動遷房置換要交契稅嗎

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• 155****5089

  根據(jù)<<中華人民共和國契稅暫行條例>>第四條第（三）款規(guī)定：土地使用權交換、房屋所有權交換的契稅計稅依據(jù)，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
  　　<<中華人民共和國契稅暫行條例實施細則>>第十條規(guī)定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。
  　　對土地使用權交換、房屋所有權交換及土地使用權與房屋所有權之間相互交換的差額明顯不合理且無正當理由，由征收機關參照市場價格核定的計稅價格作為計稅依據(jù)。
  簡短一句話：如果您獲賠的房屋與原房屋價值相等，則可免交契稅，對獲賠的房屋比原房屋價值高時，按差額交納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:44:47
• 138****9203

  政府行為是拆遷。企業(yè)行為是置換。拆遷免交營業(yè)稅＼個人所得稅。重新購房，未超過拆遷金額的，免契稅。置換視同銷售（雙方），應交營業(yè)稅和個人所得稅（符合免稅條件則免稅）。契稅按置換差價金額繳納。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:44:41
• 143****1257

  根據(jù)<<中華人民共和國契稅暫行條例>>第四條第（三）款規(guī)定：土地使用權交換、房屋所有權交換的契稅計稅依據(jù)，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
  
  　　<<中華人民共和國契稅暫行條例實施細則>>第十條規(guī)定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。
  
  　　對土地使用權交換、房屋所有權交換及土地使用權與房屋所有權之間相互交換的差額明顯不合理且無正當理由，由征收機關參照市場價格核定的計稅價格作為計稅依據(jù)。
  
  簡短一句話：如果您獲賠的房屋與原房屋價值相等，則可免交契稅，對獲賠的房屋比原房屋價值高時，按差額交納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:44:35

相關問題

• 問 ??購買動遷房要交契稅嗎？
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，拆遷補償?shù)姆孔右黄醵悾话闶∈幸?guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。

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• 問 動遷房要交契稅嗎? 拆遷補償?shù)姆孔右黄醵悊?/a>
  答

  需繳納的契稅如下：1、若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、若為二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。契稅計稅依據(jù)為實際支付的拆遷補償款和安置補償費。法律依據(jù)：根據(jù)《關于明確契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》（吉地稅發(fā)〔2008〕38號）規(guī)定五、關于房地產開發(fā)單位對被拆遷人進行拆遷補償安置契稅征收問題房地產開發(fā)公司在實施房屋拆遷過程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補償款和安置補償費的，其契稅計稅依據(jù)為實際支付的拆遷補償款和安置補償費； 以房屋形態(tài)安置的，根據(jù)被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應支付的拆遷補償標準及安置費用核定其契稅計稅依據(jù)。根據(jù)《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）規(guī)定一、關于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

  動遷房要交契稅嗎? 動遷房和二手房需要付契稅嗎

  答

  財稅[2012]82號市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。也就是說，假設拆遷時征收的價格是100萬，你相應獲得了100萬以下的房，不用交； 相應獲得了100萬以上的房，對超過100萬部分的差價交契稅。

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• 問 動遷房要交房產稅嗎？動遷房要交哪些稅？
  答

  動遷房 動遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。

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• 問 上海動遷房怎么交契稅
  答

  交契稅跟是不是動遷房無關，要看你是首套還是二套購房，如果是首套且是普通住房就是1%，如果是首套且是普通住房面積大于90平，那么就是交1.5%，如果是二套購房或者是非普通住房，都是要交3%

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