交房沒有備案違規(guī)嗎

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• 135****3562

  肯定沒效的，建議直接到指定的中介或者按揭公司做網(wǎng)簽吧

  查看全文↓ 2018-07-05 19:40:30
• 142****3256

  是無效的。如果購房者短期內(nèi)沒拿到合同，可能是開發(fā)商經(jīng)辦人員會集中備案，耽誤一個月甚至更長時間是正常的。
  如果合同遲遲無法備案，就很可能是開發(fā)商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時間，再集中“解押”。這樣，就會導致很多購房者簽合同后無法備案。
  合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發(fā)商將未備案的這套房再預售給第二個購房者，而第二次預售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和后期辦證等問題。
  如何查詢合同備案
  購房合同登記備案后，會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為備案號。購房者登錄武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購買的樓盤名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤有沒有抵押情況。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:40:24
• 151****9756

  是無效的。如果購房者短期內(nèi)沒拿到合同，可能是開發(fā)商經(jīng)辦人員會集中備案，耽誤一個月甚至更長時間是正常的。
  如果合同遲遲無法備案，就很可能是開發(fā)商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時間，再集中“解押”。這樣，就會導致很多購房者簽合同后無法備案。
  合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發(fā)商將未備案的這套房再預售給第二個購房者，而第二次預售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和后期辦證等問題。
  如何查詢合同備案
  購房合同登記備案后，會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為備案號。購房者登錄武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購買的樓盤名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤有沒有抵押情況。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:40:17

相關問題

• 問 交房沒有備案違規(guī)嗎
  答

  如果開發(fā)商違規(guī)交房，沒有提供房屋竣工驗收備案表的話，可以向房管局投訴，向開發(fā)商索賠。具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？ 兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。 《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容： 1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級； 2.地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容： 1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位； 2.結(jié)構(gòu)類型； 3.裝修、裝飾注意事項； 4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明； 5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項； 6.門、窗類型，使用注意事項； 7.配電負荷； 8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； 9.其他需要說明的問題。 律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。 一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責任。由于大部分兩書都不寫明違約責任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應把與質(zhì)量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。 何謂一表？ 一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容： 一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱； 二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見； 三、竣工驗收備案文件清單，主要包括： 1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件； 2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件； 3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表； 4、工程施工許可證或開工報告； 5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書； 6、建設工程檔案預驗收意見； 7、工程質(zhì)量保修書； 8、住宅質(zhì)量保證書； 9、住宅使用說明書； 10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 四、備注。 【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

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• 問 沒有備案證就交房是違法嗎？沒有備案能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  辦理了合同備案說明自己購買的房屋具備預售許可條件，但辦理房產(chǎn)證還需要符合法定要件，需要開發(fā)建設單位在辦證要件齊全的情況下到登記機構(gòu)申請。辦理房產(chǎn)證所需材料如下：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。所以建議你還是盡快辦理合同備案，這樣更加保險。

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• 問 沒有備案證就交房是違法嗎
  答

  　　開發(fā)商沒有竣工備案證書的違反預售商品房的行為，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。　　相關法律規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》　　第四十五條　商品房預售，應當符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　?。ǘ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證；　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；　?。ㄋ模┫蚩h級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！　∩唐贩款A售所得款項，必須用于有關的工程建設?！　〉诹藯l　違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。

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• 問 商品房房管局沒有備案能交房嗎
  答

  能

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• 問 ??沒有備案算網(wǎng)簽嗎
  答

  網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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