違規(guī)交房起訴管用嗎？開發(fā)商違約,可以先收房再起訴嗎？

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• 142****3360

  開發(fā)商延期交房，不能交房后再起訴開發(fā)商延期交房。
  簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。
  有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。
  注：
  訴訟時(shí)效 是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。指在一般情況下普遍適用的時(shí)效，這類時(shí)效不是針對(duì)某一特殊情況規(guī)定的，而是普遍適用的，如我國(guó)《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:09:27
• 133****9933

  **好不要這樣，可以要求開發(fā)商在交房的時(shí)候履行違約金兌現(xiàn)為好！
  
  按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  
  合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:09:19
• 134****3011

  如果開發(fā)商違約，是否可以先收房再起訴，要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行確定，如果合同約定，可以先收房再起訴的，當(dāng)事人可以依法提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
  　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
  　　第二十一條　對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
  　　對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
  　　同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:09:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??違規(guī)交房起訴管用嗎？開發(fā)商延期交房起訴需要什么證據(jù)？
  答

  開發(fā)商延期交房，買受人要求解除合同，應(yīng)提交以下證據(jù)：一、購(gòu)房合同。購(gòu)房合同上面約定的交房日期用于證明開發(fā)商延期交房的違約事實(shí)。二、購(gòu)房款支付憑證。一是用于證明買受人履行了合同義務(wù)，開發(fā)商沒有同時(shí)履行抗辯權(quán)。二是用來(lái)證明買受人的退還購(gòu)房款的具體訴訟請(qǐng)求。合同法第六十六條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。三、催告函、催告電話等。用來(lái)證明買受人解除購(gòu)房合同的合法性。關(guān)于催告，法律并未要求書面形式，但從證據(jù)收集的角度來(lái)看，書面催告容易得多。解除商品房協(xié)議得程序：一、開發(fā)商遲延交付房屋；二、買受人催告；三、開發(fā)商三個(gè)月內(nèi)仍未履行；四、買受人訴訟請(qǐng)求解除買房合同。法院判決合同解除后，合同自動(dòng)作廢，無(wú)需退還。《**高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。一般來(lái)說(shuō)，處理房屋買賣糾紛，除了起訴，還可以雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

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• 問(wèn) 違規(guī)交房起訴管用嗎
  答

  逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。也可以要求解除買賣合同，開發(fā)商返還購(gòu)房款。但是，不能聯(lián)名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說(shuō)一家分別起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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• 問(wèn) 起訴開發(fā)商違約要請(qǐng)律師嗎
  答

  是否聘請(qǐng)律自己是當(dāng)事人的權(quán)力，如果你認(rèn)為的法律知識(shí)還行，那么就不需要聘請(qǐng)律師。

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• 問(wèn) 業(yè)主可以起訴開發(fā)商嗎怎么起訴
  答

  可向開發(fā)商協(xié)商，退款事宜，如其拒絕，應(yīng)盡快向法院起訴，退還購(gòu)房款及利息，并賠償你們的損失。

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• 問(wèn) 個(gè)人可以起訴開發(fā)商嗎
  答

  法律訴訟程序復(fù)雜，需要寫的文書較多，庭審過(guò)程中有技巧，建議委托律師處理。

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