房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費嗎？收樓時房屋質(zhì)量有問題是不是要交物業(yè)管理費？

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• 153****8177

  樓主你要明白，你目前的房屋已經(jīng)明確進入了當(dāng)?shù)胤抗艿摹按_權(quán)”程序當(dāng)中，也就是說，這間房的使用權(quán)是你的，就是你長年不入住，物業(yè)費還是要交的，因為你住與不住，物業(yè)管理工作還是一樣天天要開展的。
  他們的收費對方就是“產(chǎn)權(quán)人”，《銷售合同》交樓日期前的，他們物業(yè)公司向發(fā)展商收，交樓日期開始，不用說，就是向“你”收費。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:12:43
• 152****1950

  樓主也不要認為物業(yè)公司和發(fā)展商是一伙的“幼稚”說話了！如果這個物業(yè)公司不是獨立掛牌，獨立法人，獨立核算的，他們不可能接到你樓盤的“前期物業(yè)管理”，也就是，他們說和發(fā)展商是兩個個體，是兩個不同的公司在和你接觸。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:12:38
• 132****9179

  物業(yè)管理提供的公共物業(yè)管理服務(wù)！他們對于你說的房屋質(zhì)量問題是兩個原則性問題，他們是公共服務(wù)供應(yīng)房，不是房屋供應(yīng)商，所以，你應(yīng)該按照《銷售合同》里面的日期交付物業(yè)管理費，如果你認為發(fā)展商的樓“不合格”，你也應(yīng)該先交物業(yè)管理費，然后當(dāng)你“成功告了發(fā)展商樓宇不合格時”，然后再向發(fā)展商索賠你“不應(yīng)交付的物業(yè)管理費”，這就是等于應(yīng)用《民法通則》里面的“過失責(zé)任條款”，即：發(fā)展商房屋不合格造成了你承擔(dān)了不應(yīng)收樓付的物業(yè)管理費！
  ??！ 簡單說就是：你和發(fā)展商之間必須有一個人來承擔(dān)物業(yè)管理費，物業(yè)管理費屬于公共開支，你和發(fā)展商之間誰都沒有權(quán)力免交，所以，物業(yè)管理方不需要理會你和發(fā)展商之間的《銷售合同》糾分，由于跟物業(yè)管理沒有關(guān)系，物業(yè)管理方只是執(zhí)行一項合同，就是《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，他提供服務(wù)，你就必需交費。
  當(dāng)你沒有成功“告倒”發(fā)展商違約之前，收樓日期就是只能以“銷售合同”來屆定，就是由“你”來交。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:12:33

相關(guān)問題

• 問 房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費嗎？收樓時房屋質(zhì)量有問題是否要交物業(yè)管理費？
  答

