??物業(yè)用房要交房產稅嗎？物業(yè)管理用房如何繳納房產稅？

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• 154****1070

  一、關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅問題
  　　對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。
  因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應該由實際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產開發(fā)商的應該由產權所有人繳納，即由房地產開發(fā)商繳納。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:00:35
• 156****5956

  企業(yè)納稅人出租房產，承租方用于經營應繳納以下稅款：
  1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費的附加率3%計算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:00:31
• 149****0572

  1、根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）規(guī)定，對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。
  2、其中自營的，依照房產原值減除10％至30％后的余值計征。沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:00:17
• 147****7770

  物業(yè)管理用房何繳納房產稅近期雨花臺稅務局轄區(qū)物業(yè)管理公司進行專項檢查檢查發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司于自使用業(yè)主共房產何繳納房產稅疑問根據(jù)財稅〔2006〕186號文居民住宅區(qū)內業(yè)主共經營性房產由實際經營（包括自營租）代管或使用繳納房產稅其自營依照房產原值減除10％至30％余值計征沒房產原值或能業(yè)主共房產與其房產原值準確劃由房產所稅務機關參照同類房產核定房產原值；
  租依照租金收入計征

  查看全文↓ 2019-10-16 21:00:13
• 142****0780

  
  　　第一條　房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  　　第二條　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
  　　前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
  　　第三條　房產稅依照房產原值一次減除10％至％30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  　　沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
  　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。
  　　第四條　房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  　　現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 　　納稅義務人 　　1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。 　　2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。 　　3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人； 　　4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅 　　例如：幾個單位共有一塊土地使用權，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負擔土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:00:11

相關問題

• 問 物業(yè)管理用房交房產稅嗎
  答

  物業(yè)管理用房如何繳納房產稅 近期，雨花臺稅務分局對轄區(qū)物業(yè)管理公司進行了一次專項檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)，很多物業(yè)管理公司對于自己使用的業(yè)主共有的房產如何繳納房產稅有疑問。 根據(jù)財稅〔2006〕186號文，對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10％至30％后的余值計征。沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。

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• 問 物業(yè)用房要交房產稅嗎？稅務局 物業(yè)配套用房是否繳納房產稅？
  答

  是要交的,建設單位應當在項目交付時按規(guī)定無償提供具有產權的物業(yè)管理用房,房屋產權屬全體業(yè)主共有,并且建設單位申請商品房預售許可證或商品房所有權初始登記時,屬于全體業(yè)主的物業(yè)管理用房等配套房屋應予以明確。

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• 問 物業(yè)用房要交房產稅嗎
  答

  　　中華人民共和國房產稅暫行條例　　第一條　房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！　〉诙l　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納?！　∏翱盍信e的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）?！　〉谌龡l　房產稅依照房產原值一次減除10％至％30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　]有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)?！　〉谒臈l　房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。　　現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 　　納稅義務人 　　1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。 　　2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。 　　3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人； 　　4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅 　　例如：幾個單位共有一塊土地使用權，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負擔土地使用稅。

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• 問 物業(yè)管理用房房產稅是多少啊？
  答

  一、關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅問題　　對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。 因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應該由實際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產開發(fā)商的應該由產權所有人繳納，即由房地產開發(fā)商繳納。

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• 問 請問，物業(yè)用房繳納房產稅嗎？
  答

  根據(jù)財稅〔2006〕186號文規(guī)定: 一、關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅問題　　對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。 因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應該由實際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產開發(fā)商的應該由產權所有人繳納，即由房地產開發(fā)商繳納。

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