??二手房能按揭多少錢能買下房子？有什么作用嗎？

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• 146****8376

  貸款相關(guān)費(fèi)用：
  
  （一）貸款相關(guān)費(fèi)用：
  
  A、服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%（**低1000元）；
  
  B、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰（**低收費(fèi)400元）；
  
  C、公證費(fèi)：貸款額×1‰；
  
  D、抵押登記費(fèi)：80元；
  
  E、保險(xiǎn)費(fèi)：（貸款本息和與房?jī)r(jià)之比）的**低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。
  
  （二）交易費(fèi)用：
  
  A、契稅：成交價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)格）×1%（房屋單價(jià)≥3000元/平方米的為1.5%）；
  
  B、住房所有權(quán)登記費(fèi)：80元；
  
  C、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅；房屋權(quán)屬證書每本5元；
  
  D、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積×6元/平方米；
  
  E、土地出讓金：成交價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)格）×1%；土地權(quán)屬證書每本5元。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 14:23:54
• 152****7013

  按揭費(fèi)用 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用按揭費(fèi)用主要包括： 1.房屋查案費(fèi)：每證90元由房管局收取; 2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%由評(píng)估公司收取需要評(píng)估報(bào)告則收取300元初評(píng)費(fèi); 3.按揭中國(guó)費(fèi)：按揭公司直接收服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)貸款額×(1%～ 1.5%);同按揭公司執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)差異較普遍貸款額1%或1.2%; 4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款限保險(xiǎn)公司收取二手房按揭貸款高限20; 5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元; 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元; 7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元; 8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元由相應(yīng)銀行收取; 9.項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)由房管局收取; 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%由銀行收取 其銀行公積金代辦費(fèi)部銀行都收取另外辦理轉(zhuǎn)按揭別銀行收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)每宗500元至1000元
  

  查看全文↓ 2019-07-11 14:23:49
• 147****4915

  理論來(lái)說(shuō)，只要賣方同意買方采取按揭的方式，二手房都能按揭貸款。
  二手房貸款主要繳納評(píng)估費(fèi)，約評(píng)估額千分之五；抵押登記費(fèi)，80元；再就是過(guò)戶費(fèi)。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:23:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房能按揭多少錢
  答

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

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• 問(wèn) ??二手房付**多少能按揭多少錢才能買房？作用都有哪些呢？
  答

  一、審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用住房，一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)買，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，對(duì)確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成，一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。二、弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，察看管線是否太多或者走線不合理，

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• 問(wèn) ??買二手房辦按揭要花多少錢呢？有什么作用嗎？
  答

  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;

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• 問(wèn) 買25萬(wàn)的二手房付**多少能按揭多少錢
  答

  一般**都是百分之二十到三十左右吧，差不多六七萬(wàn)的樣子，后續(xù)還有利息總共還清大概要三十萬(wàn)左右吧，能按揭的為房屋價(jià)值的70%左右，也就是17.5萬(wàn)元左右

• 問(wèn) 買25萬(wàn)的二手房付**多少能按揭多少錢?
  答

  貸款總額250000元還款總額353517.4元支付利息103517.4元貸款月數(shù)180月月均還款1963.99元

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