??業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎

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• 156****9335

  只要能夠保證小區(qū)的環(huán)境 衛(wèi)生 安全 也沒有什么不可以的

  查看全文↓ 2018-07-11 20:45:03
• 138****1322

  業(yè)主委員會成員只得由業(yè)主擔(dān)任，其選舉也由業(yè)主選舉，物業(yè)公司是沒有權(quán)力選舉業(yè)委會成員，除非物業(yè)公司本身是業(yè)主，但業(yè)主的投票權(quán)也要按國家和地方的法規(guī)計算。
  具體請查閱國家〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉和本省市的物業(yè)條例或辦法。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:44:52
• 143****1083

  如果是變更物業(yè)服務(wù)合同不合法。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定， 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
  如果是變更內(nèi)部承包人是可以的，屬于物業(yè)公司內(nèi)部事務(wù)。但是，應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主。若業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)可以要求物業(yè)公司變更承包人，或者按物業(yè)服務(wù)合同約定與物業(yè)公司解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:44:41

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？業(yè)主委員會不找物業(yè)公司找個人承包合法嗎？
  答

  業(yè)委會可以把停車場委托給物業(yè)，也可以把停車場委托給專業(yè)的停車管理公司。機(jī)動車停車管理是需要運(yùn)營資質(zhì)的經(jīng)營項(xiàng)目，因此只能委托給物業(yè)公司或停車管理公司，不能承包給無資質(zhì)的單位，更不能委托給個人來經(jīng)營。業(yè)委會委托前必須經(jīng)過業(yè)主大會的決議。未通過業(yè)主大會表決的委托行為無效，即使簽署了委托管理合同也是無效合同。

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• 問 業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？承包物業(yè)需要哪些手續(xù)？
  答

  第一：您說的承包物業(yè)有兩種意思：　?。?）承包一個物業(yè)項(xiàng)目，也就是承接一個物業(yè)項(xiàng)目；　?。?）收購一家物業(yè)公司?！　‘?dāng)然您說的主要是第一個意思；下面就說說怎么承接（承包）一個物業(yè)項(xiàng)目；　　第二：承包物業(yè)的主要步驟是:　　(1)成立一家物業(yè)公司；　?。?）承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目　　第三：成立物業(yè)公司及注冊物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：　　成立一家物業(yè)公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：　　（1）依法向公司登記機(jī)關(guān)（工商行政管理部門，比如工商局）申請?jiān)O(shè)立登記；　?。?）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　?。ㄈ┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；　　（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同　　第四：當(dāng)成立完物業(yè)服務(wù)企業(yè)和申請完資質(zhì)就可以承接物業(yè)項(xiàng)目了　?。?）獲取物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)信息（也有的物業(yè)項(xiàng)目不用需要采用招投標(biāo)方式）；　?。?）開展投標(biāo)工作（簡述）；　?。?）中標(biāo)后可以承接物業(yè)項(xiàng)目；　　第五：主要法律依據(jù)：　?。?）《中華人民共和國公司法》　　第六條【公司登記】 設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記。符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由公司登記機(jī)關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在公司登記前依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)?！　。?）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》　　第六條　　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：　　（一）營業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　?。ㄈ┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；　　（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同?！　〉谄邨l　　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照**低等級核定，并設(shè)一年的暫定期　?。?）《物業(yè)管理?xiàng)l例》　　第二十四條　國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！　∽≌飿I(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

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• 問 ??業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？如果業(yè)主委員會不找物業(yè)公司找個人承包合法嗎？
  答

  絕對不合法《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定第三十二條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。個人第一不是法人企業(yè)，第二沒有物業(yè)管理資質(zhì)。因此把物業(yè)委托給個人屬于違法行為。

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• 問 業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？承包物業(yè)需要什么手續(xù)？
  答

  物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費(fèi)；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

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• 問 ??業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？小區(qū)物業(yè)公司自己更換物業(yè)承包人合法嗎？
  答

  如果是變更物業(yè)服務(wù)合同不合法。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定， 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。如果是變更內(nèi)部承包人是可以的，屬于物業(yè)公司內(nèi)部事務(wù)。但是，應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主。若業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)可以要求物業(yè)公司變更承包人，或者按物業(yè)服務(wù)合同約定與物業(yè)公司解除合同。

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