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根據(jù)<<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>>第四條第（三）款規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額?！ ?<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則>>第十條規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅?！ ?duì)土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定的計(jì)稅價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。簡(jiǎn)短一句話：如果您獲賠的房屋與原房屋價(jià)值相等，則可免交契稅，對(duì)獲賠的房屋比原房屋價(jià)值高時(shí)，按差額交納契稅。
全部3個(gè)回答>動(dòng)遷房要交契稅嗎? 動(dòng)遷房和二手房需要付契稅嗎
131****1997 | 2019-04-09 10:29:01
已有4個(gè)回答
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146****1586
財(cái)稅[2012]82號(hào)
查看全文↓ 2019-04-09 10:29:23
市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
也就是說(shuō)，假設(shè)拆遷時(shí)征收的價(jià)格是100萬(wàn)，你相應(yīng)獲得了100萬(wàn)以下的房，不用交； 相應(yīng)獲得了100萬(wàn)以上的房，對(duì)超過(guò)100萬(wàn)部分的差價(jià)交契稅。 -
159****9706
要交稅！無(wú)論是拆遷戶還是其他任何單位或個(gè)人，購(gòu)買二手房都要依法納稅！依據(jù)相關(guān)規(guī)定，買方需要依法繳納契稅及其他費(fèi)用，具體明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
查看全文↓ 2019-04-09 10:29:18 -
135****7219
一周提問匯總
查看全文↓ 2019-04-09 10:29:14
本周微社區(qū)的網(wǎng)友們對(duì)于稅費(fèi)、貸款和購(gòu)房依舊有著不少的疑問，小編挑出了一些代表性的問題，整理出來(lái)后做個(gè)統(tǒng)一的回復(fù)，僅供大家參考。
↓詳見下文↓
【稅費(fèi)】
問：小申你好，想咨詢個(gè)問題，我在家住寶山的大齡未婚青年，現(xiàn)在父母名下有2套房產(chǎn)，一套寶山40平米老公房，估價(jià)90萬(wàn)，有我3/4產(chǎn)權(quán)，其余是我父親的，剛剛以交易的方式去掉我的名字，產(chǎn)權(quán)都?xì)w我父親所有；另一套現(xiàn)在自住74平公房，估價(jià)155萬(wàn)，準(zhǔn)備賣掉置換大房子。所以，我的問題是，我父親買入一套房子(我3/4產(chǎn)權(quán)那套)，然后賣掉一套(74平的)，是否有退稅？
答：您好，不可以，無(wú)稅可退。
問：我在內(nèi)環(huán)外500米一套95.8平商品房，03年購(gòu)，唯一，合同價(jià)超出310萬(wàn)，如果賣出，如何交稅？
答：您好，1、營(yíng)業(yè)稅：合同價(jià)差額的5.55%或5.65%；2、個(gè)人所得稅：總價(jià)的2%，或差額的20%。
問：請(qǐng)問不滿2年的動(dòng)遷商品房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)怎么計(jì)算？
答：您好，動(dòng)遷房滿3年才可上市交易。
問：個(gè)人所得稅怎么免交？
答：您好，售賣“滿5年”且“唯一”的普通住房，可免個(gè)人所得稅。
問：我想問一下，現(xiàn)在上海市征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)，還有每個(gè)區(qū)縣是一樣的嗎？
答：您好，一樣。
【購(gòu)房】
問：你好，我有三套動(dòng)遷房，產(chǎn)證已經(jīng)辦好，還可以買商品房嗎？算首套嗎？
答：您好，不可以。
問：你好！ 有一套拆遷房，再買房算首套么？
答：您好，動(dòng)遷房如果有產(chǎn)權(quán)證或者交易中心有備案登記，則算套數(shù)，再購(gòu)房不算首套；若沒有，則算首套。
問：想問下，上海購(gòu)買二手動(dòng)遷房和經(jīng)適房有什么限制要求或注意事項(xiàng)，謝謝！
答：您好，購(gòu)買二手拆遷房和購(gòu)買商品房一樣；經(jīng)適房只有本地人才可申請(qǐng)購(gòu)買。
問：?jiǎn)栂?，我老婆婚前和他父母名下有一套房，我和我父母名下也有套房，?qǐng)問我們結(jié)婚后還能買房嗎？
答：您好，如果是在2011年1月28日前的共有房，則可以買。
問：八九十年代的老公房和近十幾年的還遷房相比哪個(gè)質(zhì)量好一點(diǎn)？
答：您好，動(dòng)遷房更好一些。
問： 您好！外地戶口，社保未滿兩年可以買房嗎？
答：您好，不可以。
問：5月29日的問題匯總中提到動(dòng)遷房如果有產(chǎn)權(quán)證或者交易中心有備案登記，再買就算第二套了，后面幾次以及6月12的答疑中又提到拆遷房不算套數(shù)，想問到底什么情況下算套數(shù)？
答：您好，動(dòng)遷房如果有產(chǎn)權(quán)證或者交易中心有備案登記，則算套數(shù)。這套房子已經(jīng)在房屋交易中心的信息庫(kù)中了。
問：你好，有動(dòng)遷房會(huì)計(jì)算套數(shù)嗎？
答：您好，動(dòng)遷房如果有產(chǎn)權(quán)證或者交易中心有備案登記，則算套數(shù)。
【貸款】
問：您好，我們家拆遷，可拿3套房，市區(qū)一套，郊區(qū)2套，但是房款不夠可以貸款嗎？
答：您好，可以。
問：二手房貸款年限？
答：您好，根據(jù)房子的房齡、貸款人的薪資水平和年齡綜合評(píng)估**高貸款年限。 -
