請(qǐng)問(wèn)如何查預(yù)售許可證？

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• 151****2454

  可按以下方法查詢樓盤預(yù)售許可證
  一、網(wǎng)上查詢：xx市住建局進(jìn)入官網(wǎng)找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊單擊商品房預(yù)售信息查詢?cè)趶棾龅捻?yè)面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號(hào)、公司名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、城區(qū)幾大類進(jìn)行搜索：項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱，如：世紀(jì)華都，單擊確定出現(xiàn)查詢的信息
  二、住建局(房管局)查詢：到房管局辦證大廳的自助查詢機(jī)，或者在總咨詢臺(tái)咨詢。
  依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:04:00
• 136****4284

  《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效日期。消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》的原件，確定預(yù)售樓號(hào)；如果心存疑慮，還可以查驗(yàn)土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時(shí)還可以到相關(guān)部門核實(shí)所購(gòu)商品房是否被抵押等等情況。
  
  那么，購(gòu)房者應(yīng)該如何看商品房預(yù)售許可證，記者咨詢的律師表示要特別注意幾點(diǎn)：預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)和所購(gòu)買的樓盤、樓號(hào)是否一致；欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。當(dāng)然，查看預(yù)售許可證盡量查看原件，并且把證件的編號(hào)記住到相關(guān)部門查驗(yàn)。
  
  此外，業(yè)界有關(guān)專業(yè)人士還總結(jié)出了購(gòu)房時(shí)必須注意的幾個(gè)問(wèn)題。比如開(kāi)發(fā)商在使用預(yù)售許可證時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖， 并注明預(yù)售房屋各棟位置，購(gòu)房者在查看時(shí)，就要注意看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置；許可證上載明的預(yù)售款專用賬號(hào)和《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)是否一致；預(yù)售房屋占用土地的使用權(quán)證號(hào)及用途、是否抵押。**后，要格外關(guān)注的是《商品房預(yù)售許可證》的有效期限是否過(guò)期。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:03:50
• 156****6317

  品房預(yù)售應(yīng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)開(kāi)始?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。” 　　根據(jù)該法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)展和竣工交付日期?！　　逗贾菔谐鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定》第十四條還規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；
  （二）高層建設(shè)已完成地面以下的主體工程上面是條件，，你應(yīng)該去頒發(fā)單位查詢

  查看全文↓ 2018-07-12 12:03:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何上網(wǎng)查預(yù)售許可證？
  答

  品房預(yù)售應(yīng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)開(kāi)始?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。” 　　根據(jù)該法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)展和竣工交付日期。　　《杭州市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定》第十四條還規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；（二）高層建設(shè)已完成地面以下的主體工程上面是條件，，你應(yīng)該去頒發(fā)單位查詢

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• 問(wèn) 預(yù)售許可證怎么查?如何查詢房屋預(yù)售許可證
  答

  購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還

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• 問(wèn) ??預(yù)售許可證在哪查
  答

  開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)該把所有證全擺放在購(gòu)房者能看到的地方，每一個(gè)樓盤在銷售前房管局都會(huì)在網(wǎng)上公示，備查。 《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

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• 問(wèn) 怎么查預(yù)售許可證
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，想要查詢預(yù)售許可證的方法有，以下這幾種：1.商品房預(yù)售許可證查詢可以去市國(guó)土房管局；2.也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買房屋時(shí)，一定也要對(duì)預(yù)售許可證的真假進(jìn)行查詢，方法有以下幾點(diǎn)：1.開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱。需要確認(rèn)的第一件事就是許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議你不要購(gòu)買該房產(chǎn)，這樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)可能存在問(wèn)題。2.項(xiàng)目的名稱?？纯此c實(shí)際是否相符。3.看用途。房屋用途性質(zhì)是絕對(duì)不可忽略的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗蕖⒔灰锥愘M(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

• 問(wèn) 怎么查房屋預(yù)售許可證?房屋預(yù)售許可證在哪查?
  答

  一、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。二、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。三、進(jìn)入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。四、在彈出的頁(yè)面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預(yù)售證號(hào)”、“公司名稱”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類進(jìn)行搜索。五、選擇按“項(xiàng)目名稱”進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱，如：時(shí)代茗城，單擊“確定”。六、出現(xiàn)查詢的信息。房屋預(yù)售特征：(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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