物業(yè)費(fèi)是業(yè)主交嗎

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• 133****2929

  因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)是包含增值稅的，物業(yè)公司不能在物業(yè)費(fèi)之外還收取一遍增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:32:46
• 136****4721

  一、購(gòu)買(mǎi)的商品房無(wú)人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長(zhǎng)期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。
  二、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買(mǎi)受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始繳納。
  三、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  四、物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  五、業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:32:29
• 145****4620

  很多房屋并不由業(yè)主本人居住，而是用于出租。業(yè)主覺(jué)得享受物業(yè)服務(wù)的是承租人，因此物業(yè)費(fèi)應(yīng)由房屋的實(shí)際使用人即承租人承擔(dān)。而承租人覺(jué)得業(yè)主才是房屋的所有人，租金當(dāng)中就包含了物業(yè)費(fèi)，因此應(yīng)當(dāng)由業(yè)主來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。實(shí)踐中，業(yè)主和承租人都不愿意交費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)公司向法院起訴要求支付物業(yè)費(fèi)的情況時(shí)有出現(xiàn)。 那么，物業(yè)費(fèi)到底該誰(shuí)來(lái)交呢？ 首先，應(yīng)分析哪些人可能需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)？ 通常情況下，小區(qū)入住之時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)便開(kāi)始為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，而業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋之時(shí)便簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，成為了物業(yè)服務(wù)合同的委托方。作為物業(yè)服務(wù)合同的締約主體，業(yè)主有權(quán)獲取物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，也有義務(wù)向其支付對(duì)價(jià)，依照合同約定交納物業(yè)費(fèi)。 開(kāi)發(fā)商也可能需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。如果小區(qū)入住之時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商仍然有沒(méi)有賣(mài)出去的空置房，則這些空置房的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋賣(mài)出去，但是一直沒(méi)有完成對(duì)業(yè)主的交付，則房屋交付之前的物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。 物業(yè)的實(shí)際使用人也可能需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。在現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主擁有的物業(yè)或房屋，不一定為業(yè)主占有和使用，而是通過(guò)出租、借用等方式交由他人占有和使用。尤其是在大城市，房屋出租的比例甚至大于業(yè)主自用的比例。在業(yè)主和物業(yè)的實(shí)際使用人不一致時(shí)，業(yè)主可以和實(shí)際使用人約定，由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)的實(shí)際使用人便成為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納主體。 然后，再進(jìn)一步分析，在房屋出租的情況下，物業(yè)費(fèi)到底該由業(yè)主還是出租人來(lái)承擔(dān)。
  1、如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)做了約定，就應(yīng)遵循合同約定。 如果合同約定由業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主便是承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的唯一主體。但是如果合同約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主仍要對(duì)物業(yè)費(fèi)的交納負(fù)連帶責(zé)任。因?yàn)?，物業(yè)的實(shí)際使用人雖然獲得了物業(yè)服務(wù)，但卻不是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，業(yè)主仍然是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的第一責(zé)任人。業(yè)主如果與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，該約定在性質(zhì)上屬于債務(wù)的轉(zhuǎn)移，如果物業(yè)公司對(duì)該約定予以認(rèn)可，應(yīng)視為業(yè)主和承租人之間發(fā)生了債務(wù)承擔(dān)的法律關(guān)系，但這種債務(wù)承擔(dān)并不是免責(zé)式。根據(jù)免責(zé)式債務(wù)承擔(dān)的法理，如果出現(xiàn)拖欠物業(yè)費(fèi)的情形，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)直接起訴物業(yè)的實(shí)際使用人，而不能再向業(yè)主主張。而物業(yè)費(fèi)約定的債務(wù)承擔(dān)是一種并存式債務(wù)承擔(dān)，業(yè)主并不能因?yàn)閭鶆?wù)承擔(dān)而免責(zé)，仍然要對(duì)物業(yè)費(fèi)負(fù)連帶責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的實(shí)際使用人約定由實(shí)際使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，但業(yè)主要負(fù)連帶交納責(zé)任。
  2、如果業(yè)主和承租人對(duì)物業(yè)費(fèi)沒(méi)有約定，則物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。 業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的主體，有義務(wù)交納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主和承租人之間沒(méi)有關(guān)于物業(yè)費(fèi)的約定，則交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，顯然仍然應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主在交納物業(yè)費(fèi)之后，沒(méi)有權(quán)利要求承租人承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定交納租賃費(fèi)，在沒(méi)有特別約定的情況下，房屋租金即包含了物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:32:21
• 133****5367

