?? 房改房能用去世丈夫工令嗎

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• 138****2527

  承： 根據(jù)《繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒有遺囑那么應當按照法定繼承辦理繼承事宜。 根據(jù)《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 根據(jù)《繼承法》第十三條規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:21:55
• 131****3148

  房子雖然登記在丈夫名下，但屬于夫妻的共同財產(chǎn)，妻子享有一半的產(chǎn)權，丈夫去世后房產(chǎn)的一半權屬歸妻子，另一半作為丈夫的遺產(chǎn)，如果丈夫沒有立遺囑的話那么將依據(jù)遺產(chǎn)法妻子和三個兒子各繼承丈夫份額的四分之一。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:21:37
• 138****7750

  你好，需根據(jù)當?shù)卣叽_定，建議結合個人的具體情況，咨詢當?shù)刂鞴懿块T處理。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:21:04
• 137****4897

  1、已故配偶工齡折扣的性質(zhì)分析
  首先，我們需要了解一下房改房。房改房是國家對工資中沒有包含住房消費資金的職工的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工，購買房改出售的房屋有一定的優(yōu)惠政策，該房屋的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  有房改購房權利者，購房時可以依據(jù)政策對于本人以及配偶的工齡予以折扣沖抵房款。公民死亡以后，與其具有配偶身份關系的人，若在購房時尚未再婚，可將死者工齡計算入自己的折扣工齡。計算結果，可使購房主體獲得更大的工齡利益。這種可將已故配偶的工齡計算入自己折扣工齡的權利，即為已故配偶工齡折扣權。
  依據(jù)《關于貫徹落實〈在京中央和國家機關部級干部住房制度改革實施意見〉有關問題的通知》，
  已故黨和國家領導人配偶、已故部級干部配偶，未再婚的，購房時按本人與原配偶的工齡和計算；再婚的，購房時按本人與現(xiàn)配偶的工齡之和計算；離異后再婚的，按本人與現(xiàn)配偶的工齡和計算；離異后若未再婚，按本人的工齡計算。
  在中央下發(fā)該通知之后，全國各地亦有類似文件，據(jù)此分析認為，享受已故配偶工齡折扣權的主體，系已故者的配偶，而非其本人，政策規(guī)定已故者配偶享有該權利，并規(guī)定其享受前提為未再婚，即是考慮到照顧以及安撫已故者配偶緣故，若非購買房改房，該工齡權并未體現(xiàn)任何財產(chǎn)或者財產(chǎn)權益，故該權利應當視為一種購房折扣，而非就此確認房屋物權歸屬依據(jù)。
  、從婚姻法、繼承法、物權法三個方面分析使用已故配偶工齡所購房改房為夫妻共有財產(chǎn)缺乏法律依據(jù)
  第一，婚姻法第
  17
  條規(guī)定：
  夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
  婚姻法關于夫妻共同財產(chǎn)規(guī)定之前提為
  婚姻
  關系存續(xù)期間
  ，這個期間，始于結婚登記，終結于配偶一方或者雙方死亡或者雙方辦理離婚登記。據(jù)此，一方死亡以后，另一方所購房屋不應視為夫妻共有財產(chǎn)，而應視為健在一方的財產(chǎn)。
  第二，繼承法第
  條規(guī)定：
  遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權、專利權中的財產(chǎn)權利；（七）公民的其他合法財產(chǎn)。
  繼承法規(guī)定遺產(chǎn)的認定前提為
  被繼承人死亡時遺留的合法財產(chǎn)
  ，本案中被繼承人死亡時，房改甚至還未開始，認定其死亡后配偶用其工齡所購房屋系其遺產(chǎn)缺乏法律支持。
  第三，物權法第
  條規(guī)定：
  不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  物權法規(guī)定不動產(chǎn)物權經(jīng)登記發(fā)生物權效力，上述房屋購買、簽訂合同、付款等行為均發(fā)生于乙死亡之后，登記時間更是在乙死亡之后十年，更是無從認定房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)。
  、已故者配偶用已故者生前所留遺產(chǎn)出資所購房改房的權屬
  如果已故者生前留有遺產(chǎn)， 則該遺產(chǎn)的繼承人即享有對于該遺產(chǎn)的繼承權，若是繼承人未對該遺產(chǎn)進行分割，已故者配偶即利用其遺產(chǎn)購買了房改房，則該房改房中部分購房款即屬于已故者遺產(chǎn)，已故者繼承人即對于該房款享有繼承權。在未明確分割的情況之下，該房屋價值之一半應視為已故者遺產(chǎn)。該權利并非依據(jù)《物權法》所得，而是依據(jù)《繼承法》衍生而來。
  **高人民法院《關于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財產(chǎn)的函的復函》規(guī)定：夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產(chǎn)，購買該房時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權益。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，應予查明購買房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個人所得，以此確認所購房屋是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)；如果購房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產(chǎn)。在司法實踐中，有些難以查明購房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個人所得；有些不但無需交納購房款，甚至還存在購房款
  倒掛
  的情況。
  關于購房款的來源，主要通過舉證責任的分配來查明。根據(jù)**高人民法院印發(fā)的《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第７ 條之規(guī)定，應首先將舉證責任分配給健在一方，由其舉證證明使用個人所得交納房款，若健在一方提供的購房款單據(jù)僅載明健在一方的姓名，該證據(jù)可以初步證明其主張；若對方當事人主張是使用健在一方與去世配偶的共同積蓄交納購房款，應提供相應的證據(jù)予以證明，舉證責任發(fā)生轉移，否則應承擔舉證不能的法律后果。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:20:33
• 144****1700

