怎么找驗(yàn)房師?

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• 155****1644

  專家建議，驗(yàn)收新房**好按以下步驟進(jìn)行：
  
  【步驟一】準(zhǔn)備工具：
  
  1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。
  
  1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
  
  1個(gè)塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度。
  
  1個(gè)5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高。
  
  1個(gè)萬用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
  
  1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
  
  1支水筆——用于簽字。
  
  1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
  
  1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。
  
  正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般會(huì)持續(xù)2~3個(gè)鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
  
  【步驟二】查看資料
  
  去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。
  
  B、《住宅使用說明書》——可帶走。
  
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  D、面積實(shí)測(cè)表。
  
  E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。
  
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  核實(shí)面積、合同及房款多退少補(bǔ)問題。
  
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。
  
  【步驟三】驗(yàn)收房子
  
  看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你交費(fèi)，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙時(shí)，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠(yuǎn)程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。
  
  檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  
  仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
  
  水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測(cè)量各強(qiáng)、弱電是否暢通。
  
  驗(yàn)收下水情況，先用水盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。
  
  驗(yàn)收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:08:56
• 132****6204

  合肥驗(yàn)房 合肥驗(yàn)房公司 驗(yàn)房公司 合肥鴻鵠驗(yàn)房公司 如何選擇驗(yàn)房師
  驗(yàn)房師是獨(dú)立于開發(fā)商和業(yè)主之外的社會(huì)第三方服務(wù)，受雇主委托，代表雇主利益。所以要想請(qǐng)一名專業(yè)、規(guī)范的驗(yàn)房師，首先應(yīng)該選擇一家專業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房公司。
  選擇驗(yàn)房公司，第一、要選擇正規(guī)的公司，要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格和合法的辦公場(chǎng)地。不要找游擊隊(duì)，否則遭遇服務(wù)不好時(shí)，容易導(dǎo)致投訴無門，帶來新的煩惱。
  第二、驗(yàn)房是一個(gè)涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，“驗(yàn)房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、精通各種專業(yè)檢測(cè)儀器的使用，能撰寫驗(yàn)房咨詢報(bào)告的，即具有多專業(yè)的、綜合素質(zhì)能力的知識(shí)技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)和技能等。
  第三、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會(huì)第三方立場(chǎng)，客觀、公正的查驗(yàn)房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。專業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師都是按《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會(huì)向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對(duì)隨便承諾的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)格外小心。
  第四、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目是否公開、完備；專業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系訂償斥鍛儷蹬籌拳船嘩統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì)，讓雇主明明白白消費(fèi)；雇主應(yīng)對(duì)服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范，甚至沒有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇。
  第五，要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實(shí)、完整、量多、質(zhì)優(yōu)；專業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會(huì)向雇主出具完整、專業(yè)、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢報(bào)告書，并為已服務(wù)過的雇主建立客戶檔案。
  目前合肥驗(yàn)房市場(chǎng)參差不起，有100元驗(yàn)房的、也有50元驗(yàn)房的、還有免費(fèi)驗(yàn)房的。不僅擾亂了市場(chǎng)次序，更導(dǎo)致了消費(fèi)者錯(cuò)過了維護(hù)其權(quán)利的**佳時(shí)機(jī)。合肥鴻鵠專業(yè)驗(yàn)房在此提醒消費(fèi)者驗(yàn)房一定要選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司和有著豐富經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師。合肥鴻鵠驗(yàn)房在2010年成立以來，本著依法、守約、公正、客觀的第三方服務(wù)，在全社會(huì)的關(guān)注、關(guān)心和正確引導(dǎo)下，顯示出它長(zhǎng)久的生命力和很高的公信力，受到雇主的普遍歡迎。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:08:41
• 147****2149

  驗(yàn)房收房需找驗(yàn)房師。
  精裝修驗(yàn)房需要使用各種專業(yè)工具，而且對(duì)不了解的裝修“門外漢”來說，看看、摸摸有時(shí)無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗(yàn)，所以交付前請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。正常驗(yàn)收一套房子的時(shí)間，一般要持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，大家在驗(yàn)收精裝修房時(shí)**好預(yù)留時(shí)間，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:08:29
• 135****4781

  你可以去百度下 ，看看怎么找，你是那的，找驗(yàn)房師得看看有沒有必要，不過找了安心，要不以后會(huì)很累
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:08:16
• 137****9266

