??物業(yè)費(fèi)是業(yè)主交嗎？物業(yè)費(fèi)中的增值稅是不是應(yīng)由業(yè)主交的?

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• 148****2616

  物業(yè)費(fèi)中的的增值稅，是由物業(yè)承擔(dān)的，業(yè)主在繳納的物業(yè)費(fèi)中已經(jīng)包含了增值稅的稅費(fèi)了。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。
  
  第五條　納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計(jì)算收取的增值稅額，為銷項(xiàng)稅額。銷項(xiàng)稅額計(jì)算公式：銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:19:09
• 136****7503

  還未收取物業(yè)費(fèi)，公司收入為零，但即使無(wú)收入的情況下也是需要進(jìn)行增值稅的納稅申報(bào)的。
  未收取物業(yè)費(fèi)暫時(shí)按零申報(bào)收入，不交增值稅。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:19:05
• 155****8062

  增值稅的設(shè)計(jì)原理，就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)。所以，增值稅發(fā)票上就是一個(gè)金額（不含增值稅），一個(gè)稅額。價(jià)稅合計(jì)=金額+稅額。業(yè)主應(yīng)該支付的款項(xiàng)就是價(jià)稅合計(jì)。
  但是，現(xiàn)在交物業(yè)費(fèi)不能只看發(fā)票，主要看應(yīng)該交多少。不能讓物業(yè)公司把應(yīng)交的增值稅變成多收物業(yè)費(fèi)的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:19:02

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是業(yè)主交嗎？物業(yè)費(fèi)中的 增值稅應(yīng)由業(yè)主交嗎?
  答

  物業(yè)費(fèi)中的的增值稅，是由物業(yè)承擔(dān)的，業(yè)主在繳納的物業(yè)費(fèi)中已經(jīng)包含了增值稅的稅費(fèi)了。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。第五條　納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計(jì)算收取的增值稅額，為銷項(xiàng)稅額。銷項(xiàng)稅額計(jì)算公式：銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)是業(yè)主交嗎
  答

  因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)是包含增值稅的，物業(yè)公司不能在物業(yè)費(fèi)之外還收取一遍增值稅。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是業(yè)主交嗎？物業(yè)費(fèi)多久交一次?
  答

  物業(yè)費(fèi)按月計(jì)量，物業(yè)和業(yè)主通過(guò)物業(yè)管理合同來(lái)約定繳費(fèi)周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過(guò)12個(gè)月的費(fèi)用（業(yè)主自愿繳納超過(guò)12個(gè)月以上費(fèi)用的除外）。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 業(yè)主都交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  物業(yè)服務(wù)沒(méi)有統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，一般都是各個(gè)地區(qū)根據(jù)自己地區(qū)的特點(diǎn)和居民的需求制定出若干等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商、業(yè)主等協(xié)商采用哪級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。所以說(shuō)，一般商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)肯定不同；高檔公寓、別墅等和普通商品房不用；而內(nèi)銷商品房和涉外商品房的服務(wù)也不會(huì)相同但是通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理必須提供的服務(wù)基本包含以下幾項(xiàng)：1、秩序管理，也就是所謂的保安，再加上消防2、綠化管理，修建草坪、花木，定期大藥去除病蟲(chóng)害等3、保潔管理，清潔公共區(qū)域，清運(yùn)垃圾，清掏化糞池等4、設(shè)備管理，包括二次供水、電梯、公共區(qū)域照明等設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)、運(yùn)行等

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是不是必須交?如果業(yè)主無(wú)理由拒交物業(yè)費(fèi)如何處理?
  答

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買房屋后就開(kāi)始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。物業(yè)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條?違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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