  不可以的！不是你認為有質(zhì)量問題就是有“質(zhì)量問題”！而且這個環(huán)節(jié)根本和物業(yè)管理無關(guān)！我可以負責(zé)任告訴你，只要發(fā)展商可以出具《綜合驗收備案表》，他交出的樓宇就是合格的！因為此個證是房管發(fā)證的！也就是官方認可“此項工程合格”。你如果堅決認為“不合格”，你就需要“舉證”向法院申請民事賠償。沒有第二條路！但有幾點你需要明白并清晰：就是：1、你的樓房的室內(nèi)裝修屬于主體以外，屬于裝飾工程，如果裝飾工程的話，不會影響到主體是否合格，是兩個概念，樓主要分清楚。2、室內(nèi)裝修如果質(zhì)量問題，只要發(fā)展商按規(guī)定啟動保修程序，也不能說發(fā)展商違約，目前**新的法規(guī)是“《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》建設(shè)部第80號令 ”里面已經(jīng)清晰地表明了相關(guān)項目的保修期限，包括你上面的說的“漏水”，你自己上網(wǎng)查來看！3、物業(yè)管理提供的公共物業(yè)管理服務(wù)！他們對于你說的房屋質(zhì)量問題是兩個原則性問題，他們是公共服務(wù)供應(yīng)房，不是房屋供應(yīng)商，所以，你應(yīng)該按照《銷售合同》里面的日期交付物業(yè)管理費，如果你認為發(fā)展商的樓“不合格”，你也應(yīng)該先交物業(yè)管理費，然后當(dāng)你“成功告了發(fā)展商樓宇不合格時”，然后再向發(fā)展商索賠你“不應(yīng)交付的物業(yè)管理費”，這就是等于應(yīng)用《民法通則》里面的“過失責(zé)任條款”，即：發(fā)展商房屋不合格造成了你承擔(dān)了不應(yīng)收樓付的物業(yè)管理費！??！ 簡單說就是：你和發(fā)展商之間必須有一個人來承擔(dān)物業(yè)管理費，物業(yè)管理費屬于公共開支，你和發(fā)展商之間誰都沒有權(quán)力免交，所以，物業(yè)管理方不需要理會你和發(fā)展商之間的《銷售合同》糾分，由于跟物業(yè)管理沒有關(guān)系，物業(yè)管理方只是執(zhí)行一項合同，就是《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，他提供服務(wù)，你就必需交費。 當(dāng)你沒有成功“告倒”發(fā)展商違約之前，收樓日期就是只能以“銷售合同”來屆定，就是由“你”來交。4、什么時候交物業(yè)費都是100%，03年《物業(yè)管理條例》早已經(jīng)說得很清楚，包括發(fā)展商沒售出的空置房，發(fā)展商也應(yīng)該付100%的物業(yè)費。5、樓主也不要認為物業(yè)公司和發(fā)展商是一伙的“幼稚”說話了！如果這個物業(yè)公司不是獨立掛牌，獨立法人，獨立核算的，他們不可能接到你樓盤的“前期物業(yè)管理”，也就是，他們說和發(fā)展商是兩個個體，是兩個不同的公司在和你接觸。6、樓主你要明白，你目前的房屋已經(jīng)明確進入了當(dāng)?shù)胤抗艿摹按_權(quán)”程序當(dāng)中，也就是說，這間房的使用權(quán)是你的，就是你長年不入住，物業(yè)費還是要交的，因為你住與不住，物業(yè)管理工作還是一樣天天要開展的。他們的收費對方就是“產(chǎn)權(quán)人”，《銷售合同》交樓日期前的，他們物業(yè)公司向發(fā)展商收，交樓日期開始，不用說，就是向“你”收費。7、正規(guī)的操作，物業(yè)公司沒權(quán)免你管理費！因為這是公共支出，發(fā)展商也沒權(quán)。發(fā)展商送給你，即代你交還說得過去，不然。你拒交物業(yè)管理費時間的“空賬’，財務(wù)賬戶如何處理？當(dāng)壞賬處理？？9、不要聽一樓的亂說，不交管理費違約！但物業(yè)是沒權(quán)停你水和電的！

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• 問 因質(zhì)量問題沒有收房要交物業(yè)管理費嗎?
  答

  固然不交物業(yè)費了

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• 問 不交房 物業(yè)費要交嗎？是不是交房就要交物業(yè)管理費？
  答

  一、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。三、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 ??房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費嗎？可否拒交物業(yè)費？
  答

  房屋存在質(zhì)量問題那是產(chǎn)品不合格的問題，而物業(yè)費是一種服務(wù)性費用，兩者不相關(guān)連。在主次關(guān)系中來看，與開發(fā)商的關(guān)系：開發(fā)商是甲方，你是乙方。與物業(yè)公司的關(guān)系：你是甲方，物業(yè)公司是乙方。開發(fā)商不能等同于物業(yè)公司。

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• 問 ??房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費嗎？該怎么辦？
  答

  房屋質(zhì)量問題屬于開發(fā)商的問題，與物業(yè)無關(guān)。物業(yè)可以要求業(yè)主支付物業(yè)費，同時也可以向開發(fā)商反應(yīng)情況并要求解決房屋的質(zhì)量問題。物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費。如果物業(yè)管理公司確實是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費。這實際上可以理解為一種債務(wù)的抵銷。

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