驗(yàn)房師怎么找? 找驗(yàn)房師驗(yàn)房？其實(shí)幾個(gè)步驟 自己輕松搞定

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• 145****1286

  廣州雙槍工程技術(shù)咨詢有限公司，是一家以驗(yàn)房、建筑裝修監(jiān)理、環(huán)境檢測與治理一站式全國連鎖檢測服務(wù)機(jī)構(gòu)，公司在國家大力發(fā)展服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略方針和構(gòu)建和諧社會(huì)指引下，關(guān)乎社會(huì)民生大計(jì)，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，以戰(zhàn)略的眼光把握房地產(chǎn)行業(yè)前沿動(dòng)態(tài)，而成立的面向社會(huì)、企業(yè)、政府獨(dú)立的第三方房屋檢測咨詢服務(wù)企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:04:29
• 151****4004

  何為驗(yàn)房?驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面吉屋小編來給大家介紹一下驗(yàn)房攻略以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  
  我們通常講的驗(yàn)房，是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是一種，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備 ，提出維修或改進(jìn)意見，并估計(jì)其費(fèi)用(有可能且被要求這么做時(shí)) 。
  
  驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī). 冷氣機(jī)等設(shè)備，**后會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤，及時(shí)討論一些問題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。
  
  驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個(gè)全面的. 客觀的. 公平的. 準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。
  
  驗(yàn)房所需物品
  
  準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測電路狀況;
  
  準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)
  
  準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;

  查看全文↓ 2019-04-09 10:04:25
• 158****9225

  驗(yàn)房需要專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房比讓朋友叫業(yè)主來驗(yàn)房相對來說好一點(diǎn)。說到這一點(diǎn)，可能很多對于驗(yàn)房師這一名詞還是有點(diǎn)陌生吧！那么，接下來讓我們來了解一下什么什么是驗(yàn)房師？驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格怎么樣？**新的驗(yàn)房師驗(yàn)房步驟又是如何的？
  
  　　
  
  　　驗(yàn)房師是什么?
  
  　　首先我們來看看什么是驗(yàn)房師?驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。
  
  　　驗(yàn)房師可以對我們的房子進(jìn)行質(zhì)量的驗(yàn)收檢測，現(xiàn)在的房價(jià)都比較高，買房的成本比較高，所以大家都很擔(dān)心房子的質(zhì)量問題，所以驗(yàn)房師也慢慢的開始流行起來。雇傭驗(yàn)房師給我們進(jìn)行房屋驗(yàn)收需要一定的費(fèi)用，下面我們看看驗(yàn)房師收費(fèi)情況。
  
  　　驗(yàn)房師價(jià)格：
  
  　　目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢測驗(yàn)收，對我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗(yàn)房價(jià)格也是不一樣的，另外各地城市的房價(jià)水平、物價(jià)水平等對驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格高低也有很大的作用。
  
  　　驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格一般是根據(jù)房子的面積計(jì)算的，目前國內(nèi)沿海一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房價(jià)格一般在10元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到6—8元/平方米。
  
  
  
  　　雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子驗(yàn)收需要支付一定的驗(yàn)房費(fèi)用，但有的房子質(zhì)量問題還是需要專業(yè)人士進(jìn)行檢驗(yàn)才能查出來的，很多人都好奇驗(yàn)房師是怎樣驗(yàn)房的呢，一起看看：
  
  　　驗(yàn)房師驗(yàn)房步驟：
  
  　　第一步：準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房師驗(yàn)房首先要準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表。這是為業(yè)主驗(yàn)收房子參考基礎(chǔ)。
  
  　　第二步：檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。
  
  　　第三步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
  
  　　第四步：檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。
  
  　　第五步：檢查天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。
  
  　　第六步：檢查窗戶，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全。
  
  　　第七步：核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。
  
  　　第八步：在驗(yàn)房過程中，詳細(xì)記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。
  
  　　根據(jù)以上的詳細(xì)描述，想必大家對于驗(yàn)房師有了大概的了解了吧！要是各位的預(yù)算充足的話，深度驗(yàn)房公司驗(yàn)房師建議驗(yàn)房還是找專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房好一點(diǎn)，這樣可能對于自家房子的質(zhì)量等具體情況更加了解一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:04:21
• 144****9037

  　　眾所周知，收房要進(jìn)行驗(yàn)房，然而許多的業(yè)主并非專業(yè)，很多驗(yàn)房的具體內(nèi)容并不熟知，于是一種叫做“驗(yàn)房師”的職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，其實(shí)在業(yè)主并不真正了解驗(yàn)房要注意的事項(xiàng)，而且在沒有過多精力的情況下，請個(gè)驗(yàn)房師驗(yàn)房的確是不錯(cuò)的主意。
  
