違規(guī)交房起訴管用嗎

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• 138****9547

  逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。也可以要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款。
  但是，不能聯(lián)名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說(shuō)一家分別起訴。
  《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:37:27
• 131****1852

  一、合同關(guān)系屬于民事關(guān)系，對(duì)于民事關(guān)系的處理方式為調(diào)解協(xié)商，仲裁或者訴訟。
  二、仲裁和訴訟是解決民事?tīng)?zhēng)議的**終途徑，但申請(qǐng)沖裁需合同約定了仲裁條款或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議，如果沒(méi)有這些的話(huà)只能通過(guò)訴訟途徑解決。
  三、通過(guò)以上分析，如果協(xié)商不成的話(huà)只能通過(guò)訴訟途徑解決此事。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:37:18
• 131****0689

  綜合您的陳述，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有取得相應(yīng)的許可證和兩書(shū)一表，您完全可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償。雖然涉及很多業(yè)主，但也不建議向政府反映。因?yàn)橥耆梢酝ㄟ^(guò)起訴開(kāi)發(fā)商來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。祝好運(yùn)。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:37:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 違規(guī)交房起訴管用嗎？開(kāi)發(fā)商違約,可以先收房再起訴嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房，不能交房后再起訴開(kāi)發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書(shū)，等于在法律上默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。有關(guān)逾期交房，起訴開(kāi)發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開(kāi)發(fā)商。注：訴訟時(shí)效 是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿(mǎn)時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。指在一般情況下普遍適用的時(shí)效，這類(lèi)時(shí)效不是針對(duì)某一特殊情況規(guī)定的，而是普遍適用的，如我國(guó)《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。

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• 問(wèn) ??違規(guī)交房起訴管用嗎？開(kāi)發(fā)商延期交房起訴需要什么證據(jù)？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房，買(mǎi)受人要求解除合同，應(yīng)提交以下證據(jù)：一、購(gòu)房合同。購(gòu)房合同上面約定的交房日期用于證明開(kāi)發(fā)商延期交房的違約事實(shí)。二、購(gòu)房款支付憑證。一是用于證明買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有同時(shí)履行抗辯權(quán)。二是用來(lái)證明買(mǎi)受人的退還購(gòu)房款的具體訴訟請(qǐng)求。合同法第六十六條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。三、催告函、催告電話(huà)等。用來(lái)證明買(mǎi)受人解除購(gòu)房合同的合法性。關(guān)于催告，法律并未要求書(shū)面形式，但從證據(jù)收集的角度來(lái)看，書(shū)面催告容易得多。解除商品房協(xié)議得程序：一、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋；二、買(mǎi)受人催告；三、開(kāi)發(fā)商三個(gè)月內(nèi)仍未履行；四、買(mǎi)受人訴訟請(qǐng)求解除買(mǎi)房合同。法院判決合同解除后，合同自動(dòng)作廢，無(wú)需退還?！?*高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。一般來(lái)說(shuō)，處理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，除了起訴，還可以雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

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• 問(wèn) 交房后水暖管用改嗎
  答

  你問(wèn)的問(wèn)題有些豪無(wú)頭續(xù)，讓人沒(méi)辦法回答你。第一，針對(duì)裝修而言，水電改造和水暖問(wèn)題是兩回事。正常情況下，商品房交房就配備著水暖，地暖也好，暖氣牌也好，都是安裝到位的。基本上自己裝修都不用動(dòng)這些。如有改動(dòng)，一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的水暖師傅設(shè)計(jì)改造。千萬(wàn)不要讓沒(méi)有水暖安裝經(jīng)驗(yàn)的工人隨便改造。第二：洗澡和洗萊的一個(gè)在衛(wèi)生間，但上水水路熱水一般走的都是一路水。因?yàn)槟愕臒崴隙ㄊ且獜臋环堪惭b天然氣熱水器來(lái)供應(yīng)整個(gè)家里的生活用水的。集中供暖只是供應(yīng)采暖熱水，不供生活熱水的、。

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• 問(wèn) 交房沒(méi)有備案違規(guī)嗎
  答

  如果開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房，沒(méi)有提供房屋竣工驗(yàn)收備案表的話(huà)，可以向房管局投訴，向開(kāi)發(fā)商索賠。具體說(shuō)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書(shū)？ 兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)； 2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： 1.開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； 2.結(jié)構(gòu)類(lèi)型； 3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)； 4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明； 5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)； 6.門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)； 7.配電負(fù)荷； 8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明； 9.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。 律師提醒：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，都是由開(kāi)發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。 一般來(lái)說(shuō)，兩書(shū)只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開(kāi)發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書(shū)都不寫(xiě)明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開(kāi)發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書(shū)僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，以免上當(dāng)受騙。 何謂一表？ 一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容： 一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱(chēng)； 二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)； 三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括： 1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件； 2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件； 3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表； 4、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告； 5、消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)； 6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)； 7、工程質(zhì)量保修書(shū)； 8、住宅質(zhì)量保證書(shū)； 9、住宅使用說(shuō)明書(shū)； 10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 四、備注。 【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房沒(méi)有備案違規(guī)嗎
  答

  肯定沒(méi)效的，建議直接到指定的中介或者按揭公司做網(wǎng)簽吧

  全部3個(gè)回答>