因質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有收房要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?

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• 136****6529

  固然不交物業(yè)費(fèi)了

  查看全文↓ 2018-07-11 15:00:34
• 135****8205

  您好，此類(lèi)問(wèn)題需要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司三方進(jìn)行協(xié)商處理，要看未收房的原因及責(zé)任在哪一方，進(jìn)而決定物業(yè)費(fèi)的繳納問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 15:00:25
• 141****5245

  從法律上講，你現(xiàn)在問(wèn)的問(wèn)題不應(yīng)該是是否繳納物業(yè)費(fèi)，而是如何界定開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間的問(wèn)題，如果按你所說(shuō)的，你應(yīng)該先起訴開(kāi)發(fā)商延期交房，然后在要求按照實(shí)際交房時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)。
  不知道你所說(shuō)房屋質(zhì)量問(wèn)題是什么，是否構(gòu)成延期交房的條件，如果你所說(shuō)的質(zhì)量問(wèn)題不能構(gòu)成延期交房，那么你也同樣沒(méi)有理由拒交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:59:18
• 144****1986

  房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)后果，而不是物業(yè)公司，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)不同的法律主體和經(jīng)濟(jì)實(shí)體，哪怕物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商下屬企業(yè)，它們從法律意義上講也是兩個(gè)不同的法人。所以房屋質(zhì)量有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商，因質(zhì)量問(wèn)題而未交房，這期間的物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如果這質(zhì)量問(wèn)題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責(zé)任，再由責(zé)任方承擔(dān)。
  另外，業(yè)主要注意的是房屋質(zhì)量問(wèn)題不是業(yè)主說(shuō)不行就不行，開(kāi)發(fā)商一定是有相關(guān)證明，說(shuō)房子是符合要求的，才會(huì)交房，那么業(yè)主就是找出質(zhì)量不行的證據(jù)。如果只是小修小補(bǔ)就能解決的，業(yè)主以此為由拒交房，那理由站不住腳，因?yàn)榉孔舆€有保修期，只要在保修期內(nèi)把一些問(wèn)題解決了，就可以，那這物業(yè)費(fèi)就得業(yè)主繳交。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 14:59:13
• 148****4077

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒(méi)有所謂的空置房的說(shuō)法了. 也就是說(shuō),只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論. 也就是說(shuō),你購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥](méi)有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的. 業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納. 建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒(méi)有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

