毛坯房出租影響樓下業(yè)主怎么辦

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• 155****0147

  我還是建議您正常的做防水，鋪瓷磚，可以使用差一些的瓷磚，但是這樣的正常施工有好處，租房的是要求能上廁所能洗澡就行了，可是如果因?yàn)檫@些漏水到樓下了，可都是您業(yè)主的責(zé)任
  

  查看全文↓ 2018-07-10 20:37:30
• 157****7740

  地薄不會(huì)影響樓下的，關(guān)于樓板薄的問題有可能是開發(fā)商偷工減料，一般**薄不會(huì)少于7公分，但是這也決定裝修的時(shí)候不能在地面開槽，尤其是埋管線的時(shí)候，不然會(huì)影響樓板受力，到時(shí)就真的引起樓板開裂，嚴(yán)重的還會(huì)發(fā)生安全事故。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 20:37:26
• 134****1356

  毛坯房租不出去要找找原因！好多業(yè)主買了毛坯房要出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事項(xiàng)呢？我整理了毛坯房租房注意事項(xiàng)，分享給大家。租毛坯房注意事項(xiàng)主要要約定裝修的時(shí)候不能改變你房屋的主體結(jié)構(gòu)！租期滿了后，這裝修的材料歸屬！中間會(huì)產(chǎn)生水費(fèi)，電費(fèi)，等各種費(fèi)用歸誰(shuí)承擔(dān)！要收押金！辦公不能做非法生意！否則你會(huì)連累的一:承租方的身份證復(fù)印件,二:承租方在租賃期間未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租改房屋,三:承租方在租賃期間不的改變房屋原有結(jié)構(gòu)(以房產(chǎn)證戶型為準(zhǔn))四:承租方在租賃期間出現(xiàn)任何人身安全事故.出租方不予預(yù)承擔(dān)任何責(zé)任,五:人民幣支付條件,(自行約定)基本沒什么問題,上面都是中介方合同體現(xiàn)不出來(lái)的地方.一、驗(yàn)房程序收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）二、毛坯房收房十條注意事項(xiàng)1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施；2.凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量；3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)；4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)；5.頂棚檢驗(yàn)；6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)；7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；8.電路絕緣、接地檢測(cè)；9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)；10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 20:37:22

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• 問 ??毛坯房出租影響樓下業(yè)主怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  毛坯房租不出去要找找原因！好多業(yè)主買了毛坯房要出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事項(xiàng)呢？我整理了毛坯房租房注意事項(xiàng)，分享給大家。租毛坯房注意事項(xiàng)主要要約定裝修的時(shí)候不能改變你房屋的主體結(jié)構(gòu)！租期滿了后，這裝修的材料歸屬！中間會(huì)產(chǎn)生水費(fèi)，電費(fèi)，等各種費(fèi)用歸誰(shuí)承擔(dān)！要收押金！辦公不能做非法生意！否則你會(huì)連累的一:承租方的身份證復(fù)印件,二:承租方在租賃期間未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租改房屋,三:承租方在租賃期間不的改變房屋原有結(jié)構(gòu)(以房產(chǎn)證戶型為準(zhǔn))四:承租方在租賃期間出現(xiàn)任何人身安全事故.出租方不予預(yù)承擔(dān)任何責(zé)任,五:人民幣支付條件,(自行約定)基本沒什么問題,上面都是中介方合同體現(xiàn)不出來(lái)的地方.一、驗(yàn)房程序收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。

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• 問 毛坯房出租怎么裝
  答

  1.簡(jiǎn)單刮個(gè)白就行了~但一般租戶的要求都是隨著變的~2.如果防水做的好的話應(yīng)該不用再鋪地磚了，就洋灰地挺好~3.現(xiàn)在可以做明線（用護(hù)套線）方便也省心~4.不好意思，這個(gè)我就不知道了~能回答的我都盡力了~希望對(duì)你有幫助吧~

