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貸款相關(guān)費用： （一）貸款相關(guān)費用：A、服務費：貸款額×2%（**低1000元）；B、評估費：評估價×5‰（**低收費400元）；C、公證費：貸款額×1‰；D、抵押登記費：80元；E、保險費：（貸款本息和與房價之比）的**低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。 （二）交易費用： A、契稅：成交價格（市場價格）×1%（房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%）；B、住房所有權(quán)登記費：80元；C、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計稅；房屋權(quán)屬證書每本5元；D、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積×6元/平方米；E、土地出讓金：成交價格（市場價格）×1%；土地權(quán)屬證書每本5元。
全部3個回答>二手房能按揭多少錢
142****8448 | 2018-07-11 19:45:11
已有3個回答
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131****9090
二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
查看全文↓ 2018-07-11 19:46:03
一、買方商業(yè)貸款購房：
1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。 -
133****7970
5月二手房的成交均價高達6800元/平方米，環(huán)比增幅5.1%。5000~7000元/平方米的單價段是天河區(qū)的成交主流，比例接近五成；單價在7000元/平方米以上的產(chǎn)品成交比例約三成。以天河北為例
查看全文↓ 2018-07-11 19:45:48 -
145****2838
肯定不會比你用中介的按揭麻煩。。。鄭大源不錯， 上次我買二手房時， 雖然用的是中介的按揭，但不停地咨詢他們， 他們一點兒也不會不耐煩，而且回答問題都很專業(yè)的。
查看全文↓ 2018-07-11 19:45:28
我上次是交了錢沒辦法了， 不然直接用他就可以了。 他們好像是3000左右的收費（還是2500，不記得了， 而且是出同貸才付款的） ...
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很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房**不是30%嗎，為什么交**的時候卻遠遠高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？為什么有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒有相關(guān)的規(guī)定呢？影響二手房**比例的因素有哪些呢？影響二手房**比例的三因素一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點；要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。二、貸款多少和您的評估報告有關(guān)。如果您的經(jīng)濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少。二手房業(yè)主群體比較豐富，跟開發(fā)商不同，開發(fā)商可以統(tǒng)一**比例，但是二手房業(yè)主互相之間并不一定可以統(tǒng)一。這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。新房與二手房**比例的計算區(qū)別，以及二手房**比例的算法與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度**高可達80%）
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一般**都是百分之二十到三十左右吧，差不多六七萬的樣子，后續(xù)還有利息總共還清大概要三十萬左右吧，能按揭的為房屋價值的70%左右，也就是17.5萬元左右
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貸款總額250000元還款總額353517.4元支付利息103517.4元貸款月數(shù)180月月均還款1963.99元
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二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
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