  一、基本觀點
  使用已故配偶工齡所購“房改房”由健在一方配偶與已故配偶共有。
  房改房屬特定歷史時期國家政策性福利分房，具有補償性、社會保障性、國家統(tǒng)籌性、享受權利的一次性等特點，與我國長期實行低工資制度、住房福利性實物分配制度密不可分。使用配偶工齡購房的優(yōu)惠措施，并非僅僅是對房價的政策性補貼，而是對原有承租權的承襲和轉化，是死亡配偶享有共有權的依據(jù)。
  在辦理公證過程中，可調(diào)取房改房中有關工齡優(yōu)惠核算等檔案材料，以確定財產(chǎn)是否為共有及與何人共有。
  二、觀點之爭
  **高院復函（【2000】法民字第4號）觀點認為，夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產(chǎn)，購買該房時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權益。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，應予以查明購房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個人所得，以此確認所購房屋是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)；如果購房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產(chǎn)。
  住建部答復（建住房市函【1999】005號）觀點認為，按照目前我國城鎮(zhèn)住房制度改革的有關政策，按成本價或標準價購買公有住房以城鎮(zhèn)職工家庭（夫婦雙方）為購房主體，且每個家庭只能享受一次。夫妻一方按房改政策購買住房時享受了其配偶的工齡優(yōu)惠，該住房應當視為其夫婦雙方共同購買。因此，該住房應視為夫妻共有財產(chǎn)。
  2013年2月，**高人民法院以“與現(xiàn)行房改政策不一致”的理由廢止了上述【2000】法民字第4號復函。在房改房權屬問題的判定上，回歸到建住房市函【1999】005號答復的政策精神。“房改房”的權屬判定，既不能簡單依據(jù)出資來源，也不能僅以購房合同簽訂及房產(chǎn)證取得時間來判斷房屋產(chǎn)權歸屬，而應從特定歷史時期的特定國情出發(fā)，充分考慮國家政策制定的初衷和現(xiàn)實國情，做出公平合理的判斷。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:19:56

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• 問 ??房改房能用去世丈夫工令嗎？誰知道呢？
  答

  使用已故配偶工齡購買房改房，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。共同財產(chǎn)是指夫妻關系存續(xù)期間，雙方獲得的財產(chǎn)。如買房時配偶已經(jīng)去世，婚姻關系已經(jīng)終結了，那房子就不是共同財產(chǎn)了。

  全部5個回答>
• 問 買房改房能用公積金貸款嗎
  答

  可以公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;10.相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 ??房改房爺爺去世過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  爺爺?shù)姆孔尤绻麤]有遺囑和贈與你是沒有理由要求過戶給你的，房產(chǎn)的繼承有遺囑繼承和法定繼承，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。法定繼承第一順序繼承人是配偶、子女、父母。你奶奶、和你父親還有父親的兄弟姐妹才是繼承人。（爺爺?shù)母改缚隙ú辉谑懒藷o需繼承了）現(xiàn)在房子所有權人才能辦過戶給你。

  全部4個回答>
• 問 ??買房改房能用公積金嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  把公積金提出來就可以買啊。公積金可以貸款購買產(chǎn)權住房。

  全部5個回答>
• 問 ??房改房為一方購買如何繼承？房改房一方去世繼承怎么？
  答

  房改房夫妻一方去世買賣，房產(chǎn)證上寫的是夫妻的名字則一方有權處理房產(chǎn)進行買賣，若房產(chǎn)上不止夫妻二人的名字還有其他，則是需要先對房產(chǎn)的產(chǎn)權進行公證以及分財產(chǎn)后才能買房，賣房時需要出具以下證件。一、賣房時賣方需要滿足的：1、房產(chǎn)證 原件和復印件；2、身份證 原件和復印件；3、原始購房協(xié)議 原件和復印件；4、戶口本 原件和復印件；5、夫妻間去世的還要開具死亡證明。二、賣房的流程：

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