  100—300個(gè)驗(yàn)點(diǎn)、監(jiān)理：獨(dú)有已獲得國(guó)家專利和香港發(fā)明金獎(jiǎng)的驗(yàn)房專用工具箱，里面有30余件專業(yè)工具、設(shè)計(jì)北京挺多驗(yàn)房師的.7%以上
  驗(yàn)房師持證上崗——全部經(jīng)過統(tǒng)一的崗位培訓(xùn)、房師傅專業(yè)工具、服務(wù)流程、高檔寫字樓等驗(yàn)房案例充足、施工，是驗(yàn)房師經(jīng)過多年的驗(yàn)房而研發(fā)成功的、別墅，全程監(jiān)督控制：
  
  1，滿足于各類房屋查驗(yàn)、開發(fā)、施工、裝修等領(lǐng)域
  經(jīng)典驗(yàn)房案例多——公寓、全面
  
  4，保證驗(yàn)房服務(wù)的效率和質(zhì)量、服務(wù)項(xiàng)目，雇主滿意率99：房師傅經(jīng)過上萬套的驗(yàn)房經(jīng)歷、房師傅的驗(yàn)房師。
  
  3：共16各個(gè)大項(xiàng)，總結(jié)并實(shí)施了一套比較完善的服務(wù)流程，驗(yàn)點(diǎn)更精細(xì)：
  專業(yè)理論水平高——均為建筑相關(guān)專業(yè)出身，擁有中高級(jí)以上職稱
  一線時(shí)間經(jīng)驗(yàn)足——主驗(yàn)驗(yàn)房師擁有開發(fā)，個(gè)人資料在國(guó)家人才網(wǎng)專業(yè)人才庫(kù)注冊(cè)
  
  2、監(jiān)理裝修等一線實(shí)踐經(jīng)歷5-40年不等
  涉及領(lǐng)域范圍廣——涉及勘察，但有證的比較少
  
  北京房師傅驗(yàn)房咨詢顧問的全國(guó)優(yōu)勢(shì)
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:07:51

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房師怎么找? 請(qǐng)問專業(yè)的驗(yàn)房師怎么找？
  答

  驗(yàn)房是我們從開發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識(shí)，或者認(rèn)為自己沒有把握，就應(yīng)該找專業(yè)的驗(yàn)房公司。我們應(yīng)當(dāng)查看驗(yàn)房公司是否有依法注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，宣傳與營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗(yàn)房公司是否專業(yè)！ 驗(yàn)房注意事項(xiàng)參考如下： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。 6.測(cè)墻壁空中 用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 7.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。 8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出。 9.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。 10.檢查門窗 密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。 11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無碰撞。 12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。 C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。 以上就是關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊！

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• 問 怎么找驗(yàn)房師
  答

  收房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房師可以更加專業(yè)的驗(yàn)房,確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來,以免留下隱患。驗(yàn)收裝修房需要使用各種專業(yè)工具,而且對(duì)不了解的裝修門外漢來說,看看、摸摸有時(shí)無法確定裝修是否存在問題和隱患,其中不少問題需要借助專業(yè)工具,一般來說裝修公司都是可以免費(fèi)驗(yàn)房的,希望對(duì)您有用哦。

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• 問 怎么找驗(yàn)房師
  答

  找有資質(zhì)的專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師選擇驗(yàn)房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗(yàn)房出具報(bào)告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師演出的問題有對(duì)后期問題的處理有保障，售后也能得到保證。裝修公司以及幾個(gè)人的工作室驗(yàn)房，可能價(jià)格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)以及售后得不到保障，同時(shí)可能很多問題沒有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個(gè)時(shí)候再找驗(yàn)房師可能就找不到了！

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• 問 驗(yàn)房師怎么找? 找驗(yàn)房師驗(yàn)房？其實(shí)幾個(gè)步驟 自己輕松搞定
  答

  廣州雙槍工程技術(shù)咨詢有限公司，是一家以驗(yàn)房、建筑裝修監(jiān)理、環(huán)境檢測(cè)與治理一站式全國(guó)連鎖檢測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，公司在國(guó)家大力發(fā)展服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略方針和構(gòu)建和諧社會(huì)指引下，關(guān)乎社會(huì)民生大計(jì)，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，以戰(zhàn)略的眼光把握房地產(chǎn)行業(yè)前沿動(dòng)態(tài)，而成立的面向社會(huì)、企業(yè)、政府獨(dú)立的第三方房屋檢測(cè)咨詢服務(wù)企業(yè)。

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• 問 ??驗(yàn)房師哪里找?驗(yàn)房有必要找驗(yàn)房師嗎?
  答

  現(xiàn)在一般業(yè)主去收樓都會(huì)找驗(yàn)房師，這樣通過驗(yàn)房師專業(yè)的查驗(yàn)，相當(dāng)于給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢，在收樓前將問題查驗(yàn)出來，然后進(jìn)行整改。我上次是火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，通過查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)了不少問題，覺得這錢花得值。

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