二手房需要**多少錢? 二手房按揭貸款**幾成？

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• 132****0246

  很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房**不是30%嗎，為什么交**的時候卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？為什么有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒有相關(guān)的規(guī)定呢？影響二手房**比例的因素有哪些呢？
  
  影響二手房**比例的三因素
  
  一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關(guān)系。
  
  要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)；要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多。
  
  二、貸款多少和您的評估報告有關(guān)。
  
  如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
  
  三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少。
  
  二手房業(yè)主群體比較豐富，跟開發(fā)商不同，開發(fā)商可以統(tǒng)一**比例，但是二手房業(yè)主互相之間并不一定可以統(tǒng)一。這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。
  
  新房與二手房**比例的計(jì)算區(qū)別，以及二手房**比例的算法與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  
  一手房貸款買房**計(jì)算方式：
  
  **款=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）

  查看全文↓ 2019-03-04 16:31:15
• 135****7825

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料:
  
  在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：
  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下

  查看全文↓ 2019-03-04 16:31:07
• 157****9103

  很多家庭在考慮買房的時候一般會考慮購買二手房，相比期房來說我們購買二手房是會方便很多的。購房者在購買二手房時也會選擇貸款購買，很多購房者還不知道購買二手房**多少，接下來小編給大家講解一下，購買二手房**多少錢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房**多少錢
  
  
  
  
  
  首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的；一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計(jì)算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計(jì)算。
  
  
  
  比如，一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人**多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的**。
  
  
  
  因此，從上述例子就可以看出該二手房的凈**就是：實(shí)際成交價減去實(shí)際貸款額（凈**款是不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的）。所以在購買二手房準(zhǔn)備**款時還得看銀行對該房產(chǎn)的評估價格是多少。
  
  
  
  
  
  二手房**受哪些因素影響
  
  
  
  
  
  1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)
  
  
  
  影響**比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的**比例是不一樣的。
  
  
  
  如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的**比例要求繳納至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的**款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產(chǎn)心里有個數(shù)。
  
  
  
  2、當(dāng)?shù)氐恼?br/>
  
  
  當(dāng)?shù)氐恼咭矔绊懚址?*比例，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的**比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。
  
  
  
  不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對于**比例又沒有什么規(guī)定。
  
  
  
  3、二手房的評估價
  
  
  
  二手房的**比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。
  
  
  
  4、房屋的年限
  
  
  
  二手房的房屋年限也會影響**的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房**就會越高。
  
  
  
  5、房東的要求
  
  
  
  購房者在購買二手房時，如果原房主要求提高**款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。
  
  
  
  購房者在購買二手房的時候，同一地段的房子，建議不要選擇房齡過老的房屋。而且，影響二手房買賣交易的因素比較多，主要還是因?yàn)槎址渴撬饺酥g的買賣，所以購房者在購買二手房之前，還需做好充足的準(zhǔn)備，應(yīng)對一些突發(fā)情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:31:00

相關(guān)問題

• 問 二手房交易貸款是多少?二手房按揭貸款**幾成？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!

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• 問 二手房按揭貸款**幾成
  答

  二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

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• 問 二手房裝修多少錢? 裝修二手房需要多少錢
  答

  因?yàn)槎址刻厥庑裕瑯I(yè)內(nèi)大多是按平方米計(jì)算或是按房間數(shù)直接打包。如果分項(xiàng)目按平方米收費(fèi)，拆除項(xiàng)目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費(fèi))等。如全部拆除，項(xiàng)目越多收費(fèi)越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下?！叭绻凑枕?xiàng)目計(jì)費(fèi)，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項(xiàng) 目多點(diǎn)的要七八千元。

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• 問 二手房按揭貸款**幾成？比例是多少？
  答

  二手房交易注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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• 問 二手房裝修多少錢? 二手房簡單裝修需要多少錢
  答

  二手房簡單裝修需要多少錢；二手房簡單裝修（全包）按裝修標(biāo)準(zhǔn)價格是。。。如果是大眾化裝修，需要600-650元/平方，這屬普通性簡單裝修。如果想一般化裝修，需要用在450-500元/平方，屬一般簡單裝修。如果按350-400元/平方裝修，就是屬簡易裝修一下了。所以二手房簡單裝修就是 投資多點(diǎn)就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡單裝修了。

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