  查看全文↓ 2018-07-11 14:59:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋沒(méi)交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房后沒(méi)有入住 是否要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  　　一，物業(yè)費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商或物業(yè)交房那天開(kāi)始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)?！　《?，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持?！　∪?，也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持?！　∷模鶕?jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問(wèn) 房子質(zhì)量有問(wèn)題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？收樓時(shí)房屋質(zhì)量有問(wèn)題是否要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  不可以的！不是你認(rèn)為有質(zhì)量問(wèn)題就是有“質(zhì)量問(wèn)題”！而且這個(gè)環(huán)節(jié)根本和物業(yè)管理無(wú)關(guān)！我可以負(fù)責(zé)任告訴你，只要發(fā)展商可以出具《綜合驗(yàn)收備案表》，他交出的樓宇就是合格的！因?yàn)榇藗€(gè)證是房管發(fā)證的！也就是官方認(rèn)可“此項(xiàng)工程合格”。你如果堅(jiān)決認(rèn)為“不合格”，你就需要“舉證”向法院申請(qǐng)民事賠償。沒(méi)有第二條路！但有幾點(diǎn)你需要明白并清晰：就是：1、你的樓房的室內(nèi)裝修屬于主體以外，屬于裝飾工程，如果裝飾工程的話，不會(huì)影響到主體是否合格，是兩個(gè)概念，樓主要分清楚。2、室內(nèi)裝修如果質(zhì)量問(wèn)題，只要發(fā)展商按規(guī)定啟動(dòng)保修程序，也不能說(shuō)發(fā)展商違約，目前**新的法規(guī)是“《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》建設(shè)部第80號(hào)令 ”里面已經(jīng)清晰地表明了相關(guān)項(xiàng)目的保修期限，包括你上面的說(shuō)的“漏水”，你自己上網(wǎng)查來(lái)看！3、物業(yè)管理提供的公共物業(yè)管理服務(wù)！他們對(duì)于你說(shuō)的房屋質(zhì)量問(wèn)題是兩個(gè)原則性問(wèn)題，他們是公共服務(wù)供應(yīng)房，不是房屋供應(yīng)商，所以，你應(yīng)該按照《銷(xiāo)售合同》里面的日期交付物業(yè)管理費(fèi)，如果你認(rèn)為發(fā)展商的樓“不合格”，你也應(yīng)該先交物業(yè)管理費(fèi)，然后當(dāng)你“成功告了發(fā)展商樓宇不合格時(shí)”，然后再向發(fā)展商索賠你“不應(yīng)交付的物業(yè)管理費(fèi)”，這就是等于應(yīng)用《民法通則》里面的“過(guò)失責(zé)任條款”，即：發(fā)展商房屋不合格造成了你承擔(dān)了不應(yīng)收樓付的物業(yè)管理費(fèi)?。?！ 簡(jiǎn)單說(shuō)就是：你和發(fā)展商之間必須有一個(gè)人來(lái)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)屬于公共開(kāi)支，你和發(fā)展商之間誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)力免交，所以，物業(yè)管理方不需要理會(huì)你和發(fā)展商之間的《銷(xiāo)售合同》糾分，由于跟物業(yè)管理沒(méi)有關(guān)系，物業(yè)管理方只是執(zhí)行一項(xiàng)合同，就是《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，他提供服務(wù)，你就必需交費(fèi)。 當(dāng)你沒(méi)有成功“告倒”發(fā)展商違約之前，收樓日期就是只能以“銷(xiāo)售合同”來(lái)屆定，就是由“你”來(lái)交。4、什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)都是100%，03年《物業(yè)管理?xiàng)l例》早已經(jīng)說(shuō)得很清楚，包括發(fā)展商沒(méi)售出的空置房，發(fā)展商也應(yīng)該付100%的物業(yè)費(fèi)。5、樓主也不要認(rèn)為物業(yè)公司和發(fā)展商是一伙的“幼稚”說(shuō)話了！如果這個(gè)物業(yè)公司不是獨(dú)立掛牌，獨(dú)立法人，獨(dú)立核算的，他們不可能接到你樓盤(pán)的“前期物業(yè)管理”，也就是，他們說(shuō)和發(fā)展商是兩個(gè)個(gè)體，是兩個(gè)不同的公司在和你接觸。6、樓主你要明白，你目前的房屋已經(jīng)明確進(jìn)入了當(dāng)?shù)胤抗艿摹按_權(quán)”程序當(dāng)中，也就是說(shuō)，這間房的使用權(quán)是你的，就是你長(zhǎng)年不入住，物業(yè)費(fèi)還是要交的，因?yàn)槟阕∨c不住，物業(yè)管理工作還是一樣天天要開(kāi)展的。他們的收費(fèi)對(duì)方就是“產(chǎn)權(quán)人”，《銷(xiāo)售合同》交樓日期前的，他們物業(yè)公司向發(fā)展商收，交樓日期開(kāi)始，不用說(shuō)，就是向“你”收費(fèi)。7、正規(guī)的操作，物業(yè)公司沒(méi)權(quán)免你管理費(fèi)！因?yàn)檫@是公共支出，發(fā)展商也沒(méi)權(quán)。發(fā)展商送給你，即代你交還說(shuō)得過(guò)去，不然。你拒交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)間的“空賬’，財(cái)務(wù)賬戶如何處理？當(dāng)壞賬處理？？9、不要聽(tīng)一樓的亂說(shuō)，不交管理費(fèi)違約！但物業(yè)是沒(méi)權(quán)停你水和電的！

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費(fèi)如何收
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費(fèi),應(yīng)該入裝修費(fèi)科目;雖然裝修公司的裝修費(fèi)未入賬,但不妨礙裝修管理費(fèi)的入賬.開(kāi)了發(fā)票的就計(jì)入到管理費(fèi)裝修費(fèi)里面就可以了.裝修費(fèi)沒(méi)開(kāi)的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有規(guī)定可以收取這項(xiàng)費(fèi)用,因此這項(xiàng)收費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無(wú)違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi).在裝修期間,三表已動(dòng),不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費(fèi).資料擴(kuò)展：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問(wèn) 房子質(zhì)量有問(wèn)題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？收樓時(shí)房屋質(zhì)量有問(wèn)題是不是要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  樓主你要明白，你目前的房屋已經(jīng)明確進(jìn)入了當(dāng)?shù)胤抗艿摹按_權(quán)”程序當(dāng)中，也就是說(shuō)，這間房的使用權(quán)是你的，就是你長(zhǎng)年不入住，物業(yè)費(fèi)還是要交的，因?yàn)槟阕∨c不住，物業(yè)管理工作還是一樣天天要開(kāi)展的。他們的收費(fèi)對(duì)方就是“產(chǎn)權(quán)人”，《銷(xiāo)售合同》交樓日期前的，他們物業(yè)公司向發(fā)展商收，交樓日期開(kāi)始，不用說(shuō)，就是向“你”收費(fèi)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理費(fèi)收哪些？物業(yè)管理費(fèi)包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。節(jié)日裝飾的費(fèi)用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項(xiàng)目詳見(jiàn)相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

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