  你說(shuō)得都不對(duì)
  物業(yè)費(fèi)是從房產(chǎn)商交房給你那一天算起。
  通俗一點(diǎn)說(shuō)，就是哪天交鑰匙給你，那
  一天就是你交物業(yè)費(fèi)的開(kāi)始日。
  我們?cè)诤灦ǚ课葙?gòu)買(mǎi)合同時(shí)，
  合同上就有約定
  房產(chǎn)商何年何月何日交付房屋
  物業(yè)費(fèi)就從那一天開(kāi)始訂算
  希望我的回答你能釆納，謝謝！

  查看全文↓ 2018-07-12 00:32:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是業(yè)主交嗎？物業(yè)費(fèi)中的 增值稅應(yīng)由業(yè)主交嗎?
  答

  物業(yè)費(fèi)中的的增值稅，是由物業(yè)承擔(dān)的，業(yè)主在繳納的物業(yè)費(fèi)中已經(jīng)包含了增值稅的稅費(fèi)了。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞務(wù)），銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。第五條　納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷(xiāo)售行為，按照銷(xiāo)售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計(jì)算收取的增值稅額，為銷(xiāo)項(xiàng)稅額。銷(xiāo)項(xiàng)稅額計(jì)算公式：銷(xiāo)項(xiàng)稅額=銷(xiāo)售額×稅率。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是業(yè)主交嗎？物業(yè)費(fèi)多久交一次?
  答

  物業(yè)費(fèi)按月計(jì)量，物業(yè)和業(yè)主通過(guò)物業(yè)管理合同來(lái)約定繳費(fèi)周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過(guò)12個(gè)月的費(fèi)用（業(yè)主自愿繳納超過(guò)12個(gè)月以上費(fèi)用的除外）。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是業(yè)主交嗎？物業(yè)費(fèi)中的增值稅是不是應(yīng)由業(yè)主交的?
  答

  物業(yè)費(fèi)中的的增值稅，是由物業(yè)承擔(dān)的，業(yè)主在繳納的物業(yè)費(fèi)中已經(jīng)包含了增值稅的稅費(fèi)了。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞務(wù)），銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。第五條　納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷(xiāo)售行為，按照銷(xiāo)售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計(jì)算收取的增值稅額，為銷(xiāo)項(xiàng)稅額。銷(xiāo)項(xiàng)稅額計(jì)算公式：銷(xiāo)項(xiàng)稅額=銷(xiāo)售額×稅率。

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• 問(wèn) 業(yè)主都交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  物業(yè)服務(wù)沒(méi)有統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，一般都是各個(gè)地區(qū)根據(jù)自己地區(qū)的特點(diǎn)和居民的需求制定出若干等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商、業(yè)主等協(xié)商采用哪級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。所以說(shuō)，一般商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)肯定不同；高檔公寓、別墅等和普通商品房不用；而內(nèi)銷(xiāo)商品房和涉外商品房的服務(wù)也不會(huì)相同但是通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理必須提供的服務(wù)基本包含以下幾項(xiàng)：1、秩序管理，也就是所謂的保安，再加上消防2、綠化管理，修建草坪、花木，定期大藥去除病蟲(chóng)害等3、保潔管理，清潔公共區(qū)域，清運(yùn)垃圾，清掏化糞池等4、設(shè)備管理，包括二次供水、電梯、公共區(qū)域照明等設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)、運(yùn)行等

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是業(yè)主交嗎？誰(shuí)知道物業(yè)費(fèi)多久交一次?
  答

  物業(yè)費(fèi)按月計(jì)量，物業(yè)和業(yè)主通過(guò)物業(yè)管理合同來(lái)約定繳費(fèi)周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過(guò)12個(gè)月的費(fèi)用（業(yè)主自愿繳納超過(guò)12個(gè)月以上費(fèi)用的除外）。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

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