??購買動遷房要交契稅嗎？

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• 133****7474

  根據(jù)稅法規(guī)定，拆遷補償?shù)姆孔右黄醵?，但一般省市?guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:29:10
• 141****3261

  假如個人已購動遷房屬于商品房，已有動遷房家庭屬于有一套房家庭，再次購買就屬于二套房，利率、契稅和貸款比例按照二套房計算。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:29:01
• 158****7999

  遷房辦房產(chǎn)證費用是多少？
  
  1、登記費：100㎡以下的按90元／宗收取，100—200㎡的按100元／宗收取，每增100㎡加收10元、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按6％收?。?999年7月30日前簽署合同的按3％收取。
  
  2、勞務(wù)費：按3元／㎡收取、測繪費：50㎡以下的按80元／宗收取。50—100㎡的按120元／宗收取。101—200㎡的按160元／宗收取。201—300㎡的按200元／宗收取、印花稅：按房屋總價的0.03％收取。
  
  動遷房要交契稅嗎？
  
  1、如果面積在拆遷協(xié)議的補償范圍內(nèi)，不需要另行交稅；當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償范圍的，則需要交納契稅：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置）。
  
  2、購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅，被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置）不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅。
  
  3、屬于是應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅；具體的繳納稅費的情況，需要咨詢當(dāng)?shù)氐恼畽C構(gòu)或是房產(chǎn)交易核心。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:27:22

相關(guān)問題

• 問 動遷房置換要交契稅嗎
  答

  根據(jù)<<中華人民共和國契稅暫行條例>>第四條第（三）款規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額?！　?<中華人民共和國契稅暫行條例實施細則>>第十條規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。　　對土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機關(guān)參照市場價格核定的計稅價格作為計稅依據(jù)。簡短一句話：如果您獲賠的房屋與原房屋價值相等，則可免交契稅，對獲賠的房屋比原房屋價值高時，按差額交納契稅。

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• 問 動遷房要交契稅嗎? 拆遷補償?shù)姆孔右黄醵悊?/a>
  答

  需繳納的契稅如下：1、若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、若為二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。契稅計稅依據(jù)為實際支付的拆遷補償款和安置補償費。法律依據(jù)：根據(jù)《關(guān)于明確契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》（吉地稅發(fā)〔2008〕38號）規(guī)定五、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)單位對被拆遷人進行拆遷補償安置契稅征收問題房地產(chǎn)開發(fā)公司在實施房屋拆遷過程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補償款和安置補償費的，其契稅計稅依據(jù)為實際支付的拆遷補償款和安置補償費； 以房屋形態(tài)安置的，根據(jù)被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應(yīng)支付的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及安置費用核定其契稅計稅依據(jù)。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）規(guī)定一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

  動遷房要交契稅嗎? 動遷房和二手房需要付契稅嗎

  答

  財稅[2012]82號市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。也就是說，假設(shè)拆遷時征收的價格是100萬，你相應(yīng)獲得了100萬以下的房，不用交； 相應(yīng)獲得了100萬以上的房，對超過100萬部分的差價交契稅。

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• 問 動遷房要交房產(chǎn)稅嗎？動遷房要交哪些稅？
  答

  動遷房 動遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

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• 問 上海動遷房怎么交契稅
  答

  交契稅跟是不是動遷房無關(guān)，要看你是首套還是二套購房，如果是首套且是普通住房就是1%，如果是首套且是普通住房面積大于90平，那么就是交1.5%，如果是二套購房或者是非普通住房，都是要交3%

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