??房改房為一方購買如何繼承？房改房一方去世繼承怎么？

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• 149****7635

  房改房夫妻一方去世買賣，房產(chǎn)證上寫的是夫妻的名字則一方有權(quán)處理房產(chǎn)進行買賣，若房產(chǎn)上不止夫妻二人的名字還有其他，則是需要先對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行公證以及分財產(chǎn)后才能買房，賣房時需要出具以下證件。一、賣房時賣方需要滿足的：1、房產(chǎn)證 原件和復印件；2、身份證 原件和復印件；3、原始購房協(xié)議 原件和復印件；4、戶口本 原件和復印件；5、夫妻間去世的還要開具死亡證明。二、賣房的流程：
  
  

  查看全文↓ 2019-11-13 18:10:05
• 136****9544

  只有一方過世，所以，只能辦理繼承一半住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，
  不能辦理繼承全部產(chǎn)權(quán)！
  因為死者名下只有一半份額，另一半歸死者配偶所有。
  可以到公證處選取兒子一人繼承這一半，再有死者配偶過戶另一半給兒子，這樣兒子才擁有全部產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:09:58
• 155****7997

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  基于贍養(yǎng)等親情關(guān)系的存在對于當時出資時的初衷可能是一種基于贍養(yǎng)老人為提高老人生活水平考慮的一種贈與，也可能是借款，當然基于部分子女出資父母允諾日后房屋就歸出資人所有的情況也很普遍。日后出資一旦主張所有權(quán)，基于《民事證據(jù)規(guī)則》所體現(xiàn)的原則出資人應(yīng)該舉證證明雙方存在產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議，否則視為協(xié)議不存在，由此舉證義務(wù)人應(yīng)該承擔由此帶來的不利法律后果。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:09:53
• 154****6675

  繼承沒辦法避免，必須繼承過戶之后你母親或者她的兄弟姐妹才能處置房產(chǎn)
  如果房產(chǎn)證上一直是你外婆的名字，即使拆遷也很麻煩，也同樣需要先辦繼承公證
  因為是你外婆的名義購買的，且房產(chǎn)證也登記在外婆的名下，所以在法律上并不算鉆空子，只是你家的出資如果有出資的證明可以算做是對外婆的借款，如果其他兄弟姐妹要繼承房產(chǎn)就可歸還你母親當年的出資及這期間的利息
  出售之后或者拆遷之后的房產(chǎn)再按他們各自的繼承比例進行分割

  查看全文↓ 2019-11-13 18:09:46
• 136****9482

  房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。
  一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
  我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購買。二按照標準價購買。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:09:30

相關(guān)問題

• 問 房改房為一方購買如何繼承？房改房一方去世繼承如何做？
  答

  房改房夫妻一方去世買賣，房產(chǎn)證上寫的是夫妻的名字則一方有權(quán)處理房產(chǎn)進行買賣，若房產(chǎn)上不止夫妻二人的名字還有其他，則是需要先對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行公證以及分財產(chǎn)后才能買房，賣房時需要出具以下證件。一、賣房時賣方需要滿足的：1、房產(chǎn)證 原件和復印件；2、身份證 原件和復印件；3、原始購房協(xié)議 原件和復印件；4、戶口本 原件和復印件；5、夫妻間去世的還要開具死亡證明。

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• 問 房改房為一方購買如何繼承？配偶對房改房是否享有繼承權(quán)？
  答

  據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價或標準價購房的，每個家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權(quán)。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應(yīng)視為個人財產(chǎn)，購買時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，購房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，如果是配偶一方的個人所得，所購房屋應(yīng)視為個人財產(chǎn)。解決房改房繼承問題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財產(chǎn)購買的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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• 問 ??房改房為一方購買如何繼承？房改房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。二、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；三、房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn)。四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。五、依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)。但如果一方婚前承租、婚后以個人財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國房改房出售和價格均受國家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、付款時間等均影響到房屋的價格，由于夫妻關(guān)系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對方失去了享受福利購房的可能性。因此，無論是從所有權(quán)取得的時間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購買都應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。六、離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下，另一方是可以主張產(chǎn)權(quán)的，但是要注意收集以下證據(jù)：1、夫妻一方的房改房，婚后雙方出錢購買了這套房屋,則需提供購房時間是在結(jié)婚以后的相關(guān)證明即可，因為婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)；2、房改房是一種福利房，參與房改時，一般需折合雙方的工齡等，所以可以向原產(chǎn)權(quán)單位調(diào)取房改時的申請書等檔案資料；3、已購公有住房后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房，所以也可以選擇讓自己單位開具證明，證實自己參與了配偶單位的房改政策，所以不能再占有自己單位的房改指標等。七、還有一種情況，婚前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購房行為（已經(jīng)足額或者大部支付購房款，簽訂購房合同），即使產(chǎn)權(quán)證的取得是在婚后，這種情況一般也認定為個人財產(chǎn)。

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• 問 房改房為一方購買如何繼承？配偶對房改房是不是享有繼承權(quán)?。?/a>
  答

  房子不一定是財產(chǎn)，即便符合財產(chǎn)定義登記了房產(chǎn)，要實現(xiàn)房產(chǎn)也得排在家后面，是家就不能當做房產(chǎn)采取破壞家的舉動行為，另外房改房對象是個人或者以后約定成個人的了，那才談得上遺產(chǎn)，一家人不做約定一律視為家庭財產(chǎn)或者家里的，夫妻約定只針對結(jié)婚登記開始到有孩子為止，以后夫妻關(guān)系就升級到為人父母了，兩個人別個人思想太嚴重，自私自利不管孩子的存在，記住一點法律要求兩口子需要為孩子創(chuàng)建一個家，**起碼兩口子不能破壞孩子來到人間時的家庭狀態(tài)，兩口子離婚看著辦吧。婚姻法沒有錯誤，是群眾混亂使用婚姻法，導致矛盾的出現(xiàn)，自己的身份都弄不清楚，光只知道夫妻

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• 問 房改房為一方購買如何繼承？房改房是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價或標準價購房的，每個家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權(quán)。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應(yīng)視為個人財產(chǎn)，購買時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，購房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，如果是配偶一方的個人所得，所購房屋應(yīng)視為個人財產(chǎn)。解決房改房繼承問題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財產(chǎn)購買的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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