??物業(yè)費(fèi)要交房產(chǎn)稅嗎？收取租金和物業(yè)費(fèi)如何計(jì)征房產(chǎn)稅？

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• 133****7214

  收取租金的同時(shí)收取物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅繳納規(guī)定：
  1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
  2、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。
  3、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  備注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-16 20:51:16
• 145****5782

  這個(gè)**好還是咨詢當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T或者12366熱線電話。因?yàn)檫@個(gè)政策每個(gè)省可能不同。以下浙江省的規(guī)定給你參考：浙地稅函[2002]257號《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)稅若干政策問題的通知》：對房屋出租行為征收的房產(chǎn)稅，應(yīng)以出租方取得的全部收入為計(jì)稅依據(jù)，不得扣除任何代收代繳費(fèi)用。
  但由出租方代繳并取得正式發(fā)票，且將正式發(fā)票轉(zhuǎn)交給承租方的，經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)核實(shí)后，可以據(jù)實(shí)予以扣除。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，如果合同規(guī)定物業(yè)費(fèi)由出租方代收代繳的那么物業(yè)費(fèi)也要計(jì)征房產(chǎn)稅，合同約定由承租方自己繳納的，就不需要計(jì)征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-16 20:51:09
• 142****3163

  房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的依據(jù)
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  房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
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  從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。
  　　 補(bǔ)充：房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
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  從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  　　 注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。
  　　 對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

  查看全文↓ 2019-10-16 20:51:05

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)要交房產(chǎn)稅嗎？收取物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅該怎么交？
  答

  收取租金的同時(shí)收取物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅繳納規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：2、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。3、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。備注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

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• 問 物業(yè)費(fèi)要交房產(chǎn)稅嗎？房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別？
  答

  這個(gè)**好還是咨詢當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T或者12366熱線電話。因?yàn)檫@個(gè)政策每個(gè)省可能不同。以下浙江省的規(guī)定給你參考：浙地稅函[2002]257號《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)稅若干政策問題的通知》：對房屋出租行為征收的房產(chǎn)稅，應(yīng)以出租方取得的全部收入為計(jì)稅依據(jù)，不得扣除任何代收代繳費(fèi)用。但由出租方代繳并取得正式發(fā)票，且將正式發(fā)票轉(zhuǎn)交給承租方的，經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)核實(shí)后，可以據(jù)實(shí)予以扣除。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，如果合同規(guī)定物業(yè)費(fèi)由出租方代收代繳的那么物業(yè)費(fèi)也要計(jì)征房產(chǎn)稅，合同約定由承租方自己繳納的，就不需要計(jì)征房產(chǎn)稅。

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• 問 物業(yè)費(fèi)要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上是包含增值稅稅款的，因?yàn)槲飿I(yè)公司在開具給業(yè)主的收款收據(jù)或增值稅普通發(fā)票中，是已包含了增值稅稅款的。但除此之外，業(yè)主是不需要另行繳納的。

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• 問 ??租金包含物業(yè)費(fèi)嗎？租金和物業(yè)費(fèi)收入繳哪些稅？
  答

  答:《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號)第十七條“同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花。” 因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理，即:合同所載實(shí)為兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號)第十條“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，因而，物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計(jì)算，即:只對房屋租金部分按財(cái)產(chǎn)租賃合同據(jù)租賃金額千分之一貼花。

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• 問 ??租金包含物業(yè)費(fèi)嗎？租金和物業(yè)費(fèi)收入繳什么稅？
  答

  《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號)第十七條“同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花?！?因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理，即:合同所載實(shí)為兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號)第十條“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，因而，物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計(jì)算，即:只對房屋租金部分按財(cái)產(chǎn)租賃合同據(jù)租賃金額千分之一貼花。

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