  
  
  　　那么驗(yàn)房師是什么？驗(yàn)房師驗(yàn)房有哪些步驟要做？現(xiàn)在市面上的驗(yàn)房師都是怎么收費(fèi)的？一起和小編來了解一下。
  
  　　驗(yàn)房師是什么？
  
  　　驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。
  
  　　驗(yàn)房師價(jià)格：
  
  　　目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢測驗(yàn)收，對我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗(yàn)房價(jià)格也是不一樣的，另外各地城市的房價(jià)水平、物價(jià)水平等對驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格高低也有很大的作用。
  
  　　驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格一般是根據(jù)房子的面積計(jì)算的，目前國內(nèi)沿海一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房價(jià)格一般在5元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2—3元/平方米。
  
  　　雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子驗(yàn)收需要支付一定的驗(yàn)房費(fèi)用，但有的房子質(zhì)量問題還是需要專業(yè)人士進(jìn)行檢驗(yàn)才能查出來的，很多人都好奇驗(yàn)房師是怎樣驗(yàn)房的呢，一起看看。
  
  
  
  　　驗(yàn)房師驗(yàn)房步驟：
  
  　　第一步：準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房師驗(yàn)房首先要準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表。這是為業(yè)主驗(yàn)收房子參考基礎(chǔ)。
  
  　　第二步：檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。
  
  　　第三步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
  
  　　第四步：檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。
  
  　　第五步：檢查天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。
  
  　　第六步：檢查窗戶，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全。
  
  　　第七步：核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。
  
  　　第八步：在驗(yàn)房過程中，詳細(xì)記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:04:16

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房師怎么找? 請問專業(yè)的驗(yàn)房師怎么找？
  答

  驗(yàn)房是我們從開發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識(shí)，或者認(rèn)為自己沒有把握，就應(yīng)該找專業(yè)的驗(yàn)房公司。我們應(yīng)當(dāng)查看驗(yàn)房公司是否有依法注冊的營業(yè)執(zhí)照，宣傳與營業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗(yàn)房公司是否專業(yè)！ 驗(yàn)房注意事項(xiàng)參考如下： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。 6.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 7.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。 8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出。 9.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。 10.檢查門窗 密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。 11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無碰撞。 12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。 C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。 以上就是關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請點(diǎn)個(gè)贊！

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• 問 ??驗(yàn)房師哪里找?驗(yàn)房有必要找驗(yàn)房師嗎?
  答

  現(xiàn)在一般業(yè)主去收樓都會(huì)找驗(yàn)房師，這樣通過驗(yàn)房師專業(yè)的查驗(yàn)，相當(dāng)于給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢，在收樓前將問題查驗(yàn)出來，然后進(jìn)行整改。我上次是火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，通過查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)了不少問題，覺得這錢花得值。

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• 問 怎么找驗(yàn)房師
  答

  收房時(shí)請驗(yàn)房師可以更加專業(yè)的驗(yàn)房,確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來,以免留下隱患。驗(yàn)收裝修房需要使用各種專業(yè)工具,而且對不了解的裝修門外漢來說,看看、摸摸有時(shí)無法確定裝修是否存在問題和隱患,其中不少問題需要借助專業(yè)工具,一般來說裝修公司都是可以免費(fèi)驗(yàn)房的,希望對您有用哦。

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• 問 怎么找驗(yàn)房師?
  答

  專家建議，驗(yàn)收新房**好按以下步驟進(jìn)行：【步驟一】準(zhǔn)備工具：1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。1個(gè)塞尺——用于測裂縫的寬度。1個(gè)5米卷尺——用于測量房子的凈高。1個(gè)萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。1支水筆——用于簽字。1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般會(huì)持續(xù)2~3個(gè)鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去?！静襟E二】查看資料去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。B、《住宅使用說明書》——可帶走。C、《竣工驗(yàn)收備案表》。D、面積實(shí)測表。E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。核實(shí)面積、合同及房款多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘?！静襟E三】驗(yàn)收房子看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你交費(fèi)，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙時(shí)，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠(yuǎn)程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強(qiáng)、弱電是否暢通。驗(yàn)收下水情況，先用水盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。驗(yàn)收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

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• 問 怎么找驗(yàn)房師
  答

  找有資質(zhì)的專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師選擇驗(yàn)房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗(yàn)房出具報(bào)告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師演出的問題有對后期問題的處理有保障，售后也能得到保證。裝修公司以及幾個(gè)人的工作室驗(yàn)房，可能價(jià)格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)以及售后得不到保障，同時(shí)可能很多問題沒有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個(gè)時(shí)候再找驗(yàn)房師可能就找不到了！

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