自建房怎樣無抵押貸款

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• 151****6386

  要看當(dāng)?shù)匦庞蒙缡欠窠o你辦理自建房的抵押貸款，一般來說自建房是不能辦理抵押的。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:23:46
• 157****6529

  南京本市人憑有效證件，入戶本，當(dāng)場得款，誠信息低，**保密，幫您解決資金難題。
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  查看全文↓ 2018-07-11 18:23:05
• 158****6301

  你房子都沒有國土證，是無法通過銀行渠道貸款的。
  
  通過擔(dān)保公司，把你的房子抵押給他們，部分擔(dān)保公司認(rèn)可自建房。但是這個(gè)對于擔(dān)保公司來說沒有法律效率，你可能要附加提供其他的抵押東西給擔(dān)保公司協(xié)助你操作貸款。
  
  房子沒證，你就是違章建筑(部分擁有宅基地證的除外)，你沒得賠。
  
  房子有證你知道的咯。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:22:53

相關(guān)問題

• 問 ??自建房怎樣無抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  農(nóng)村自建房一般情況下是沒有房產(chǎn)證的，而沒有房產(chǎn)證的房子則不能進(jìn)行抵押貸款，建議農(nóng)民選擇當(dāng)?shù)氐男庞蒙邕M(jìn)行貸款，一般情況下可以申請到幾萬元的貸款額度。對于農(nóng)民來說，貸款主要是根據(jù)實(shí)際貸款的用途來決定貸款方式。申請抵押貸款的房產(chǎn)需要滿足的條件：1、產(chǎn)權(quán)明晰，無債務(wù)糾紛；2、有房產(chǎn)證和國有土地證；3、能上市進(jìn)行交易；4、房齡不超過20年。

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• 問 自建房能做抵押嗎?怎樣抵押貸款？
  答

  具體要看是在哪一個(gè)地段,像在縣城里和鄉(xiāng)下的變現(xiàn)能力是不一樣的,所以它的價(jià)值也不一樣,能抵押的額度也不一樣具體的話,你要到信用社去問一下,一般的鄉(xiāng)鎮(zhèn)里都會(huì)有信用社的,去柜臺(tái)咨詢管片的信貸員,如果信貸員說可以的話,就要持相關(guān)證件去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),但有一點(diǎn)要提的是房產(chǎn)抵押登記的費(fèi)用似乎不是很低只要你辦好登記,遞交借款申請書后,一個(gè)禮拜后都會(huì)有答復(fù)的,一般不會(huì)超過一個(gè)月

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• 問 ??自建房能做抵押嗎?自建房有房本可以做抵押貸款嗎？
  答

  一般是可以抵押的。農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 自建房可以抵押貸款嗎
  答

  一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。2016年3月15日《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》出臺(tái)，此辦法出臺(tái)前，農(nóng)村自建房不能抵押貸款，因《擔(dān)保法》明確規(guī)定了，宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不能抵押?！稉?dān)保法》第三十六條規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第三十七條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;(三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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• 問 自建房抵押貸款怎么貸
  答

  個(gè)人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個(gè)人名義獨(dú)立取得使用權(quán)的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請個(gè)人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請貸款時(shí)無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過2年；以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時(shí)的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請個(gè)人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設(shè)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓?bào)建批準(zhǔn)文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計(jì)劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價(jià)的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評(píng)估價(jià)的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權(quán)）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價(jià)的50％。

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