153****7051
寶山楊行板塊的中鐵北城時(shí)代于6月22日開始認(rèn)籌，同時(shí)，青浦朱家角板塊的海上灣鷺居也已經(jīng)開始認(rèn)籌。據(jù)悉，中鐵北城時(shí)代6月28號(hào)中午12點(diǎn)截止認(rèn)籌，6月30號(hào)開盤，搖號(hào)規(guī)則沒有變，但是不允許公司名義認(rèn)籌。
查看全文↓ 2019-04-09 10:29:09
寶山房管局：全市范圍禁止企業(yè)買房
小編通過(guò)網(wǎng)上了解到相關(guān)消息，據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)向?qū)毶椒抗芫质袌?chǎng)科的電話核實(shí)，工作人員表示該消息屬實(shí)，即企業(yè)在上海不可以購(gòu)買新建商品住宅，且執(zhí)行范圍是上海全市，但目前尚無(wú)相關(guān)文件下發(fā)。
企業(yè)不得參與搖號(hào)消息不實(shí)？
就在小編以為企業(yè)不得參與搖號(hào)的新聞消息確鑿時(shí)，網(wǎng)上又出來(lái)新的版本，企業(yè)不得參與搖號(hào)消息不實(shí)！現(xiàn)在小編仿佛陷入了絕境。
但是沒關(guān)系，企業(yè)是否可以參與搖號(hào)，我們靜待相關(guān)文件下發(fā)。如果消息屬實(shí)，此次寶山相關(guān)樓盤明確禁止了公司購(gòu)房的現(xiàn)象，是對(duì)此類購(gòu)房政策漏洞的一次打補(bǔ)丁，真正做到了購(gòu)房交易的公平性，也是促進(jìn)市場(chǎng)交易秩序穩(wěn)定的重要支撐。
此次，郭韌律師團(tuán)隊(duì)也為大家準(zhǔn)備了公司名義交易房產(chǎn)的相關(guān)小知識(shí)，如果公司在一手房交易市場(chǎng)上被限購(gòu)，那么勢(shì)必會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，那么公司在二手房交易（購(gòu)買和出售）過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生哪些稅呢？
公司購(gòu)買二手房要交哪些稅？
看文字太麻煩，小編直接上圖！
稅之類別公司購(gòu)買公司出售
契稅（核定價(jià)-增值稅）*3%/
印花稅合同價(jià)*0.05%合同價(jià)*0.05%
房產(chǎn)稅/買入價(jià)*80%*1.2%*年限
增值稅/（核定價(jià)-買入價(jià)）/1.05*5%
附加稅/（核定價(jià)-買入價(jià)）/1.05*0.6%
預(yù)提所得稅/（核定價(jià)-買入價(jià)）*10%（境外公司）
土地增值稅/增值額*稅費(fèi)-扣除合計(jì)*速算扣除系數(shù)
以上便是郭韌律師團(tuán)隊(duì)關(guān)于公司名義交易房產(chǎn)需要繳納稅費(fèi)的分享內(nèi)容。是不是覺得還有很多公司購(gòu)房或出售房產(chǎn)交易稅費(fèi)的法律問題呢？沒關(guān)系，請(qǐng)聯(lián)系我們，郭韌律師團(tuán)隊(duì)隨時(shí)為您答疑解惑，提供全面、高效的法律服務(wù)。
相關(guān)問題
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根據(jù)稅法規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔右黄醵?，但一般省市?guī)定只需繳納差額的部分，即以購(gòu)房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。
全部3個(gè)回答> -
答
不知道你是在什么地方？？
全部3個(gè)回答> -
答
交契稅跟是不是動(dòng)遷房無(wú)關(guān)，要看你是首套還是二套購(gòu)房，如果是首套且是普通住房就是1%，如果是首套且是普通住房面積大于90平，那么就是交1.5%，如果是二套購(gòu)房或者是非普通住房，都是要交3%
全部4個(gè)回答> -
答
需繳納的契稅如下：1、若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、若為二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。契稅計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際支付的拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi)。法律依據(jù)：根據(jù)《關(guān)于明確契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》（吉地稅發(fā)〔2008〕38號(hào)）規(guī)定五、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)單位對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置契稅征收問題房地產(chǎn)開發(fā)公司在實(shí)施房屋拆遷過(guò)程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi)的，其契稅計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際支付的拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi)； 以房屋形態(tài)安置的，根據(jù)被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應(yīng)支付的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置費(fèi)用核定其契稅計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2016]23號(hào)）規(guī)定一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
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