??業(yè)主委員會(huì)承包物業(yè)合法嗎？如果業(yè)主委員會(huì)不找物業(yè)公司找個(gè)人承包合法嗎？

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• 141****5017

  絕對不合法
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定
  第三十二條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。
  國家對從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。
  個(gè)人第一不是法人企業(yè)，第二沒有物業(yè)管理資質(zhì)。因此把物業(yè)委托給個(gè)人屬于違法行為。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:05:49
• 136****3119

  業(yè)主委員會(huì)成員并不禁止參與小區(qū)承包項(xiàng)目，所以業(yè)主委員會(huì)成員參與小區(qū)承包項(xiàng)目并不違法。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:05:45
• 138****5722

  可以
  業(yè)委會(huì)可以把停車場委托給物業(yè)，也可以把停車場委托給專業(yè)的停車管理公司。
  機(jī)動(dòng)車停車管理是需要運(yùn)營資質(zhì)的經(jīng)營項(xiàng)目，因此只能委托給物業(yè)公司或停車管理公司，不能承包給無資質(zhì)的單位，更不能委托給個(gè)人來經(jīng)營。
  業(yè)委會(huì)委托前必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的決議。未通過業(yè)主大會(huì)表決的委托行為無效，即使簽署了委托管理合同也是無效合同。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:05:40
• 131****7210

  在小區(qū)的物業(yè)管理模式中有一種形式叫業(yè)主自治，即由廣大業(yè)主自已通過選舉產(chǎn)生出的業(yè)主委員會(huì)來管理小區(qū)，這也是一種合法的模式。
  但這種形式不是以營利為目的，主要是為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的。也不一定要掛靠物業(yè)公司，自已可制定一些制度來對自治的管理人員和業(yè)主進(jìn)行約束。把小區(qū)管好也就是了。如果掛靠物業(yè)公司有合法手續(xù)，代表業(yè)主委員會(huì)行使權(quán)利，起訴業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)也是合法的！

  查看全文↓ 2019-10-21 08:05:32

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• 問 業(yè)主委員會(huì)承包物業(yè)合法嗎？業(yè)主委員會(huì)不找物業(yè)公司找個(gè)人承包合法嗎？
  答

  業(yè)委會(huì)可以把停車場委托給物業(yè)，也可以把停車場委托給專業(yè)的停車管理公司。機(jī)動(dòng)車停車管理是需要運(yùn)營資質(zhì)的經(jīng)營項(xiàng)目，因此只能委托給物業(yè)公司或停車管理公司，不能承包給無資質(zhì)的單位，更不能委托給個(gè)人來經(jīng)營。業(yè)委會(huì)委托前必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的決議。未通過業(yè)主大會(huì)表決的委托行為無效，即使簽署了委托管理合同也是無效合同。

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)承包物業(yè)合法嗎
  答

  只要能夠保證小區(qū)的環(huán)境 衛(wèi)生 安全 也沒有什么不可以的

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• 問 業(yè)主委員會(huì)承包物業(yè)合法嗎？承包物業(yè)需要哪些手續(xù)？
  答

  第一：您說的承包物業(yè)有兩種意思：　?。?）承包一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，也就是承接一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目；　　（2）收購一家物業(yè)公司?！　‘?dāng)然您說的主要是第一個(gè)意思；下面就說說怎么承接（承包）一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目；　　第二：承包物業(yè)的主要步驟是:　　(1)成立一家物業(yè)公司；　?。?）承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目　　第三：成立物業(yè)公司及注冊物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：　　成立一家物業(yè)公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：　?。?）依法向公司登記機(jī)關(guān)（工商行政管理部門，比如工商局）申請?jiān)O(shè)立登記；　?。?）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　?。ㄈ┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同　　第四：當(dāng)成立完物業(yè)服務(wù)企業(yè)和申請完資質(zhì)就可以承接物業(yè)項(xiàng)目了　　（1）獲取物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)信息（也有的物業(yè)項(xiàng)目不用需要采用招投標(biāo)方式）；　?。?）開展投標(biāo)工作（簡述）；　?。?）中標(biāo)后可以承接物業(yè)項(xiàng)目；　　第五：主要法律依據(jù)：　?。?）《中華人民共和國公司法》　　第六條【公司登記】 設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記。符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由公司登記機(jī)關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定設(shè)立公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在公司登記前依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)?！　。?）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》　　第六條　　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　　（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；　　（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同?！　〉谄邨l　　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照**低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期　　（3）《物業(yè)管理?xiàng)l例》　　第二十四條　國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！　∽≌飿I(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)承包物業(yè)合法嗎？小區(qū)物業(yè)公司自己更換物業(yè)承包人合法嗎？
  答

  如果是變更物業(yè)服務(wù)合同不合法。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。如果是變更內(nèi)部承包人是可以的，屬于物業(yè)公司內(nèi)部事務(wù)。但是，應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主。若業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)可以要求物業(yè)公司變更承包人，或者按物業(yè)服務(wù)合同約定與物業(yè)公司解除合同。

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• 問 業(yè)主委員會(huì)承包物業(yè)合法嗎？小區(qū)物業(yè)公司自己更換物業(yè)承包人合法嗎？
  答

  只要能夠保證小區(qū)的環(huán)境 衛(wèi)生 安全 也沒有什么不可以的

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