物業(yè)費(fèi)要交房產(chǎn)稅嗎

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• 147****9416

  業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上是包含增值稅稅款的，因?yàn)槲飿I(yè)公司在開具給業(yè)主的收款收據(jù)或增值稅普通發(fā)票中，是已包含了增值稅稅款的。但除此之外，業(yè)主是不需要另行繳納的。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:54:51
• 142****9626

  應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，如果是一般納稅人，稅率是6%

  查看全文↓ 2018-07-11 15:54:40
• 155****9536

  嚴(yán)格講，業(yè)主交過物業(yè)費(fèi)后，就不應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅的。因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅的納稅人是物業(yè)公司而不是業(yè)主。
  5%的營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅附加是0.6%（其中：7%的城市維護(hù)建設(shè)稅、3%的教育費(fèi)附加，2%的地方教育費(fèi)附加，以上三個(gè)是以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)算依據(jù)的），稅負(fù)一共是5.6%。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:54:30

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)要交房產(chǎn)稅嗎？房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別？
  答

  這個(gè)**好還是咨詢當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T或者12366熱線電話。因?yàn)檫@個(gè)政策每個(gè)省可能不同。以下浙江省的規(guī)定給你參考：浙地稅函[2002]257號(hào)《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)稅若干政策問題的通知》：對(duì)房屋出租行為征收的房產(chǎn)稅，應(yīng)以出租方取得的全部收入為計(jì)稅依據(jù)，不得扣除任何代收代繳費(fèi)用。但由出租方代繳并取得正式發(fā)票，且將正式發(fā)票轉(zhuǎn)交給承租方的，經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)核實(shí)后，可以據(jù)實(shí)予以扣除。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，如果合同規(guī)定物業(yè)費(fèi)由出租方代收代繳的那么物業(yè)費(fèi)也要計(jì)征房產(chǎn)稅，合同約定由承租方自己繳納的，就不需要計(jì)征房產(chǎn)稅。

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• 問 物業(yè)費(fèi)要交房產(chǎn)稅嗎？收取物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅該怎么交？
  答

  收取租金的同時(shí)收取物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅繳納規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：2、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。3、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。備注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需區(qū)別對(duì)待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)要交房產(chǎn)稅嗎？收取租金和物業(yè)費(fèi)如何計(jì)征房產(chǎn)稅？
  答

  收取租金的同時(shí)收取物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅繳納規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：2、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。3、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。備注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需區(qū)別對(duì)待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

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• 問 物業(yè)用房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　　中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例　　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。　　第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！　∏翱盍信e的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。　　第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至％30后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　]有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定?！　》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。　　第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％?！　‖F(xiàn)行《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 　　納稅義務(wù)人 　　1.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。 　　2.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。 　　3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人； 　　4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅 　　例如：幾個(gè)單位共有一塊土地使用權(quán)，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負(fù)擔(dān)土地使用稅。

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• 問 ??物業(yè)用房要交房產(chǎn)稅嗎？物業(yè)管理用房如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題　　對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應(yīng)該由實(shí)際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，即由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納。

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