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收取租金的同時收取物業(yè)費，房產稅繳納規(guī)定：1、房產稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：2、從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。3、從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據(jù)。備注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產，則需區(qū)別對待；共擔風險的，按房產余值作為房產稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅征收依據(jù)。
全部3個回答>物業(yè)費要交房產稅嗎？收取物業(yè)費，房產稅該怎么交？
152****9464 | 2019-10-17 20:33:36
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137****0551
收取租金的同時收取物業(yè)費，房產稅繳納規(guī)定：
查看全文↓ 2019-10-17 20:34:02
1、房產稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
2、從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。
3、從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據(jù)。
備注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產，則需區(qū)別對待；共擔風險的，按房產余值作為房產稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅征收依據(jù)。 -
143****5589
房地產如何征收之房產稅的依據(jù)
查看全文↓ 2019-10-17 20:33:54
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房產稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
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從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。
補充：房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
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從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據(jù)。
注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產，則需區(qū)別對待；共擔風險的，按房產余值作為房產稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅征收依據(jù)。
對融資租賃房屋的房產稅征收依據(jù)，以房產余值計算征收，在租賃期內房產稅征收依據(jù)則由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。 -
157****6072
交易需要繳納的稅費
查看全文↓ 2019-10-17 20:33:50
（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
（4）城建稅。營業(yè)稅的7%
（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交
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這個**好還是咨詢當?shù)氐牡囟惒块T或者12366熱線電話。因為這個政策每個省可能不同。以下浙江省的規(guī)定給你參考：浙地稅函[2002]257號《浙江省地方稅務局關于規(guī)范房產稅若干政策問題的通知》：對房屋出租行為征收的房產稅，應以出租方取得的全部收入為計稅依據(jù)，不得扣除任何代收代繳費用。但由出租方代繳并取得正式發(fā)票，且將正式發(fā)票轉交給承租方的，經(jīng)主管地稅機關核實后，可以據(jù)實予以扣除。根據(jù)這個規(guī)定，如果合同規(guī)定物業(yè)費由出租方代收代繳的那么物業(yè)費也要計征房產稅，合同約定由承租方自己繳納的，就不需要計征房產稅。
全部3個回答> -
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業(yè)主繳納的物業(yè)費，實際上是包含增值稅稅款的，因為物業(yè)公司在開具給業(yè)主的收款收據(jù)或增值稅普通發(fā)票中，是已包含了增值稅稅款的。但除此之外，業(yè)主是不需要另行繳納的。
全部3個回答> -
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一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
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中華人民共和國房產稅暫行條例 第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納?！ ∏翱盍信e的產權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至％30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！ ]有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定?！ 》慨a出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)?！ 〉谒臈l 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％?！ ‖F(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 納稅義務人 1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。 2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。 3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人； 4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅 例如：幾個單位共有一塊土地使用權，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負擔土地使用稅。
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