土地使用權(quán)如何估價

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• 157****1250

  所謂土地出讓是指國家將國有土地出讓給個人或單位使用,個人或單位繳納土地出讓金。出讓方只能是各級人民政府,土地部門具體負(fù)責(zé)。所謂轉(zhuǎn)讓是指單位或個人將合法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,這個轉(zhuǎn)讓價格雙方可以協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:40:01
• 157****0467

  為了確保評估工作的順利進(jìn)行，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確，在土地使用權(quán)評估過程中應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則。一般而言，土地使用權(quán)的價格的評估應(yīng)當(dāng)掌握以下的原則：
  1.合法公正的原則
  土地評估機(jī)構(gòu)是一種中介服務(wù)結(jié)構(gòu)，具有相應(yīng)的行業(yè)要求。由于其評估的結(jié)果將直接對當(dāng)事人起到參照的作用，有時甚至成為確定土地使用權(quán)價格的**終依據(jù)。這就要求評估機(jī)構(gòu)在評估工作中應(yīng)當(dāng)盡量客觀公正，其評估的結(jié)果能夠真實地反映土地使用權(quán)的價值。否則，土地使用權(quán)評估也就是喪失了其應(yīng)有的意義，土地評估機(jī)構(gòu)也就喪失了其存在的理由。為了保證評估結(jié)果的客觀公正，土地使用權(quán)的價格評估工作，首先要遵循合法的原則，即必須遵循我國有關(guān)土地管理的法規(guī)和資產(chǎn)評估的法規(guī)的規(guī)定。其次要力求公正，做到符合客觀實際，按照科學(xué)的估價標(biāo)準(zhǔn)、評估方法和程序來評估。目前土地評估大量存在的問題就是評估機(jī)構(gòu)評估過程不客觀，過于考慮當(dāng)事人的主觀意愿因素。
  2.有利于開發(fā)利用的原則
  土地使用權(quán)出讓以及其出讓前的評估工作，應(yīng)當(dāng)在服從城市規(guī)劃的前提下，有利于擴(kuò)大土地開發(fā)、利用的廣度和提高土地開發(fā)、利用的強(qiáng)度，亦即土地使用權(quán)價格的評估工作要考慮到有利于土地的開發(fā)利用。
  3.區(qū)別對待
  土地使用權(quán)價格的評估，應(yīng)按照不同區(qū)域以及各塊土地的經(jīng)濟(jì)價值和效用的大小來確定。例如上海的土地在市區(qū)分為六塊，郊區(qū)分為三塊。因為土地使用權(quán)的價格是由多種因素決定的。土地是不動產(chǎn)，其價格當(dāng)然與其所處的地理環(huán)境息息相關(guān)，位于不同地理位置的土地當(dāng)然具有不同的價格。
  4.**大使用效益的原則
  同一塊土地由于用途的不同而取得經(jīng)濟(jì)效益就會不同，因此應(yīng)當(dāng)在服從城市規(guī)劃的前提下，選擇取得“**大使用效益”的用途或者項目評估其出讓價格。**大使用效益有時動態(tài)的、發(fā)展的，**大使用效益也不是一成不變的。這一項原則比較難掌握，要求評估機(jī)構(gòu)有較豐富的經(jīng)驗，同時對于相關(guān)的信息業(yè)要有很好的了解。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:39:25
• 132****0438

  土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。
  土地資產(chǎn)可以作為單獨的對象進(jìn)行評估，也可以與地上建筑物一起作為評估對象進(jìn)行評估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評估。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:38:57

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)如何計算？房屋土地使用權(quán)年限如何計算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 買房土地使用權(quán)怎么弄？ 如何買土地使用權(quán)
  答

  不一定是70年，這個數(shù)字差不多是**高限，是由很多因素決定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用權(quán)可以續(xù)期，就怕建筑物到了危險期，那就只能拆除重新建設(shè)了。另外產(chǎn)權(quán)是根據(jù)物權(quán)法登記的，不是必須登記的，不登記就不能行使物權(quán)法賦予的權(quán)利，房子存在歸根結(jié)底是購買者（家）的

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• 問 如何申請土地使用權(quán)? 開發(fā)商如何申請土地使用權(quán)
  答

  農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過國家規(guī)定的合法程序。我國《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；5、同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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• 問 如何申請土地使用權(quán)
  答

  需要你和開發(fā)商共同申請辦理，一般情況是開發(fā)商通知業(yè)主集體辦理，也可以單獨辦一戶，只是開發(fā)商可能會嫌麻煩，也給國土局增加了工作量，特殊情況是可以的。需要帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證、購房合同、契稅等發(fā)票，還需要開發(fā)商帶總土地證、營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明及身份證、董事會決議等材料。去當(dāng)?shù)貒辆秩绻行姓?wù)中心的話就去行政服務(wù)中心國土局窗口申請辦理。自交齊資料起大約一周就可以辦理。費用也很低，商品房面積應(yīng)該不會太大，夫妻共同擁有的話發(fā)兩本證，費用大約250元左右。

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• 問 土地使用權(quán)如何計算
  答

  一般由有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)按照土地用途、剩余使用年限進(jìn)行評估，其評估價值在土地所在區(qū)塊基準(zhǔn)地價左右。如果是劃撥土地按照權(quán)益價評估，價值在基準(zhǔn)地價的60%左右。

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