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• 問 ??毛坯房出租弊端
  答

  毛坯房進(jìn)行出租的弊端主要表現(xiàn)在：出租之后，由于租客為了居住舒適，可能會(huì)再次裝修，等到房屋收租回來(lái)，房屋的裝修風(fēng)格不一定符合適合自己，如果想要更換，就需要進(jìn)行拆除，這時(shí)候也會(huì)需要一些費(fèi)用。此外，租客在裝修的時(shí)，如果對(duì)房屋主體進(jìn)行改造，有可能會(huì)造成質(zhì)量問題。因此，如果需要出租毛坯房，那么在簽訂合同的過程當(dāng)中，要對(duì)房屋的具體面積以及裝修的情況做出一定的約束，比如在成功租賃之后裝修的費(fèi)用應(yīng)該是誰(shuí)負(fù)擔(dān)，同時(shí)在之后對(duì)于房屋收回的過程當(dāng)中裝修比例的折舊費(fèi)用作出標(biāo)明，與此同時(shí)，為了防止房屋出租之后，租客進(jìn)行轉(zhuǎn)租的情況，那么也需要標(biāo)明是否可以轉(zhuǎn)租給他人。另外一個(gè)關(guān)鍵的問題就是需要約定好租金的支付，需要按什么樣的比例進(jìn)行交納，或者是按月交還是按年交。

• 問 ??怎么裝修毛坯房出租**便宜？
  答

  1、 找好裝修公司如果你是第一次購(gòu)買房屋、身邊又沒有什么精通裝修知識(shí)的朋友，那么裝修公司的選擇就是毛坯房裝修步驟中至關(guān)重要的一步。一般來(lái)說，信譽(yù)好、口碑佳的正規(guī)公司，他們無(wú)論是設(shè)計(jì)師還是施工師傅的經(jīng)驗(yàn)都會(huì)比較豐富，所以建議大家**好是結(jié)合以下兩種方式來(lái)找裝修公司，一方面走進(jìn)裝修市場(chǎng)，查看與自己購(gòu)買的面積、戶型相似的房屋大致的裝修價(jià)位是多少，另一方面，通過對(duì)比不同公司的設(shè)計(jì)作品，挑選出優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師，如果方便的話，親自去他們正在裝修的房屋內(nèi)參觀考察一下也可以幫助我們更好地選到好的裝修團(tuán)隊(duì)。2、 確立裝修協(xié)議完成了裝修公司的選擇，接下來(lái)就是合作協(xié)議的簽約環(huán)節(jié)了，由于涉及到法律效力、耗費(fèi)資金以及后續(xù)長(zhǎng)久的居住感受，這可以說是毛坯房裝修步驟中**需要謹(jǐn)慎對(duì)待的部分。通常來(lái)說，一份裝修協(xié)議所涵蓋的內(nèi)容主要就是費(fèi)用、設(shè)計(jì)圖稿以及施工等三大要素，而需要提醒各位裝修“小白”的就是，除了必須要確立清楚每一條業(yè)主和裝修公司所需負(fù)的責(zé)任與義務(wù)之外，還應(yīng)該特別認(rèn)真地閱讀所有細(xì)項(xiàng)，比如檢驗(yàn)有無(wú)一些不應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)的項(xiàng)目出現(xiàn)在上面等等。3、 房屋施工這是在毛坯房裝修步驟中，**容易引發(fā)糾紛和問題的一步，因此小編建議大家在實(shí)際施工的階段，一定要親自到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督操作過程，尤其是一些隱蔽項(xiàng)目，像水電改造，操作起來(lái)難度大所以專業(yè)度要求高，如果沒有做好，后續(xù)將產(chǎn)生一系列的麻煩事，讓人頭疼不已不說，還費(fèi)時(shí)費(fèi)錢。

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• 問 毛坯房出租合同怎么寫
  答

  毛坯房出租和其他房屋出租是一樣的，需要在合同中標(biāo)明出租的價(jià)格、交租的方式、出租的時(shí)間等等。需要注意的是房屋出租人應(yīng)為房屋所有人，因只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋所有人的委托代其出租房屋的，應(yīng)出具房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效。 詳細(xì)一點(diǎn)來(lái)說，1.合同中要體現(xiàn)租金的金額、交租金的時(shí)間、付款的方式。2.雖然毛坯房是為了出租的但是在出租的時(shí)候應(yīng)該跟租客商量好,毛坯房的主體構(gòu)造不能改。3.約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以,就明確約定好;如果可以,就協(xié)商一個(gè)解決方案,轉(zhuǎn)租租金如何分。4.合同中要約定好,房屋出租后,承租者再次裝修,裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān),租期滿后,裝修材料又歸誰(shuí)。