估報告、土地出讓合同及出讓金發(fā)票到市財政局指定地點繳納契稅后，到國土資源局窗口申報，辦理國有土地使用證，填寫申請書，經(jīng)初審合格后辦理。您需要準(zhǔn)備的材料大致有：土地登記申請書；開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關(guān)證明文件；開發(fā)公司與國土部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同, 有關(guān)土地出讓金契稅等稅費繳付憑證。委托代理人申請土地登記的, 還應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。②地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)開發(fā)公司提出的申請, 對該宗地進(jìn)行地籍調(diào)查, 主要對土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。③土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對開發(fā)公司提交的證明文件、資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對申請人、出讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。④注冊登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報當(dāng)?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為開發(fā)公司填寫新的土地登記卡。⑤核發(fā)證書。土地登記機(jī)關(guān)依據(jù)土地登記卡填寫國有土地使用證, 由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給軟件開發(fā)公司。

  全部4個回答>
• 問 ??土地使用權(quán)如何計算？房屋土地使用權(quán)年限如何計算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

  全部5個回答>
• 問 買房土地使用權(quán)怎么弄？ 如何買土地使用權(quán)
  答

  不一定是70年，這個數(shù)字差不多是**高限，是由很多因素決定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用權(quán)可以續(xù)期，就怕建筑物到了危險期，那就只能拆除重新建設(shè)了。另外產(chǎn)權(quán)是根據(jù)物權(quán)法登記的，不是必須登記的，不登記就不能行使物權(quán)法賦予的權(quán)利，房子存在歸根結(jié)底是購買者（家）的

  全部5個回答>
• 問 土地使用權(quán)如何估價
  答

  所謂土地出讓是指國家將國有土地出讓給個人或單位使用,個人或單位繳納土地出讓金。出讓方只能是各級人民政府,土地部門具體負(fù)責(zé)。所謂轉(zhuǎn)讓是指單位或個人將合法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,這個轉(zhuǎn)讓價格雙方可以協(xié)商。

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